2020年，房地產市場將開啟新的征程，未來房價上漲或下跌是社會各界關注的焦點問題。劉全認為，房地產市場調控政策堅持「因城施策，分類調控」已成為長效機制。全國房價普遍大幅上漲的時代已終結，房價回歸平穩及兩極分化趨勢明顯。房地產行業承載著國民經濟增長、地方財政收入和金融市場穩定，這是長期無法改變的深層次利益問題。房地產開發中土地價格持續上漲，建築材料和人工成本大幅增加，房價有可能會大幅下跌嗎？
2019年12月份，全國200個大中城市新建商品住宅銷售均價12100元/平方米，環比上漲0.3%，同比上漲9.3%。其中，68個城市房價環比上漲，26個城市房價環比下跌，6個城市房價環比持平。劉全認為，房地產調控政策的主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。一二線城市房地產調控政策持續收緊，主要是抑制市場投資炒房。三四線城市受地方財政收入影響，已經全面放開房地產調控政策。
2019年上半年，我國廣義貨幣（M2）餘額192.1萬億元，同比增長8.5%。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策及信貸政策，推動房價持續升高。央行貨幣超發多少，房價就會上漲多少。全國房價只漲不跌已經持續30多年，如果沒有央行寬鬆貨幣政策支撐，房價不可能長期大幅上漲。房價上漲對誰有利，對誰有害不言自明。房地產行業已經淪為收割社會財富的主要工具，所以在政策層面要維護房價平穩上漲無法逆轉。
央行公布數據顯示，2019年三季度末，個人住房新增貸款3.3萬億元，占全部新增貸款比例36%。劉全認為，全國房價只漲不跌，引發房地產市場暴利凸顯。老百姓有錢就買房子及投資炒房比較普遍，導致房價越買越漲。央行寬鬆貨幣政策為房地產商和投資炒房者提供巨額資金支持，推動房價飆升。全國房價高漲，房地產商、投資炒房者和銀行賺得盆滿缽滿也是不爭的事實。2020年，是買房子的最好時機，買房子越早越好。樓市有風險，投資需謹慎。
作者：劉全
創作：2020.1.13