央行發布「新規」!房貸利率大調整,買房的是賺了還是虧了?

航拍2020 發佈 2020-01-02T02:04:30+00:00

買房已經成為了中國人民的「頭等大事」,現在我國很多地區的房價都處於高位。眾所周知,我國一直在對房地產行業進行調控,房貸利率自然也在其中。

買房已經成為了中國人民的「頭等大事」,現在我國很多地區的房價都處於高位。普通家庭想要買房,只能通過貸款買房。現在我國很多已購房的普通家庭,都是通過家裡湊齊房子的首付。然後家庭中的年輕一代,再用幾十年的時間還清剩下的房貸,這種現狀已經成為了我國,已購房家庭的「標配」了。

貸款買房的人都知道,房貸利率對於買房的影響重大。

眾所周知,我國一直在對房地產行業進行調控,房貸利率自然也在其中。一直有消息稱我國將對房貸率「動手」,這不在2019年底之前,我國真對房貸利率「動手」了。根據數據顯示,2018年末,我國個人住房貸款餘額為25.8萬億元左右。一旦房貸利率出現了改變,可以說影響巨大。


12月28日,我國央行發布公告稱,從2020年3月1日起,存量浮動率貸款的定價基準開始轉換為LPR。意思就是說以前的貸款合同是以基準率+上浮(下浮)的方式定價的,現在轉換為LPR+基點(或者固定利率)的方式定價了。除此之外,從2020年1月起,金融機構不得簽訂參考,貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

對於這次貸款利率的改動,對於房貸的影響並沒有那麼大,更多的是貸款計算方式的改變,利率本身變化較小。

相關專家表示:只是利率的計算方式改變了,對於利率本身不會變。也不會影響到購房者的月供,大家也不必慌張,更沒有必要提前還貸。

我國房價走勢

相比於房貸利率,房價的多少才是現在人們更為關心的話題。我國房地產行業,經過十幾年的「繁榮」之後,在今年終於迎來了「寒冬」。2019年我國樓市經歷了「降價潮」、「破產潮」,今年全國各地區的房價,相比於之前有了明顯的下跌。

根據數據顯示,2019年11月,我國10個重點城市的二手房成交量,同比下降了8%左右。要知道二手房市場,可是炒房客的「根據地」,二手房成交量不斷下滑,對於炒房客的影響巨大。

隨著我國對於房地產行業調控的不斷加強,我國房地產行業,出現進一步下跌的可能性就越大。現在剛需、房企、炒房客,都處於相互「博弈」的時刻,就看誰先撐不住。

未來還有房產稅、空置稅等調控政策沒有出台,一旦這些政策出台,都將會對房地產行業產生重大影響。不過剛需們也不要「幻想」房價會大跌,我國需要一個合理、健康的房地產行業,房價的大漲、大跌,都不利於房地產行業的健康發展。未來我國房地產行業的「大方向」,將會是房價緩慢下跌,直至回歸到「合理範圍」。

你們覺得房價的「合理範圍」是多少呢?


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