根據21世紀經濟報導，「人口大省山東宣布，將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制」。我們查了二下數據，目前山東全省常住、戶籍人口城鎮化率分別達到62%左右和51.5%左右。山東是人口大省，2018年總人口為100047萬人。在人口大省的總量高光背後，有兩個數據比較讓人擔心。
第一個數據：2018年山東人口自然增長60.96萬人，全年凈流失19.55萬人。
第二個數據：小學數量相關數據顯示，2018年，山東省共有9674所小學，在校學生數726萬人，平均每個年級僅121萬人。
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總人口凈流出，小學生人數占總人口的比例開始顯出疲態。這從樓市長期發展看人口的角度分析，買房的潛力正在減弱，山東房價承受的壓力進一步加大。
山東在今年各省之前搶先出台300萬人口以下城市的落戶限制可能會具有一定的首發優勢，對山東周邊經濟條件差的城市具有一定的吸引力。對樓市的穩定會起到一定的促進作用。
從山東的房價表現來看，就一個字「降」。
2019年濟南商品房網簽共137691套，環比增長約3.48%。成交量趨於穩定，但是，與2016年的成交高峰比較，降幅高達39%。從房價打折的情況來看，濟南新房打折最高的某個左岸項目由1.8萬降到1.2萬，直降6000元每平米。引發老業主大量不滿。根據國家統計局公布的數據，二手房成交價同比降幅超過3.5%。但是，在實際成交的過程中，房價與高峰時期比較，降價力度高於2000元每平米。
青島的房地產市場表現更加冷清，2019年青島新房成交14.2萬套,成交面積約1639萬平方米,分別同比下滑11.51%和8%。新房成交量下跌，新房價格的下跌也就不容質疑。二手房價格除了1月份持平外，出現了連續10個月同比均下跌，跌幅在0.2%-0.8%之間。全年二手房平均跌幅超過5個百分點。
從青島和濟南的成交量與價格表現來看，在降溫兩年後，出現了止跌的跡象。但是，人口流出的問題沒能很好的解決的情況下，房價目前看不到上漲的基礎。
濟南、青島屬於山東城市競爭力最強的兩個城市，這兩個城市的房價就不能穩住，其它城市也就沒什麼懸念。所以，我仍然為山東的房價擔心。