來源：佳爺談房
今年是樓市發展的非常關鍵的一年。如果說2019年是黎明的話，2020年就是拂曉，因為現在樓市的格局的已經明朗了。
從菏澤解除限售開始，2019年珠江、南京、廣西、深圳、廣州各地都出台了不同的鬆綁政策。
這些政策力度有大小，像深圳這種獨得恩寵的，就直接給買房人省錢；像南京這種在自己地盤搶人都費勁的，那就全面放開落戶政策；像成都這種西部領頭的，只能是內部釋放一下需求；像京滬這種得起表率作用的，只好原地不動，該限繼續限。
但是都釋放出一個信號：各地的樓市各地自己說了算。
此前各地小打小鬧的試探，現在局勢很清楚了，覺得自己不太行就松一松，只要別太過分都沒有問題，畢竟大格局還是「房住不炒」。
因城施策，這是第一點。不同城市不同政策，產生的影響就不同，可能是利好，可能是利空。
第二點是金融政策。
首先，多次降准，但是禁止資金流向房地產行業，尤其是房企。有那麼幾家和銀行關係好的房企，偷摸著貸了款出來，結果發現後被嚴懲。
不過對於個人房貸，銀行還是願意放款，畢竟收益大，資產穩。所以降准並非完全不利好買房，只是目的絕非刺激房地產。
其次，LPR新政策，要求買房貸款必須二選一，要麼LPR，要麼維持原合同。早期買房低利率的人不太會選擇LPR，17年後高利率買房的人可能會選擇LPR。
選擇LPR之後，每一年的利率都會變化，可能高也可能低，個人的資產和國家金融行情綁定在了一起。
金融政策，全國上下一盤棋，大家都一樣。
所以，今年開始的樓市格局是：起落不由人，各地在有限的空間內尋求發展。
看清這點，就來說說今年該如何買房。
一定要根據需求買房
什麼是需求？就是解決自己最迫切、最實際、最重要的問題。很多人問：買房是買一線城市還是重點省會？是買老城區還是買新區？
這麼問都不靠譜。得看您具體是要什麼。
如果您在成都有一份穩定的工作，孩子馬上要出生，那買房要考慮第一交通，上班是否方便；第二房子功能性要強，說白了房間要夠，因為考慮到孩子和老人同時居住；第三如果條件允許，還要考慮學校是否滿足您的期望，如果想買學區房，要提前做功課。
比如您在城北某局上班，那買到天府新區就不太方便，通勤成本太高；或者您喜歡逛街，那周邊商場就得步行可以到達，千萬別聽銷售說驅車多少分鐘可以到達某商圈，這麼說的一定離得遠。
或者您手裡有閒錢，就想投資一套房子保值，這也是一種需求。即便是投資需求，也不能瞎買，最好能把自己視作需要買房自住的人，挑一套各方面覺得沒問題的房子，因為只有您覺得沒問題，別人也才能覺得可以。
所以要清楚自己的需求，不要亂買房。
儘量買套大一點的房
可能很多年輕人會買套小戶型先上車，以後條件好了再換。過去這樣做問題不大，現在也可以，但是從今往後建議買大戶型。
理由有兩個，第一：改善會成為趨勢，今後住宅會越來越重視品質，重視舒適性。中小戶型、品質一般的小區，往後不具備很強的競爭力。
第二：換房的成本會越來越高。在LPR時代，利率逐年變化，高低難測，想要低成本貸款誰也說不算。
在這種情況下，二手房的價格又跑不過新房，換房的成本就比較高了。因此，在有條件的情況下儘量買下一套大戶型，不管是居住品質還是將來換房的籌碼，都要更高。
不過面積也不是越大越好，對於一般的三、四口之家來說，一套120-160平的房是最合適的，超過180平不但維護成本高，將來也難出手。
買房要克制，不要浪
這些年也見過不少狠加槓桿買了幾十套房的人，時機對了發家致富，時機不對的賠的傾家蕩產，跑路跳樓。
房地產發展到今天，應該追求質量而不是數量。
不反對多買幾套房，但是不建議到處買買買。
現在的樓市環境下，囤房不如買套高品質的學區房。且不說融資難，到處是坑，就算您有通天的本事能弄到錢，還是忍一忍，因為窪地已經不多了。
另外，買一套房的也不要浪，儘量買成熟板塊或者肉眼可見的潛力板塊。成熟板塊不是沒有短板，而是足夠方便。
肉眼可見的潛力指的是一切建設都在日程上了，只是時間問題。比如天府新區的興隆湖，開發商拿了很多地，早晚發展起來；西博城，五條地鐵匯集，肯定不會差。
但是一些還在概念上的，或者停留在幻想中的區域，儘量不要碰。
以上就是給大家2020年買房的中肯建議，希望聽之勉之。