深圳是目前房地產市場發展潛力最佳的一個城市。諸多利好都匯集與深圳。未來深圳對於自身的房地產發展也會明確的規劃和想法。為了避免房地產市場的又一次瘋長，深圳決定調整未來商品房的供應方式。改為以公共住房為主的供應方式。這樣的住房供給方式打破了過去商品房主導的房地產市場。也將改變甚至未來的商品房市場的走向。
那麼二次房改後的政策會不會影響到商品房的價格呢？
首先，新建商品房：對於新建商品房而言，供給不足應該是要提升房屋價格的。原本深圳的人口就多，購房需求就大。所以深圳未來的新房價格應該會在政策的變化中升高。但是目前深圳使用的是競限地的出讓方式，也就是說今後房屋的出售價格已經被限制。這就讓開發商少了自主定價的權力。再加上競爭配套的籌碼，開發商的利潤空間還會被進一步的下壓。所以新房在深圳未來的價格會相對穩定，不會出現短期過快的增長。
二手房市場：二手房市場是二次房改後的重點。這個時候未來的走勢就不是十分的平穩了。從現有的趨勢我們就不難發現，深圳當前的二手房市場非常活躍，房價也是水漲船高。二手房價格不受定價影響，因此房東會有絕對的定價優勢。這樣的優勢也讓房價不斷上漲。
所以說，未來深圳的房價趨勢就是新房穩定一些，二手房上漲快速一些。倒掛的原因就在於深圳新房的供給量大大降低。
那麼深圳的公共住房真的受歡迎嗎？
其實說現在的購房者花錢買房最看重的還是房屋的升值前景。尤其是樓市前景利好的城市。對於這些購房者而言公共住房今後能夠得到的收益也許還沒有理財的收益高。如果是這樣的話那麼公共住房最終的選擇就不是明智了。不論是買共有產權的住房還是住公租房都不是長久之計。當然如果需求不提升，改善需求也不出現的話，共有產權的住房也不失為穩定居住的首選。