2019年已經過去了，我們迎來了2020年，房價還是以穩當先，主要原因還是先來分析老百姓家庭消費情況。
現在有孩家庭比無孩家庭消費要高，不是有小孩數量越多，增加消費的家庭比例越高，而且普通老百姓兩個小孩家庭比多孩家庭消費還要高。多個小孩的普通家庭很有可能已經沒有再增加消費的空間了，所以都是窮養，而一兩個小孩的家庭就是富養了。
一兩個小孩的家庭，一般都是80後90後家庭，這樣的家庭自己可以奮鬥，長輩也能幫忙還房貸，所以也沒有多大的壓力，要買房的基本上早買了，甚至是買多套；而有三個或以上孩子的家庭主要是70後，80後占少數家庭基本上都有一個思想，那就是既然買不起就不買了，這樣就導致了還有少數人沒買房子，而且是房子的剛需者，還有購房的可能。
綜合分析，商品房還是有部分人準備買，有部分人有錢後再買，還有就是的確是不買或買不起，這樣商品房還是有需求者，有需求者就有市場，房子還是要繼續建設，再加上建築材料上漲、人工費上漲、生活物價上漲，那麼房價是很難下降。
國家政策是「房住不炒」，還有剛需者減少，導致炒房客可以說2020年基本上是沒有了，但有房住另買房辦公或投資出租的人是存在的。所以2020年商品房房價基本上就一個字「穩」，穩就是說漲勢不大，降的可能極小（除非此城鎮環境破壞，工廠企業破產，人口大量流失）。
房地產進入到「降溫」的階段已經有一年多了，因此很多開發商出現破產的情況。根據數據顯示，全國2019年全年出現破產的開發商企業已經達到400多家了，那麼留下來的開發商都是有實力的企業，建房讓剛需者購買，剛需者就不會理會房子漲跌走勢了。