作為西咸新區五大新城之一、咸陽與西安兩市之間的共融之地，灃西新城的地段優勢不言而喻。作為人口輸出城市，灃西新城掀起了一陣返鄉置業潮，其中華府御園卻成為了眾多剛需、剛改購房者為之青睞的對象，追其原因，無外乎地段好、戶型優、性價比高。
壹
開始說之前，不妨先看一下灃西新城2019年的銷售狀態。
根據西咸樓市數據顯示，2019年1月，西咸新區1月均價11988元/㎡，12月均價12333元/㎡，全年漲幅345元/㎡，其中，灃西新城1月均價10728元/㎡，12月均價10917元/㎡，漲幅189元/㎡。
西咸新區2019年1月-12月房價走勢圖
灃西新城2019年1月-12月房價走勢圖
從數據可以看出，儘管房價在一直上漲中，但已然呈現出緩漲的態勢，房價相對平穩。
在如此市場現狀下，2019全年，西咸新區新房成交總套數29038套，其中，灃西新城以13427套成交套數，占比總成交套數的46.2%，當之無愧的成交主力區域。（數據來源西咸樓市）
西咸新區2019年1月-12月成交銷量圖
灃西新城2019年1月-12月成交銷量圖
那麼，在價穩量升的態勢下，促使購房者最終成交的主力戶型是什麼？據大良造數據中心顯示，在2019全年新房成交的面積段中，主要集中在90-120㎡，占比達到了57%，穩居榜首。
灃西新城2019全年成交面積段占比圖
分析原因，應該有這四個方面：
1、價格因素。隨著區域內價格的不斷攀升，置業門檻提高，「小面積」成為市場的主流產品。
2、市場導向。對許多剛需購房者來說，選擇90-120㎡的房子，既不會有太大的負擔，同時也避免日後房子無法滿足生活所需的空間，而必須置換大房的問題。
3、居住舒適度。戶型緊湊，空間利用率高，相比中小戶型，中等戶型產品功能更加齊全和完善。
4、投資升值。相比較於過小或過大的戶型，90-120㎡的中等戶型更易二次交易，也更受投資者的青睞。
根據筆者多方調研，無論市場怎樣變化，90-120㎡中等戶型始終是西咸區域主流購房者的首選。
貳
可貴的是，在大戶型已成主流，小戶型打著燈籠也難找的當下，華府御園推出了建面約90㎡、114㎡剛需、剛改型面積段，既適合市場，也適用於購房者，使得更多的年輕人可以有了上車的機會。
華府御園實景圖
俗話說「麻雀雖小但五臟俱全」，華府御園建面約90㎡兩室戶型，不管是實用性還是居住感更加的精益求精。
兩室兩廳的設計，方方正正，整體戶型南北通透，採光槓槓的，乍一看，這格局更是可媲美一套主流的120㎡。
餐客廳一體化，使得空間利用率最大化；客廳又與陽台相連，在拉伸視野空間的同時，又具有完美的舒適度；主臥朝南設有飄窗，開敞明亮；動靜分離的設計，娛樂休息兩不誤。
值得一提的是，在同等面積的戶型下，擁有可變性，二居可變三居，靈活發揮家庭功能性，可以滿足新婚及三口之家在5-10年內的居住需求，這對於三口之家來說，可以說是非常有吸引力的一個設計點。
華府御園建面約90㎡戶型圖
在來看建面約114㎡三房戶型，這戶型是比較受剛需購房者歡迎的經典三房戶型，整體比較方正，布局合理，動靜分區，主臥和客廳均朝南，採光非常好。
入戶玄關的設計，即可以放置雨傘等生活常用品，又保證了室內的乾淨整潔；客廳方正開闊，景觀大陽台設計，採光通風一應俱全。
廚房設計成L形操作台，有一定的台面擺放廚具，煤氣灶，水槽等設備；並且還設有窗戶，便於廚房採光，也增加了廚房的透氣性，不利於細菌的滋生。
衛生間靠近兩個臥室，不需要走很多步即可享受便捷生活，而衛生間帶有窗戶，更加有利於空氣的流通。
華府御園建面約114㎡戶型圖
更重要的是，在西咸區域動輒1萬+以上房價的當下，華府御園8000+是真正的價格窪地，安家在此，不必承受高大上的總價，即便成為有房一族，你也無需勒緊褲腰帶還房貸。
叄
「外有錦繡，內有乾坤」，華府御園不止在產品上精益求精，其配套上也是「更勝一籌」。
華府御園所在的西咸新區世紀大道，近些年的崛起速度，也是讓人相當驚喜。
獨特的路網優勢，5分鐘直達交大創新港，地鐵1號線三期（規劃中）、副59路、22路、23路、26路、52路、36路等公交線路更是無縫對接西安、咸陽主城，對於兩城生活的剛需者來說，這裡有著不可取代的優勢。
地鐵1號線三期線路圖
樓上居住、樓下購物，項目還配有2萬㎡大體量新中式商業街，匯聚美食、商超、文化、娛樂、時尚為一體；與此同時，於項目一路之隔的是集健身、休閒於一體的釣魚台濕地公園，一衣帶水，風光旖旎，身處「大商業+大觀景」核心腹地的華府御園，自然深得人心。
釣魚台濕地公園實景圖
當然，在家鄉置業，孩子教育問題少不了，華府御園在教育資源配套中，非常看重，自帶雙語幼兒園，家門口的學校避免孩子的「起早貪黑」；同時，還享有周邊純熟的教育資源，灃西第二中學、灃西第四小學、灃西實驗學校、灃西第一小學、灃西第五學校等響噹噹的名校。
灃西新城第二學校
教育有了，醫療也是必不可少，距離華府御園僅約3km，規劃建設的有陝西中醫藥大學第二附屬醫院，這是灃西唯一的一家三甲級醫院，目前已經正式營業，5km里區域內有腫瘤醫院、朝陽醫院及婦幼保健院等豐富的醫療資源。
陝西中醫藥大學第二附屬醫院實景圖
肆
在家置業，少不了後期的就業或創業，畢竟要花錢就得掙錢。
所以返鄉置業選擇灃西新城，就是因為灃西新城不僅是「西咸一體化」核心地帶，也是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地。
家鄉還是家鄉，但已不是之前的家鄉，如今在這麼好的大環境下，我們這些背井離鄉的遊子，還有什麼理由不回到家鄉的懷抱，不與家人常相伴呢？
所以回家，從返鄉置業開始，從華府御園開始。