今日嘉賓：
882《第一房產》首席主持人 江南
自媒體《小吳說房》出品人 吳英帥
提問：2020年適合出手買房嗎？
江南老師：適不適合出手買房不單單只看市場，越看市場猶豫的程度越大。至於是否適合買房，可以三種情況：第一種，真的沒有房子住的人，就不要等了，因為在實際的市場當中好房子不會跌價，真正有價值的房子會持續被市場需求，而且這種需求會不斷增長；第二種，手裡持有很多套房子的人，應該清理手中的存貨，比如進行合理的置換，把錢用在有價值的地方，去換一套真正值得住的房子而不是值得囤的房子；第三種，生活需要改善的人，原來住的小房子或者品質比較差，沒有生活附加價值的房子，這個時候可以換了，而且要嘗試著接納主城區以外的地塊，去了解哪個地方通地鐵，哪個地方交通有大的改善，哪個地方政府的決策和規劃特別明確，總之要選擇最有發展潛力的區域去置換掉主城區的破敗不堪的小房子，可能會生活的更為舒適。
吳老師：目前市場有兩個效應，第一是石家莊樓市的「馬太效應」，大房企和top10基本能占據石家莊整個成交量的60%，甚至更多，第二是「兩極分化」，市面上大家的日子好像不好過，但實際上我們可以看到有很多樓盤開盤即售罄，而這種情況在2020年應該依舊會出現。
提問：未來房價上漲6.1%？真的嗎？2020年未來房價走勢到底如何？
江南老師：通過目前的一些數據來看，我們國家控制房價的目的已經達到了，所謂的控制並不是降價，讓市場下滑到一個所有人都買得起的地步，這樣還會有人奮鬥嗎？應該是進入到一個只要大家都努力就可以買得上房的一個狀態。所以房價一定是要跟GDP的增長速度相吻合的。另外三穩政策，預期是要穩定的，既不能漲的過高，也不能下行的過快。從大的城市版圖上來看，石家莊的市場首先要穩，其次隨著人口的大量流入未來還是有很大的發展空間，但是上漲的永遠都是那些有價值的房子。
吳老師：2020年買房子不能只看價格，價格低並不代表著未來有升值潛力或者價值窪地，還是要選擇那些真正的好的產品，這種好的產品雖然價格可能不是最低的，但是能禁得起時間和市場的考驗。
提問：2020年購房熱點區域有哪些？
吳老師：2019年呈現的是板塊輪動，從南二環東延到正定新區，到欒城，再到東北二環，其中的邏輯是在某一個區域當中如果有大量的開發商入駐或者土地的出讓，可能就會成為下一個階段市場的熱點。根據2019年下半年的土地市場，第一個板塊應該是棉五廠房以及棉五為代表的整個長安區，有可能在2020年集體爆發，因為後期還有棉五宿舍地塊，石鋼等地塊。另外石家莊「一號工程」中央商務區板塊、主城區一職專二職專三職專地塊、鹿泉上莊板塊和其他即將開通的地鐵沿線。
江南老師：開發商們的布局先在外圍拿地，比如藁城區、欒城區、正定新區、鹿泉區，不過通過這麼多輪的土地出讓情況不難發現，大開發商們的最終目的還是在主城區。所以未來主城區不一定是豪宅，但一定是最具品質的樓盤的競爭區域，下一波主城區還是有熱度的。另外以前區域都說「板塊劃分」，按一條街，一條巷去劃分熱點區域，而在未來2020年很有可能會把「板塊輪動」變成區域聯動。因為石家莊整個格局在變，一些區域的開發商的布局也在變，很有可能在兩個相近的板塊之間聯動，發生一些蝴蝶效應。這是2020年可能會出現的一些變化。
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編輯：偉傑
責編：張婕
監製：江南公眾號ID：家有好房1009掃碼關注最新動態