江南區的「小野心」!新規劃帶來新變化 沙井、五一路迎多所學校

搜狐焦點網 發佈 2020-01-19T01:12:35+00:00

這批新規劃中,江南區一口氣掛出7條公告,涉及南建大道以西的大片區域,包括沙井、五一路等片區,細分為富德、那連、新屋、五一西路等。


2019年底,南寧多個片區公布了新規劃;2020年初,另一批區域新規劃出爐迎接新年。

這批新規劃中,江南區一口氣掛出7條公告,涉及南建大道以西的大片區域,包括沙井、五一路等片區,細分為富德、那連、新屋、五一西路等。


新規劃亮點頗多,不僅重點規劃了許多學校用地,還給出了地鐵6、7號線的具體路線。部分仍是大片城中村的片區,還公布了新的道路規劃。

將這些重新規劃的區域連成一片,可以看到江南區的一點「小野心」。

南寧需要江南區

當然,在新規劃出來之前,江南區就已一直在城市發展的藍圖之中。2019年初,南寧在「向東向南」發展的同時,將城市規劃為「一主四副」的格局,江南的沙井片區升級為城市副中心,與老中心朝陽和新片區龍崗、四塘平起平坐。


7月,全面落實強首府戰略政企對話會聚焦江南區,提出建設「六個江南」、完善城市路網、「四大商圈」持續繁榮、提升教育醫療資源、產城深度融合等內容,重點提升江南區的活力。這為江南區的發展指出了方向:完善更多的配套,打造產業後備基地。

作為南寧目前最具「工業氣息」的城區,江南區配套成熟,房價低廉,一直是剛需的天堂,不缺人氣。但因為南寧的發展大方向主要朝東,江南區的發展相對滯後,大片地區仍然是老舊的城中村。而且相對於同樣是老城區的西鄉塘,江南區的教育氛圍實在缺乏亮點,能稱得上名校的只有沛鴻民族中學。


但缺乏支柱產業的南寧,需要江南區在產業上發揮作用。否則,沒有產業的城市,很難真正形成居住的氛圍。

因此,無論是強首府戰略下的江南區發展方向,還是新出爐的片區規劃,都會保持江南區的工業優勢。然後大幅增加教育用地,引進學校,提升城區居住質量。

新規劃有何看點?

那麼,新規劃有哪些看點?

一、FN-04單元


規劃範圍:沙井大道以東、壯錦大道以西、錦富路以南、亭洪路以北。

規劃看點:

1.整個單元將新增2所小學、2所中學,南寧市蔬菜公司儲運分公司將大幅拆除,錦成路以北規劃為住宅用地和一所宣德初中(36班)。融晟公園大地北面規劃了一所柏村路小學(36班)。建發璽院東南面規劃了一所錦成路小學(36班)。壯錦大道西側有一所錦堂學校,將重新規劃為雙成路小學(24班),北面還規劃了一所雙成初中(18班)。

2.建發璽院東面規劃了2幅商業用地,總面積比融晟天河廣場稍小。此外壯錦大道與錦富路交匯處也規劃了一幅商業用地。

3.海吉星北面地塊(海吉星二期)已經顯示在建,雖然規劃圖上標註為市場,但此前海吉星已經公布二期項目開發計劃:海吉星·星座(海吉星·星座_樓盤詳情-南寧手機搜狐焦點網),以公寓為主,因此具體開發情況還有待觀察。此外,該地塊附近顯示將建成地鐵5號線亭洪西站。

受益樓盤:融晟公園大地、建發璽院、海吉星。


二、富德單元


規劃範圍:江南大道以南,壯錦大道以西,沙井大道以東,五一路以北。

規劃看點:

1.規劃一座科園大橋連接五富街與江北的陳東路,可以直達心圩江附近。

2.地鐵7號線將穿過該片區連通到西鄉塘,在片區內設有一個站點,位於五一沙井立交東側。

3.騁望珺璽東南面規劃一所初中(36班);中國鐵建西派瀾岸東南角規劃一所小學(30班);而南寧海鮮批發市場對面的拆遷回建房規劃了一所多達54個班的小學;壯錦大道和五一路交匯處規劃一所九年一貫制學校(小學12班,中學30班)。另外,長樂學校規劃為商業地塊,預計將被拆除。

4.紅日江景北面規劃為商業用地,這裡目前有一所長樂學校,而且臨近一大片城中村,預計將被拆除,有可能建成大型市場。

受益樓盤:中國鐵建西派瀾岸、騁望珺璽。


三、那連單元


規劃範圍:智和路以南、樂智路以北、同樂大道以西,齊賢路以東。

規劃看點:

1.三津大道西側規劃一所高中(57班)和一所九年一貫制學校(小學36班,初中12班),還有一個12班幼兒園。綠地新里璞悅公館南面規劃一所小學(48班)。碧桂園公園壹號周邊分別建2所小學(分別為48班和24班)及一所中學(42班)。萬科悅江南南面規劃一所小學(36班)和一所中學(30班)。

2.沿著同樂大道,西面規劃了三幅大塊的商業用地,有可能建成大型市場,也有可能建成商業綜合體,輻射至智和路北面的富士康工業園。

3.南寧南站北面規劃了一座長途汽車站,有望加強火車站的樞紐功能。

4.碧桂園公園壹號西面規劃了一幅醫療用地,可能會引入一所大型醫院。

受益樓盤:綠地新里璞悅公館、萬科悅江南、碧桂園公園壹號(碧桂園公園壹號_樓盤詳情-南寧手機搜狐焦點網)、中昂國匯。


四、五一西路單元


規劃範圍:壯錦大道以西、五一路以南、錦富路以北、沙井大道以東。

規劃看點:

1.地鐵6號線將橫穿過整個單元,在五一立交東側的新屋單元與地鐵5號線交匯。而地鐵6號線在地礦局宿舍東面規劃了一個站點。

2.單元內的五一西路將「改道」,原先彎彎曲曲的五一西路消失,規劃為南北朝向筆直的富成路與9號路,因此陶瓷廠住宅樓與江南區六一學校都會被拆除。

3.五一西路學校將擴建36班,富寧小學也將擴建30班。此外,單元內規劃新增三所小學和三所初中。

4.三燃煤廠所在地規劃為住宅、小學、幼兒園、安置房、公園等用地,小學為36班。而三燃煤廠北側和東側都規劃為公園,總面積大約340畝。

受益樓盤:翠湖新城、深石錦上城、金樹新項目、雲星錢隆公館、雲星新項目。


五、新屋單元


規劃範圍:南建路以西、江南大道以南、壯錦大道以東、旱塘路和淡新街以北。

規劃看點:

1.地鐵5、6號線在單元內交匯,而地鐵6號線將沿五一路向東延伸,在南建路西側設一站點。

2.旱塘路將向東延伸直達金磚茶城,新建設的道路命名為淡新街,其北側將擴建五一路小學,並規劃了一所24班中學。

3.江南大道南側,三元小區東面將引進南寧三十三中的分校區(24班);皮件廠生活區將拆除,規劃為公園用地;五一中路學校將在南面進行擴建,規劃為初中部(12班)。

受益樓盤:中國鐵建西派瀾岸、邕江明珠。


另外的兩個區域規劃里,富士康單元在中建邕和府旁規劃了一所42班小學,南站貨場單元將建一所九年一貫制學校(小學54班,初中21班),整體仍保持產業園區域的性質。



新規劃出來後,江南區將如何發展?讓我們拭目以待。

圖文/一抹藍

部分圖片來源網絡

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