歸園田居，采（種）菊（菜）東籬，不可不謂很多中國人基因裡面深深刻下的執念，尤其是那些每天穿梭在城市鋼筋混凝土森林和超高層建築下壓抑的年輕人們，最近幾年，身邊越來越多的80、90後，開始向我諮詢買地自建別墅的問題，於是經過3個多月的時間，查閱了相關資料，系統梳理了以下「買地自建別墅」可能會遇到的問題和步驟：
如何「買地」？
首先要糾正的一個概念，就是「買地」，在我們國家，土地只分兩種：一則是國家所有的土地，一則是集體所有的土地。幾乎所有的土地（宅基地、城市建設用地等）的所有權，都不是屬於個人的，你作為個人，只能擁有使用權，形象地說，這塊地在「名分」上是不可能屬於你的，你只能使用它，而不能把它賣出去。
一般來說，要想拿到城裡的土地使用權，作為個人來說很難很難，光是土地使用權出讓金，就能讓不少個人死心，所以，自建別墅，一般是在農村的宅基地上。
國家有規定：嚴禁城鎮居民購買宅基地。所以，如果你的戶口是城鎮戶口，這個「買地建房」的夢想，基本上可以說是「泡沫」了。
當然，你如果一定要「買」也可以買，畢竟買賣雙方你情我願的事情，但是法律不會給你「確權」，也就是說，國家不承認這個土地是你的，你的風險完全繫於賣方那一端，比如賣家反悔、「一地多賣」等，就類似於買了一套不辦理過戶手續的二手房，風險自負。
現在可能也有一些地區在試點宅基地「三權分置」的辦法，由村集體、村民和宅基地經營者共同簽訂宅基地使用權流轉三方合同，但大多有期限限制，有點類似於租賃，但租期有限制。
所以，對於真正意義上的「買地」建房，還必須要自己是農村戶口，農村戶口一般都有自家的宅基地，一戶一宅，而且轉讓還只能是本村集體內部流轉， 也就是說，你是A村的村民甲，就只能向同為A村的村民乙購買，而不能「跨村」購買B村村民的宅基地。
分析下來，「買地」要滿足的條件，無外乎下面兩類情況：
1、你是農村戶口，在本村用自家的宅基地建房，或者「買」本村其他宅基地；
2、你是城鎮戶口，向農村村民「買」宅基地，雖然得到了使用權，但這塊地「買」了也沒保障，還會被認定為無效合同。
建哪種別墅？
「買地」的問題解決了，接下來就是建房了，當然也要考慮預算，不同材質、類型的別墅，預算和居住的體驗感也是不同的：
1、輕鋼別墅
這種材料算是省時省力的一種別墅，用專門的輕鋼龍骨搭建起來的房子，牆體雖然輕薄，但是保溫、隔熱、隔音效果都很好，而且搭建起來比較簡單。
如果自己家裡有閒余勞動力，現在有些專門的自建房機構還能提供師傅帶著做，比如本身可能自己剛好有幾個月的空餘時間，然後家裡老人也能夠幫點忙，再僱請兩三個本地的工人，就可以省大量的人工成本和時間。
成本價每平米一般在1000~1500左右不等，如果按照300平米的別墅面積計算，刨去土地的成本，預算大致可以控制在30~50萬之間。
2、木屋
顧名思義，木屋就是用天然木材為材料建造的房屋，這種房屋親近自然，住起來也十分舒適，但缺點就是防火的安全性方面一定要嚴加注意。
其實，現在貴州的很多少數民族地方，特別是有些旅遊景點的民族村寨裡面，木屋也是比較常見的，現在的技術和消防標準，只要嚴格按照規範操作，還是可以放心居住的。
木屋大致可以分為歐美木屋和日式木屋風格，兩種造價是不一樣的，當然，如果在貴州，也可以選擇貴州的民族風格，比如買苗寨、侗寨等民族風，但是成本不低。
木屋的造價從1000~8000元/每平米的都有，看選擇的材料不同價格也有高低，總體上來說，成本和預算可能會比輕鋼的高一些，但200平米的木質別墅，預算控制在50~80萬左右也不難。
3、磚混土石結構
很多地方傳統那種農村房子，很多都是這種磚混土石方搭建起來的，紅磚、混凝土、砂石等，成本不低，而且從設計到施工到最後細節的修飾，都需要很大的精力和財力投入，還有人工費也很高，這種房子相對而言，比較耗時費力。
蓋這種土石結構的房子，安全性一定要著重加強，不管是施工安全還是後期入住的安全，畢竟蓋房子是一件非常專業的事。
這種磚混房的成本不低，一套300平的別墅，蓋出來投入七八十萬的人並不是沒有，人工、建材所有的成本都是會變動的，不確定性比較多。
報建有哪些手續？
一般來說，不管建什麼結構的自建房，都需要報建：
1、要先有地，村民向村集體申請宅基地，村集體會審核，比如是不是符合「一戶一宅」等資格；
2、鄉(鎮、街道)國土所會實地審查你的地是否符合建房條件，比如是否避開了地質災害易發區和隱患點，是否占用了耕地等；
3、填寫《村民住宅建設和用地申請表》，然後鄉鎮所會上報至縣(市、區)國土資源部門，層層上報最後審批通過後，會給你發一個《村民住宅建設用地許可證》
4、接下來就是開工了，在開工建設前，鄉(鎮、街道)國土資源所會到實地放樣定樁（用儀器把建築物的坐標在實際地形上標出來）；
5、竣工後，一般是30日內，村民向所在地鄉(鎮、街道)國土資源所申請驗收；看是否按批准的面積和要求使用土地等，驗收合格後，就可以向國土資源部門申請不動產登記了。
總體來說，如果個人沒有專業的經驗和知識，自建房的過程中最好是委託專門的設計、施工機構，比如施工隊，現在也有不少那種自建房打包服務商的，相關的流程和細節已經算是比較成熟市場化了，你只需要控制項目在你的預算內就可以了。