ACB News《澳華財經在線》1月15日訊 去年五月，雪梨地鐵西北線（Sydney Metro Northwest）正式開通。這條全長36公里的地鐵線以來，吸引著越來越多的購房者將目光投向新地鐵沿線的郊區。
Metro Northwest東起車士活（Chatswood），西至羅斯山（Rouse Hill），共有13個站點。從Chatswood至Rouse Hill的地鐵線只是西北地鐵的第一階段。這條線路的第二階段為Sydenham至Bankstown，預計將於2024年開通。
EG Property Group and Urban Planning的常務董事Shane Geha說，地鐵西北線是雪梨最高效的城市鐵軌線。
買家「向西看」
Domain新數據表明，從去年5月地鐵西北線開通8個月至今，地鐵沿線郊區的房產搜索量最多激增了37％，房產中介的報告也顯示這些郊區的購房需求走高。
在這條地鐵線開通前的一年， Chatswood獨立屋價格下跌了5％，中位數為227.25萬澳元，而在Rouse Hill的獨立屋價格下跌了9.3％，為103.1萬澳元。
North Ryde房價跌幅達17％，至141.5萬澳元，Epping房價下跌17.6％，至145萬澳元。
Benson Auctions的拍賣師Stuart Benson表示，去年5月聯邦大選之後房市整體上回暖，但地鐵西北線對於進一步「激活」沿線郊區房市起到了重要作用。在房產拍賣會的最後階段，有許多在city和麥考瑞公園（Macquarie Park）上班的買家加入了激烈的競價，他們之所以出價略高於原先預想的價格或承受得起的價格，是為了確保能購得這條地鐵沿線的房產。
從去年6月到12月，這條地鐵線沿線郊區的需求同比上漲了15％。相比之下，同期大雪梨郊區的搜索量僅增長了4％。
地鐵西北線在羅斯山（Rouse Hill）有兩個站點，該郊區的搜索量漲幅也最大，為37.8％，其次是Cherrybrook、麥考瑞公園和北萊德（North Ryde），搜索量均增加了25％以上。
地鐵西北線沿線郊區房產搜索量漲幅
房產中介公司The Agency North的Sunny Gandhi稱，儘管雪梨大多數郊區的價格仍低於上一輪房市下跌之前的房價峰值，尤其是North Ryde這樣恰逢新公寓供應潮的郊區，房價所受衝擊尤其嚴重，但目前房價仍在上漲，並有望繼續上漲。
中介們反應，掛牌房產數量在增加，因為有些賣家在地鐵線開通前推遲了出售房產以期實現更多的增值。
在過去的七個月中，地鐵西北沿線郊區的房產交易數量也增長了47％，而同期大雪梨的房產交易數量增長了28％。
Louis Carr Real Estate公司的詹妮弗·卡爾說，西北地鐵正在吸引以前從未考慮過該地區的新買家，尤其是來自雪梨北岸的買家。距離車站約一公里以內的房產尤為走俏。
隨著雪梨的房價上漲，靠近地鐵站和其他公共運輸附近的房價將越來越高。
Commsec高級經濟學家Ryan Felsman認為，地鐵西北線帶來大規模的開發，增加了人口，商業活動更為活躍。
據統計，現在住在Hills Shire的人口增加了3％，達到約16.7萬，預計在未來十年內會增加到20萬。
他說，但是公寓開發熱潮加速了這些地區的價格下跌，但像Epping、Castle Hill和 Bella Vista這樣的郊區由於交通、大學和零售繁榮而總是受到追捧。
多郊區行情繫於七大基建項目
買房經紀人里奇·哈維（Rich Harvey）認為，人口增長和基礎設施投資是房地產市場增長的兩股重要推動力。
首先，澳洲人口增長還在繼續推動房地產市場。到2050年，澳大利亞將有大約3700萬人口，而現在只有2500萬。其次，這些新增人口意味著新的基礎設施投資，這將推高周邊地區的房價。
據哈維分析，雪梨正在進行的七個基礎設施項目，這些項目周邊的房產市場將成為直接受益對象。
這七個基礎設施項目分別是Badgerys Creek的雪梨第二機場、地鐵西北線、WestConnex、NorthConnex、F6公路擴建、西港隧道（Western Harbor tunnel）、雪梨輕軌（Sydney light rail）。
他說，這些項目中有相當一部分會對某些地區產生多重影響，特別是Penrith、Liverpool 和Blacktown，這些地區的房價會因西雪梨機場的建設而走高。
Penrith的房價中位數目前為668,000澳元，Liverpool的房價中位數為766,000澳元，Blacktown的房價中位數為710,000澳元。
根據Residex的預測，在接下來的八年中，這些地區房價將以每年6％的速度增長，這是一個相當強勁的持續增長。
雪梨地鐵和輕軌延伸線將使雪梨內西區房市獲得強力驅動。哈維認為最值得關注的郊區有三個：Five Dock、Hurlstone Park和Earlwood。這些郊區的獨立屋和公寓房價中位數都較高，但很多公寓都需要升級，投資機會或在其中。
哈維預測，未來八年，上述郊區房價將以每年8％的速度增長。
對於西港隧道，影響最大的三個郊區為Frenchs Forest、Balgowlah和Brookvale。Frenchs Forest剛剛建起了醫院，未來八年房價或以每年6％的速度增長，而Balgowlah和Brookvale房價則將以每年7％的速度增長。
Domain研究分析師Eliza Owen認為，雖然基礎設施項目可能會增加某個地區的吸引力和房產價值，但房價上漲通常都在項目宣布後不久發生。
Domain數據顯示，2011年地鐵西北線獲得建設資金後，一些郊區公寓價格猛然飆升。在截至2012年6月的一年中，地鐵沿線房價中位數躍升了20％以上，而同期大雪梨房價中位數僅增長了3％。
Eliza Owen說：「在基礎設施項目的早期階段，會有一段房市投機期……因此，在項目即將接近施工階段時，不一定會看到房價上漲。」
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