【導語】
房屋租賃中,雙方約定分期支付租金，承租人未按期支付租金，出租人應如何主張權利，訴訟時效期間該如何計算？
【案情簡介】
王某與劉某簽訂轉租協議，後雙方又簽訂租賃補充合同約定，租賃期自2011年6月1日至2016年6月1日。2016年6月28日，劉某將涉案房屋騰退交還。
因劉某拖欠租金，2017年1月4日，王某將劉某訴至法院，請求判令劉某支付拖欠的2015年6月1日至2016年6月1日的房屋租金及利息。法院受理該案後，因王某未按規定時限交納訴訟費，案件按王某自動撤回起訴處理。
2018年11月2日, 王某再次將劉某訴至法院，請求判令劉某支付拖欠的5年租金。
一審法院審理中，劉某主張，根據民法總則中關於訴訟時效的相關法律規定，案件中2012年至2015年5月31日期間的房屋租金應適用一年的訴訟時效期間，即王某主張前述期間房租的訴訟時效已於2016年5月份屆滿，自己無需向王某支付這部分房租。
【一審判決】
一審法院經審理認為，王某曾在訴訟時效範圍內就該糾紛提起民事訴訟，故訴訟時效發生中斷，其並未怠於行使權利，故判決劉某向王某支付欠付的租金。
【終審判決】
一審法院判決後，劉某不服，上訴至二中院。
二中院經審理認為，根據查明的事實，2017年1月4日王某起訴劉某支付拖欠租金，並在同年5月與劉某的通話中要求劉某把房租交了，主張了權利，故所涉租金的訴訟時效發生中斷，且截至案件起訴時，並未超出訴訟時效期間。據此，駁回劉某上訴，維持一審判決。
【法官提示】
案例中，劉某未按期支付租金，訴訟時效期間應從最後一期租金約定支付期間屆滿之日起計算。且根據《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第十一條的規定，權利人對同一債權中的部分債權主張權利，訴訟時效中斷的效力及於剩餘債權，但權利人明確表示放棄剩餘債權的情形除外。因此，房屋租賃當事雙方在約定付款方式及履行合同義務時，應對此引起重視，以便更好地保護自身權益、保證交易安全。