來源：置業指南
買房子這件事，很多人心裡都沒譜，畢竟有的人只買過一回房子，甚至還有人沒買過房子，要說讓他們說說買房技巧，就等於沒問。
不過對於一些有錢，又喜歡投資房產的買房狂人來說，買房買出經驗是一定的，今天小編就給大家分享一位買房狂人的13個買房建議：
1、6月和12月份是最重要的節點，這兩個時間是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到超低價。因為中國大部分公司的會計是按自然月進行審計的，也就是說年底中國大部分公司都要進行年終審計，回籠資金，那時整個社會的資金面會非常緊張，開發商衝量特價房比較多。
另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利於購房者拿到低價。
2、樓盤第一期優惠力度最大，是整個樓盤價格最低的。開發商一般越賣越貴，因為人們買漲不買跌，所以買房儘量買一期或二期，後面開發商連續開發銷售，就會繼續砸錢做廣告營銷，一步步拉高價格。
3、選擇年輕新貴愛去的板塊，老城區的房子，除了學區房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記住：老錢一夜燒光，新錢源源不斷，老城區慢慢會衰竭，而新貴板塊漲完繼續漲。
4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。光看價格買房是不行的，還要關注樓盤的內在升值潛力。
5、保護剛需，樓價止跌；鼓勵投資，樓價啟動。如何判斷時機？信貸就是樓市的G點，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。6、開發商一般先賣差房，常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源，而且還能拿到超低價。
8、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區，離城市高端就業中心通勤時間1-2小時。口訣：「城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯」。
9、自住剛需只看當下，有錢就先看房，遇到筍盤及時下手，長期居住，今年不漲，明年漲，寧願把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。
10、自住與投資，優先考慮投資，在自己工作地點近的地方租房，在遠的地方投資，先賺100萬再說。
11、沒有房子，沒有資格談詩和遠方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買房。
12、利用槓桿做好現金流攻守計劃是關鍵，家庭負債率控制在70%左右，留足24-36個月月供在手，進退自如。
7、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。買新房找一個靠譜的中介，不僅不需要給中介費，還能幫你省點錢！
13、徵信如生命，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息，或者失去貸款機會，少賺幾百萬。
現在買新房怕買在高位，買二手房又害怕遇到坑，剛需硬著頭皮在買房，炒房客擔心房產稅一來，房子持有成本變高……關於房子，每天的話題好像都是一樣，但大家還是樂此不疲，這就是中國樓市的迷之魅力。關於買房，你們有哪些經驗可以分享給大家？