到了年底，「返鄉置業」再次成了樓市的關鍵詞。大城市的房子經過這幾年的上行，已經比較貴了，老家縣城的房子相對便宜很多，於是很多在大城市工作的年輕人難免會產生在大城市工作掙錢回老家縣城買房的念頭。
受區域發展、各地經濟水平等因素影響，我國住房存在一定程度「人」、「居」分離的結構性差異狀態。每年春節，在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求，形成了「返鄉置業」這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示，有37.5%傾向於選擇回鄉置業（老家小城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人群占比為29.8%。
那麼在老家三四線城市買房這件事究竟靠不靠譜？我們不妨好好分析一下。
我相信很多選擇會老家買房的人，都是這樣想的，反正手上的錢在所在的城市也買不起不如去老家買，以後要是混不下去了還可以回老家，享受一下小城市的優質空氣和安逸的生活節奏。
也有人認為，在一線城市賺更多的錢，回到自己的老家買低價的房，有種「套利」的快感。買了房子，即使自己身在大城市沒法住，也可以放租或父母養老居住，甚至是空置坐等升值。
這些想法都有道理，但是我們同時也要考慮到風險。房子買好了是置業，買不好就是給挖坑自己跳。
首先，從過去的幾年來看，中國的三四線城市上漲周期都普遍較長。前兩年三四線房價的上行更多是因為「去庫存」和大城市的帶動跟漲。此外，隨著房價上漲過快，大城市開始「限購」，不少手中有資金的投資者擔心自己的錢貶值，開始湧入三四線城市，由此導致三四線城市也發生了房價的飛躍。
而現在一二線城市的房價經過「限價」等調控已經逐漸回歸理性，不少重點城市房價上漲增速放緩，在這種情況下三四線城市究竟還能漲多久不得而知。
在房地產市場有一句話得到廣泛的認同——短期看金融、中期看土地、長期看人口。房價終歸是與人口密切相關的。儘管很多人正是因為在大城市買不起房才考慮回老家置業，但這改變不了大城市的 「虹吸效應」依然發揮作用的事實。大城市集中了更好的資源、更多的機會，吸引著更多的年輕人，而年輕人正是購房主力軍。而近幾年三四五線城市的年輕人口平均凈增率整體呈現下降的趨勢，在常駐人口流出的情況下，在未來三四線的二手房想要變現的難度實際上是不斷增加的。
另外，還有一點也很現實，小城市的產品大都不如大城市質量好，出現糾紛的可能性更大。因為大城市對開發商各項監管更加嚴格，入駐的開發商整體質量也更高。而我們在大城市工作時，如果自己買的樓盤出了問題，很難及時處理，處理起來也會付出高昂的維權成本，浪費很多精力。
當然，這並不是說老家的房子就不能買了，比如我們需要在老家買房改善老人和孩子的居住條件，住宅情況下我們更多考慮的是房子的居住屬性，這種情況下在老家置業也是無可厚非。如果是為了投資，在老家買房也許並不是最好的選擇。
最後，買房畢竟是一件大事，在購房前我們需要理性對待，充分考慮自己的需求。