香港中環寫字樓租金一直高踞全球榜首，號稱全球最貴商務區。但是，受需求放緩影響，世邦魏理仕1月15日最新發發布的報告顯示，2019年大中環區寫字樓租金出現了同比5.9%的下跌，創下自2012年以來最大年度跌幅。
不過該報告也指出，儘管香港商業房地產於全年的租賃及投資總量均錄得下滑，但個別行業和區域需求依然強勁，加上未見明顯資金流失，反映市場信心並未動搖。
空置率上升2個百分點，租金下跌近6個百分點
報告顯示，在2019年，受全球經濟風險因素升溫影響，香港甲級寫字樓市場租賃需求出現明顯下跌。與年內落成的230萬平方呎新供應量相比，全年凈吸納量非常低，僅錄得40.3萬平方呎，即只消化了17.5%。
核心區高昂的租金成本，加上非核心區提供較新且租金較低廉的空間供應，繼續吸引租戶「去中心化」。2019年就有大約73.1萬平方呎的寫字樓空間遷離核心區。
多種因素導致空置率在主要核心區攀升，大中環區的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%，是自2014年來新高。
大中環區寫字樓租金亦出現了5.9%的同比下跌，創自2012年以來最大年度跌幅。值得注意的是，「去中心化」的趨勢讓港島東的空置率保持在較低水平，甚至支持租金水平按年增長6.4%，表現強勁。
預計2020年甲級寫字樓租金繼續下跌
機構方面分析，經歷2019年的各種不穩定性，企業在2020年將變得謹慎樂觀，而整體擴張需求繼續放慢。甲級寫字樓租金預期全年將下跌5%至10%，而資產價格將可能下調至10%至15%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘認為，在2020年，持續的經濟風險將使企業繼續執行嚴格的成本控制。位於非核心區、新建而更具成本效益的寫字樓空間將會受追捧。
另外，他還指出，今年，中環核心區面對下行壓力最大，而港島東租金將繼續受惠於低空置率及租戶的搬遷需求受到支持。
南都記者 伊曉霞