文/住浙網研究員 王蓓蓓
8日凌晨，萬達同心灣（城南萬達）官微公布了首開房源的意向登記表：首開的195套房源共276組家庭登記，其中無房家庭95組，中籤率約70.65%。
杭州城南萬達官微截圖
要知道，同板塊的溪畔雲璟府首開中籤率約52%、新界2020首開中籤率約53.7%、金茂萬科新都會首開中籤率約44%……同心灣作為萬達在杭的首個住宅項目，又是自帶萬達廣場的高橋TOD中心，位置相對其他樓盤更好，為啥就不受歡迎呢？
先從區位來說，萬達同心灣自帶一個萬達廣場，位於地鐵高橋站（在建）上蓋；同時項目南面靠近地鐵新橋站（在建）是個正宗的雙地鐵TOD項目。
三甲醫院、TOD、雙地鐵……這樣的配置，按說高橋是未來富陽區域新中心的有力競爭者了。
高橋部分在售待售樓盤一覽
在高橋目前在售待售項目中，萬達同心灣的區位優勢是最大的，關注度應該不會低；而且，萬達同心灣規劃有區域存量較少的89㎡三房戶型，對剛需更加友好。根據富陽發布稱，6號線與杭富城際預計今年年底前會開通，開通之後高橋板塊價值將凸顯。怎麼看，萬達同心灣都不至於遇冷。萬達在杭首個住宅，品質有待考驗
那麼我們換一種思維，如果把同心灣的前綴換成萬科、換成濱江集團、換成綠城，是不是情況就完全不一樣了。
這是為何？一、2019年以來，資金鍊斷裂等負面纏身、飽受熱議的萬達一直在輿論的風口浪尖之上，品牌形象大受影響；
2019年1月，萬達在年會在高調宣布：2019年將徹底退出房地產！連1平米都不留！但是同年8月，萬達集團以33.08億元的底價在杭州市富陽區競得商住混合用地，即現在的萬達同心灣。Flag立了又要砍倒，萬達是怎麼想的？這一舉動無疑更加傷害了萬達的品牌形象。二、同心灣是萬達在杭州首個獨立操盤的住宅項目，此前沒有交付的樓盤品質可參考。拱墅萬達、老餘杭萬達之後，同心灣將建成杭州的第3座萬達廣場。在杭州，萬達沒有住宅作品的口碑積累，品牌效應對同心灣的銷售也有一定的影響。價格線看似平齊，同心灣實則更貴
另外，萬達同心灣的價格並沒有優勢。
萬達拿地之時，政府限定的最高精裝均價為22000元/㎡，但萬達同心灣首開房源均價僅21000元/㎡。這大概是杭州樓市第一宗沒有批到上限價格的新房項目了，萬達為何如此操作？
首開房源位置不好，戶型為89-110㎡據萬達方回應：「地塊限價標準為22000元/㎡。本次是22000元/㎡整盤一次性作價報備，分樓棟分批推售。首開因為樓棟位置差異，價格為21000元/㎡。後續結合樓棟位置，高低搭配，組合推。」也就是說，首開均價是21000元/㎡，加推更好位置的樓幢和戶型可能會提價。這個價格，跟周邊項目普遍21000元/㎡左右的均價相比，並沒有優勢。
另外，經過周邊三個項目的多次開盤，已經消化了不少潛在客戶。目前，其他三個項目不需要搖號就可以進場挑選，還有各式各樣的新春購房活動（比如首期10萬起，購買車位優惠6萬等等），選擇餘地很大。在價格都一樣的情況下，拼的就是房企品牌與質量了。所以，同心灣遇冷在情理之中。
萬達同心灣89㎡戶型示意圖
根據說辭，同心灣的89㎡戶型號稱三房兩廳兩衛，比溪畔雲璟府的89㎡戶型多了一個衛生間。但仔細看，同心灣的兩個衛生間是在一起的，嚴謹點說只是兩個馬桶不能說是兩個衛生間。價格、產品、品牌都不占優勢，不考慮人為因素，同心灣沒有流搖這個表現尚可。採訪了身邊買房的朋友，多數人認為萬達同心灣21000元/㎡的價格高了，難道18000元/㎡的寶龍旭輝城（同樣是自帶綜合體的TOD）它不香嗎？
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:住浙網
優質內容推薦
- 養老金迎16連漲 城鄉居民養老調整方案漸次出爐
- 好消息！珠江肇高鐵有望今年動工！江門站站房計劃年中完工
- 2019年TOP50房企目標完成率達103% 佳兆業、世茂、金科位列三甲