我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：山西長治活力城的房子值得買入麼？還是在市區買個二手房？三四線城市如何買房？
回答：三四線城市，更建議市區二手房未來收益更有確定性一點，保值升值效果更好。三四線城市樓市起步晚可以借鑑到的成功經驗就更多，也更容易促進其正向發展。
除了看人口的聚合與需求之外，還可以看看大房企是否青睞當地，如果大型房企扎堆入駐那麼起碼說明這個城市有潛力，一個三四線的城市人口基數不小，人口持續增長，大房企紛紛入駐，那麼這個城市的樓市就還有潛力，反之這個城市就有收縮的情況存在。
具體三四線城市哪些區域增值潛力更大詳見內部分享
提問：星叔你好，我接著前面問您，前期是考慮到武漢房價單價高，目前只有首付30，月供5K，鄂州葛店經濟開發區靠近光谷東，武漢地鐵11號線2020年可以通到葛店南站，據說可能後續被劃入武漢，也不知是否屬實。9月份已看中葛店中海國際交付了1萬定金，我主要是考慮自住+投資，武漢集體戶，現在想問下星叔，此方向是否對？如果是選武漢，我可以有哪些區域的樓盤可以選擇？謝謝
回答：鄂州葛店都不用考慮，投資沒有價值。
有武漢房票只考慮武漢限購區更好，
二手房重點關注幾個價值窪地:
四新，白沙洲，後湖，光谷東板塊，地鐵沿線淘次新筍，單價1.5左右可入。
提問：星叔好，請問買二手房如何怎麼砍價，稅費太高有什麼辦法嗎？
回答：詳見內部資料《一招制勝 如何砍價50萬》，不滿二的二手房可以用54大法省稅裡面都有分享你可以看看
提問：請問現在很多關於國外房產投資的消息特別是柬埔寨投資熱！不知道柬埔寨是否是投資的好地方？
回答：就一點來看，現在很多人在吹柬埔寨土地是永久所有，並且光投資商鋪和寫字樓收租就有至少年化10%的收益,柬埔寨的土地是永久所有沒錯，但和外國人無關，外國人買房享有的是土地使用權，50年+50年的租借期。
個人不看好國外買房投資，特別是新手，坑大於商機，後悔的永遠多於賺到錢的，資金實力充足能把國內玩好就很不錯了，但是大家對好壞的評價標準是不同的，對於投資的風險認知也是不同的，有的人覺得是坑，有的人覺得是機會，人和人就是不一樣的。
至於要不要投資那裡，錢在你兜里，腿在你身上，成年人要學會為自己的人生負責了。
提問：星叔你好，請問房子如何對敲才能把錢套出來？
回答：對敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。具體詳見內部資料。
提問：想買學區二手房需要注意些什麼？
回答：1:調查清楚學校對口小區，當地一般會有公示。
2:了解學校招生名額及招生政策。（有的學校是區域性統招，無需學區。另外學區房會有名額，名額是否被占用。學校當地招生分本地戶籍與父母學歷等情況）
3:意向房屋目前學區名額是否在使用。
提問：星叔你好，我在無錫有套自住房，想在北海買套自住房，如果資金不夠，甚至想賣了無錫的房子你覺得這樣做值得嗎？另外如果在北海買房，哪個區的海景房更值得買？謝謝
回答：這樣做不值得的，無錫>北海，無錫未來房子升值能力比北海更大。
北海屬於旅遊地產和養老地產屬性的地方。
文旅地產和養老地產過去多年已經被證明是一個坑。這些地方只有旅遊的客流，沒有真實剛需作為接盤俠，所以從長遠看文旅地產和養老地產沒有投資價值，如果你只是想自己住著玩玩的話，可以去住一些民宿。但是如果是投資的話，還是建議去人口流入的大城市買房子。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。