雖然目前的房價已經相對穩定了，但對於剛需一族而言，影響實際購房成本的因素還又房貸利率，而從2019年10月8日開始，相關機構已經明確表態，房貸利率將按照LPR來執行，對於不少人而言，可能會LPR並不是很了解，那麼，自從房貸利率參考LPR定價之後，對貸款買房的人會有什麼影響呢？
首先，所謂的LPR指的是一種基準利率，和央行的基準利率有類似的地方，也是各大銀行實施貸款利率的重要參考之一。之前在沒有實施LPR之前，銀行參考的是央行公布的基準利率，但現如今實施了LPR之後，LPR每個月都會更新，也就是說，目前銀行在放貸的時候，是以LPR為參考的。
對此，有業內人士表示，銀行發放貸款的時候，按照LPR實施之後，對於等額本金、等額本息貸款買房有影響嗎？很多朋友都知道，在申請住房貸款的時候，一般有兩種選擇，就是等額本金、等額本息，從本質上來看，兩種還款方式的月供以及利息都是不一樣的，等額本金指的是每個月還款的金額是固定的，但前期的利息比較多，所以還款金額比較高。但後期的還款金額卻是比較低的。
而所謂的等額本息，意味著貸款人每個月的還款金額是一樣的，包含部分的本金和利息，幾乎是固定的。對於貸款買房的人，也可以根據自己的實際收入情況，來選擇適合自己的貸款方式。但對於工薪階層而言，一般情況下，會選擇等額本息的還款方式，還能減輕每個月的生活壓力。
但自從實施了LPR之後，其實對貸款的方式是沒有什麼影響的，因為按照目前的LPR利率來看，相比央行的利率是要低的。根據相關數據顯示，目前央行五年以上的貸款利率在4.9%，而2019年12月份，LPR的利率在4.8%，於是就有不少人認為，實施了LPR之後，利率相比之前變低了，但其實並不是這樣的。
因為銀行在實際審批貸款的時候，會在LPR利率的基礎上進行浮動，最終銀行給出的利率，也是銀行根據自身的資金情況來制定的。也就是說，銀行的資金相對充足的話，貸款利率可能會比較低，但如果銀行資金緊缺的話，房貸利率就可能會上漲，所以房貸利率的多少，與LPR沒有直接的關係，與銀行的資金有著比較大的關係。
而在現實生活中，即使是按照LPR利率上浮20%，房貸利率也是低於央行的基準利率的，但實際上，銀行會在LPR的基礎上上浮25%，如此一來，利率就高於央行的基準利率了。所以最終房貸利率的多少，不能單一的參考LPR，而應該看銀行最終審批的貸款利率。
綜上所述，LPR的實施，與等額本金、等額本息的還款方式是沒有直接關係的，而房貸利率的多少，最終也取決於銀行。那麼，大家對此又有什麼看法呢？