凡是過往，皆為序章。2019年「房住不炒」持續發力，「三穩」基調牢固依舊，如很多人所預料的，2019年的房地產市場依然「穩定」過關。回首2019年，發生了很多意義深遠的大事，房價漲幅穩中有降，土拍市場高潮連連，舊城改造加速推進……帶著對未來一年的美好期許，我們一起來看一看過去的一年，石家莊樓市都發生了哪些大事。
關鍵詞一：房住不炒——中央首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」
【新聞回顧】7月30日，中央政治局召開會議部署下半年經濟工作，提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在此之前，政策收緊已有預兆，如住建部4、5月間對多個房價上漲較快城市進行約談、發出警示，蘇州7月迎年內第二次政策收緊、開封取消限購新政發布僅一日即遭撤回等。
【樂居熱評】中央首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，核心是為了防範各地受經濟下行壓力影響而草率鬆綁樓市。這體現了「房住不炒」和「三穩」政策堅定不動搖的政策導向，可視為2019年房地產調控中定性最嚴的表態，對規範引導市場行為、進一步穩定樓市預期意義重大。
關鍵詞二：LPR——LPR房貸利率新政出台
【新聞回顧】2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
此外，自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同，且須將存量房貸的浮動利率貸款定價基準轉換為LPR。
【樂居熱評】房貸利率和LPR掛鈎，無疑有助於利率進一步市場化；各地區可根據實際情況，藉助基點變動實現精準調控。放眼未來，社會各類貸款成本都有降低之勢，房貸利率進一步上行的機率料想不大，但下調空間亦有限，相對平穩將是主流。
關鍵詞三：「零門檻」落戶——城市落戶限制全面放開放寬
【新聞回顧】2019年3月，石家莊市公安局研究出台了《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》，取消在城區、城鎮落戶「穩定住所、穩定就業」遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷。
2019年12月，中辦、國辦印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
【樂居熱評】早在國家層面政策出台前，石家莊便率先打響了「零門檻」落戶第一槍，加速人口流入形成消費需求，輻射人口約2400萬；促進經濟發展的同時，也為即將落戶的新石家莊人提供了更多的機會。整體上看，全面放開放寬城市落戶限制，有利於新區域戰略目標的實現，既能加快推進城鎮化進程，也有助規模經濟發揮更大功效。但對於地方政府而言，若想藉此獲得更多人口紅利，還需具備較強的綜合實力及發展潛力。
關鍵詞四：自貿區正定片區——正定發展紅利不斷
【新聞回顧】2019年8月26日，中國（河北）自貿區獲批，涵蓋四個片區：雄安片區，正定片區，曹妃甸片區，大興機場片區，其中正定片區將重點發展臨空產業、生物醫藥、國際物流、高端裝備製造等產業，建設航空產業開放發展集聚區、生物醫藥產業開放創新引領區、綜合物流樞紐。四至範圍為東至諸福屯西街、河裡街、綜保區東圍網，南至河北大道，西至新元高速、107國道、園博園大街，北至綜保區海關巡邏道。自批覆以來，石家莊市政府多次在重大會議中提及並出台相關政策，將努力把自貿試驗區正定片區打造為開放發展先行區。
此外，2019年3月，正定縣人民政府發布了《關於強化人才支撐 加快培育創新型領軍企業的若干措施》的通知。將重點引進中國科學院和中國工程院院士；國內有一定知名度的高級專家；省內有一定知名度的高級專家；市管拔尖人才，博士研究生等6類人才。對引進到企業工作並簽訂服務協議，且未購房的人才，在工作前5年逐年發放安家補貼，標準為1200元/月；簽約工作時間5年以上，工作滿2年，戶籍關係和人事關係在正定一年以上，在正定首次購買商品住房，可憑購房發票和房產證一次性給予30萬元貨幣補助。
【樂居熱評】河北自貿區正定片區正式掛牌，隱性利好下行期片區房地產市場，對正定片區帶來新機遇。有利於加快政府職能轉變，打造一流營商環境，高水平打造引領河北發展的「主幹」，形成河北地區最具活力的新興增長極。另外，正定出台措施支持人才引進，一方面促進了新興產業的發展，另一方面吸引了優質人才，有利於形成匯聚人才的新窪地，為自主創新發展提供智力保障，政府強力賦能，助推正定繁榮發展。
關鍵詞五：房企區域版圖擴張——品牌房企紛至沓來，本土房企持續發力逆襲
【新聞回顧】2019年房企們收穫頗豐的一年，房企區域版圖不斷擴張，旭輝進軍長安區，金地首進藁城，金輝也向西發展落子鹿泉。全國性品牌房企方面，不僅有熟悉的，一直深耕石家莊的「熟面孔」如遠洋、金輝、旭輝、保利、融創、萬科、龍湖、榮盛等。還有最新進駐石門的「新人」如華遠、禹州、奧園、中房集團、當代置業、中海、雅居樂、中鐵建、佳兆業、孔雀城。本土房企方面，潤江2019年勢頭兇猛，接連獲得主城區3宗優質地塊外，還有天山、東勝、安聯、國赫、國控等房企發力拿地。
品牌房企拿地匯總
【樂居熱評】近幾年品牌房企紛至沓來，早已成為樓市的主力軍。萬科、恆大、融創、保利、中海等眾多房企，都是置業者耳熟能詳的品牌房企。此外，本地房企也不斷發力，尤以潤江為主力軍，僅2019年，潤江就在高新區、長安區、藁城區、新華區等區域獲得6宗土地。東勝、國赫也紛紛斬獲新地塊。這也給石門樓市注入一劑了強心劑，新的一年，不論是品牌房企，還是本土房企都大有可為！
關鍵詞六：赤膊廝殺——優質地塊入市 競拍搶地頻現
【新聞回顧】2019年，石家莊土地市場有幾場競爭頗為激烈的土拍活動出現，2019年12月24日，棉五廠房地塊經歷了6家大房企，324輪競拍，最終由中海斬獲。回顧2019年，出現競拍的地塊共計14宗，其中，欒城區5宗、正定新區2宗、長安區2宗、新華區2宗、橋西區2宗、裕華區1宗。
競拍地塊匯總
【樂居熱評】「競拍搶地」的出現，使得該地塊所在版塊必然成為熱點區域。相較於去年同期近半數為補證成交的土拍市場，2019年土地市場多為新增和勾兌供應成交，新增土地中凈地供應增多，也為明年的房地產市場準備了充足的「糧草」，預計明年也將帶領新的一輪熱潮，但在房住不炒的調控政策下，房價應當不會水漲船高，所以目前來說市場整體還是會保持穩定的。
關鍵詞七：區域熱點轉移——周邊區域成為房企拿地「香餑餑」
【新聞回顧】2019年，以正定新區奧體中心旁的2宗地塊競拍開始，至年底棉五地塊的324輪競拍結束，石家莊的土地市場，見證了一個個熱點區域的誕生及發展。2019年，長安區土地成交面積位居榜首，占總成交面積的25%。正定（正定新區）則是延續了去年的趨勢，依舊熱門，成交土地27宗，成交面積占比22%。欒城區則成為了2019年的一匹黑馬，也不難看出石家莊向東南方向發展的決心。2019年欒城區成交土地宗數19宗，成交面積占比16%。此外，從數據上不難看出，鹿泉區、藁城區的成交面積占比與新華區橋西區等主城區域相比，仍占有優勢。
【樂居熱評】從正定新區到南二環東延線，從天山公園區域到欒城裝備製造園區，從鹿泉區到欒城區。每一個區域都見證著城市擴容的深刻變化。也讓人對未來石家莊樓市的均衡發展產生期待。
關鍵詞八：棚改新政——棚改項目再出新規 居住用地容積率指標≤2.9
【新聞回顧】6月13日，石家莊市人民政府網站發布《關於加強主城區城市棚戶區徵收改造工作的意見》。《意見》規定各項規劃指標均須符合《居住區規劃設計標準》要求，居住容積率不大於2.9。原確定居住容積率超過2.9的，一律調整為2.9。並且，鼓勵就近異地安置，選擇貨幣補償將給予不超過25%的獎勵。
【樂居熱評】棚改容積率的調整，使得高標準城市建設品質和居住宜居環境得到了保障，但也使得一批棚改項目因調整規劃，需要重新上報，許多等待拆遷的人正在焦急等待中。
關鍵詞九：中央商務區——頻頻調研 石家莊城市建設「一號工程」發展提速
【新聞回顧】作為石家莊城市建設的「一號工程」，中央商務區的建設在2019年被各大政府會議頻繁「點名」，也多次迎來掛牌出讓。並且，中央商務區北區30#地、31#地、32#地項目規劃圖也進行了公示，「一號工程」的建設發展正在逐步提速中。
【樂居熱評】中央商務區的建設，在2019年吸引了多方的注意，也是石家莊城建的重要一環。1月15日，石家莊公共交易資源中心也將公開出讓3宗中央商務區地塊，越來越快的掛牌與拿地速度，推動著中央商務區朝更高標準高質量高速度的建設方向上大步前進，期待石家莊這一新地標的建成！
關鍵詞十：棉五小區——一波三折 棉五生活區終徵收拆遷
【新聞回顧】12月1日，新浪樂居從長安區政府官網獲悉，石家莊市長安區人民政府發布了棉五小區項目國有土地上房屋徵收決定，徵收範圍為東至建設大街，西至長征街，南至和平路，北至光華路（不含金角灣、新興大廈、開達花園小區1-2號樓、土畜產宿舍1-4號樓）。該項目實行貨幣補償和產權調換(項目規劃區域內安置、異地安置)兩種方式，具體方式由被徵收人自行選擇，其中異地安置房屋位於東兆通地塊。此前，曾公示的徵收範圍內成套多層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為18500元/㎡。
【樂居熱評】2019年，棉五生活區改造可謂是石家莊市民口中的熱門話題，從市長鄧沛然親自調研，到匹配地塊規劃調整方案公布，再到徵收補償方案意見稿的公示，棉五小區的徵收可謂是經歷了一波三折。現如今，棉五小區已經開始拆遷，也讓居住在這裡的人們迎來了新的希望。
總結：回顧2019年，樓市發展波瀾壯闊，政策指揮棒翩翩起舞，各地在「房住不炒」定位下，穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場總體保持穩定。展望2020年，房地產或將延續今年的步調，依然以「穩」為主，那麼房企們又將以怎樣的方式，繼續深耕石門，書寫傳奇時代篇章？我們拭目以待。
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文章來源:樂居買房
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