文/諸葛找房
2019年，對於不少城市而言都是觀望的一年，很多購房者雖然有居住需求，但是面對不太明朗的市場環境，以及頻繁被爆出的維權糾紛新聞，心裡多少還是會擔心，所以遲遲不敢下手購買。的確，買房是件大事，謹慎一些是很有必要的，尤其是對於房子的屬性問題，一定不能大意了。2020年想買房的人可得注意了！今後三五年買這幾類房子要三思而後行，房產證不好辦，轉手也難，找誰都沒用！
首先，買小產權房要謹慎。雖然很多人買到小產權房住著都沒問題，但是這多半是僥倖，近兩年踩雷的事件比比皆是。諸葛小編曾經多次在文章里提醒過大家，並不是不讓大家買，而是有一定前提，不是所有購房者都能滿足條件。要麼購房經驗豐富、眼光獨到，要麼擁有開了掛的好運氣。太多購房者只看到價格便宜，在一無所知的情況下就翻了車，選擇性地屏蔽掉了背後的諸多風險。
一來，小產權房沒有通過驗收，安全性需要打一個問號。遭遇者王先生家住深圳寶安某小區，3年前他們發現一樓的住戶在挖「負一層」。而近日地下室已然建成，整體往下挖了一兩米，並且還搭建了樓梯，隔成了四套小複式，對外進行出租。不僅如此，一樓住戶還在繼續施工，準備在樓道再開一道門。對此，當事人回應稱：「別人往上建，我就不能往下挖？」
看吧？仗著沒人管就肆無忌憚，完全不考慮消防安全問題。要知道，一旦群租房失火，整棟樓的住戶都會受到危害。前幾天重慶高樓大火從2層開始蔓延到16層，很多無辜購房者的損失又該如何計算？而且在地底下動工是否危害整個樓體結構，誰也不敢打包票對不對？一旦發生地震、颱風等自然災害，房子是否能夠挺得住是個大問題。這種事情，不遇上則以，遇上了就是百分之百「人、房、錢」三空。
二來，除了住戶自己蓋違建之外，有些小產權房本身就是違建。比如前陣子河北邯鄲多人認購小產權房併入住後，房子被認定違建要拆。據購房者趙占軍反映，他一年多前以低於同期市場價的價格，在曲周縣一小區認購了一套128.5平方米的「小產權房」，去年10月被通知房子涉違建要拆除。但從開發商動工建設到多位購房者購買，兩年多的時間裡，規劃、住建等部門卻沒有發現問題。這個時候，一旦開發商跑路，購房者不僅錢沒了，房子也要被拆了。
三來，很多小產權房不能辦理房產證，但卻假證橫飛。一些受騙網友拿到房產證之後，以為萬事大吉了，沒有半點懷疑，結果入住幾天之後發現自己行李被人扔出來了，門鎖也更換了，再打電話已無人接聽。打算拿著房產證去維權的時候，才得知房產證是假的，可謂哭訴無門。
其次，購買公寓也要謹慎一些。前些年買公寓的人不少，但自從樓市調控開始，不少公寓項目擱淺，投資者手裡的公寓也滯銷，不得不含淚退出市場。隨著翻車事件越來越多，願意冒險去買商業公寓的人越來越少。作為購房小白，千萬別聽中介忽悠公寓是住宅屬性的，因為我國絕大多數公寓都是商業性質的。甚至很多都不能使用天然氣，水電費都比普通住宅高一倍，還沒有房產證。即便有房產證，也要及時查詢真偽，避免被騙。
最後，狀態異常的普通住宅也要警惕。一位網友爆料，他在簽完購房合同、交完放款之後，賣方並沒有立馬去還房貸，而是將房子繼續抵押，自己帶著錢消失了。一段時間後，買家被告知房子處於抵押狀態，由於斷供太久，要被法院查封拍賣。
還有一位網友稱：自己在簽完合同交完錢之後，搬家公司已經把家具拉到了新家門口，賣房者的夫人稱丈夫未與其商量私自賣房，自己並不知情，拒絕騰房。最後，法院判定購房合同無效，由賣房者退還房款，可錢早就被房主揮霍一空，根本無法退回來。
綜上所述，買房還是不要貪圖便宜，價格雖然是敲門磚，但並不是全部參考標準。質量、性質、地段、大小也都要考慮進去。買房也不是衝動地一拍腦門就能拍板決定的，而是應該權衡利弊、仔細斟酌之後才能選擇的，不是嗎？