2019年，廣佛雙子依然是灣區樓市絕對主角。
廣州全年新房成交近8萬套，佛山以超11萬套收官。
在新的一年，風向如何，購房者又該如何選擇？
示意圖（來源：網絡）
廣佛樓市前景向好
三大市場信號透露玄機
有人會問，廣佛樓市降溫了？
並不然。
在「房住不炒」政策指導下，樓市進入結構性調整，成交下降屬正常現象。
對比來看，廣州新房成交量仍遙遙領先全國一線城市；佛山繼續衝破10萬套，是大灣區數一數二的大熱門。
佛山（圖源：網絡）
如果仔細分析全年樓市情況，還可發現三大信號：
1、政策向好，後勁充足
去年初，大灣區規劃綱要出台，GDP超3萬億的廣佛雙城推進「廣佛一體化」，站上大灣區核心極點。
年底時，佛山及廣州率先打響人才爭奪戰，人才購房優化政策紛紛出台，樓市亦為之一振。
大灣區持續性的紅利爆發，以及樓市政策作用發酵，為廣佛樓市長期向好奠定基礎。
佛山進一步完善人才購房政策
2、房價漲幅領先全國
去年全國樓市調控收緊，全國城市普遍成交下滑，房價漲幅也有所放緩，但廣州、佛山卻雙雙突圍，在年底迎來「三連漲」。
全年下來，廣州新房成交均價同比漲幅7.2%，遠高於一線城市4.7%的平均水平。
佛山漲勢更猛。2019年12月，成交均價達16136元/平，同比漲幅超8.4%。
從中可見，廣佛樓市成交受結構性調整影響成交下滑，但樓市仍然穩健上漲。
3、潛力提升熱度不減
真金不怕火煉。在激盪的2019年，廣佛樓市的潛力反而更被看重。
在中國房地產投資前景城市排名中，廣州躍居全國第二，佛山大幅提升7個名次，來到榜單第11位。
這也說明，廣佛樓市仍然空間廣闊。
2020年樓市將預期回歸
當下正是買房好時機
經歷2019年的降溫，仍有不少買家困惑，2020年是否是買房的好時機？
答案是肯定的。
首先，今年房價雖有波動，但總體逐年上漲，投資置業宜早不宜晚。
其次，2019年末，廣佛雙城新房量價齊漲，又有人才購房政策放鬆這劑強心針，回暖跡象已現。
年末廣佛樓市回暖
再次，2019年廣州、佛山土拍紛紛刷新紀錄，今明兩年或有一波高價地項目入市，樓市格局變動更加激烈。
廣州去年成交的3宗宅地，刷新樓面價TOP10榜單，並且掛出了全國史上 「最貴」宅地，起拍樓面價達6.46萬元/平。
佛山去年土拍成交66宗商住地，26宗樓市價破萬，9個鎮街紀錄被刷新，今年樓市起點也將隨之提高。
綜合來看，樓市回暖，高價地蓄勢待發，當下正是買房的好時機。
買房需理性選擇
熱銷區+價格窪地+實力房企
那麼，2020年在廣佛如何買房？
且聽樓市君分析：
1、熱銷區域增值空間廣闊
買房跟著「流量王」走。因為銷量往往是片區發展潛力的表現。
在廣佛，順德區是當之無愧的樓市霸主，新房成交量一度占到佛山總量1/3以上。
優越的地段、強勁的發展潛力，是眾多買家選擇順德的原因。
順德與番禺、南沙接壤，承接大灣區發展利好；且連續8年穩坐中國百強區榜首，GDP高於世界100多個國家，是買家眼中的投資旺地。
佛山順德(圖源：南方網)
2、價格窪地爆發力更強
買房和投資最好選擇有前景的價格窪地。隨著片區爆發，物業價值也將水漲船高。
以剛剛提到的順德為例，其與廣州交界的價格窪地，便是最好的選擇。
如順德的城市副中心容桂，最快16分鐘就可到廣州南站，均價只要「1」字頭，尚不到番禺一半，性價比喜人。
容桂地理位置示意
3、實力房企、大盤更有保障
買房關係到資產保值、生活品質，更要慎重選擇開發商與樓盤項目。
據中指院統計，2019年全國破產房企多達330家。為規避風險，買房要跟著大品牌實力房企走。
同時，大盤往往學校、商業、交通、醫療等配套一應俱全，升值潛力更強，應當列為首選。
廣佛核心頭號投資大盤
鳳凰灣3年狂攬200億
潛力片區、價格窪地、品牌大盤三者如何兼得？
並不難，只要跟著巨咖走。
碧桂園就是地產界一位引領人居潮流的實力巨咖，其善於以超前眼光選址潛力片區價格窪地，以獨特的大盤模式圈粉全國買家。
在廣佛，碧桂園匠心開發了多個銷量與口碑爆棚的超級大盤，包括順德碧桂園、廣州碧桂園、碧桂園·鳳凰城等等。
其中，在售的最火爆項目就是，佛山順德容桂的碧桂園·鳳凰灣。
碧桂園·鳳凰灣實景圖
說起碧桂園·鳳凰灣，廣佛買家都不陌生。
項目被稱為大灣區最強爆盤，2018年銷量全國第四，2019年又更上一層樓，創下全國銷量前三的佳績。
從2017年至今，項目銷售套數和銷售金額三連漲，3年狂攬200億。
不限購是碧桂園·鳳凰灣，還是全國聞名的頭號投資大盤。
其買家遍布全國34省市，外省買家逐年增多，2019年已超過11.2%，在全國颳起一股灣區置業熱潮。
在外省買家中，與廣東接壤的江西、湖南分別占了16.8%、15.1%。
甚至有買家不遠千里從北方趕來，只看一眼項目便爽快成交。
為何全國買家蜂擁而至？優質地段早就註定了爆盤基因。
項目位於雙城交界核心的容桂，與番禺隔岸對望，一橋之隔便是南沙（規建南順大橋），享受雙城利好。
片區多軌交匯，包括廣珠城軌、佛山3號（在建）、11號、13號線（規劃中），可快速通達番禺、南沙，也可連接深圳、香港、中山、珠海。
憑藉左右逢源的區位，容桂站上灣區核心，搶先收割利好。
此外，容桂是有南方智谷、新能源汽車小鎮等新進產業做支撐，一大批大牌企業落戶，吸引眾多高端人才。
近年佛山GDP發展迅猛，今年更是猛破萬億，成為廣深之後第三座「萬億級」城市。
此外，海南限購升級後，文旅投資的不穩定性顯露。全國「候鳥投資」買家把目標轉向前景穩定的大灣區，宜業宜居、處於窪地的佛山成了熱門之選。
而優質的地段與產業，以及發展前景，都增強了全國買家投資碧桂園·鳳凰灣的信心。
2000畝航母級大盤成熟升級
升值前景+優居前景雙重加碼
能夠成為全國爆款，最主要原因還是碧桂園·鳳凰灣的自身價值。
項目是廣佛稀缺的航母級生活大盤，占地約2000畝。要知道2019年佛山出讓的最大巨無霸地塊占地284畝，尚不足鳳凰灣體量的1/7。
相比普通小樓盤，超級大盤總能跑贏市場。
就如與碧桂園·鳳凰灣同產品系的廣州的碧桂園·鳳凰城，18年漲幅高達1046%，遠超廣州全市水平。
作為超級大盤，一方面更容易獲得政府配套傾斜，另一方便內部配套也更為豐盛。
經歷8年建設，碧桂園·鳳凰灣迎來升值前景與優居前景的升級加碼，在過去的2019年，更是成果豐盛。
碧桂園·鳳凰灣實景圖
外部：3號線規劃站點+順興大橋+歡樂海岸
去年3月，省發改委發布公示，佛山地鐵3號線南起點將延至順德港，規劃站點與鳳凰灣不足1公里。
9月，投資120億的順德華僑城歡樂海岸plus試營業，業主在家門口即可暢玩世界級樂園。
10月，順興大橋再次提上日程，未來業主可通過家門口的大橋，更快速去往大良、番禺等片區。
德勝河（圖源：網絡）
內部：新增6000戶入住，開售第16個苑區
在2019年項目內部也更為成熟。
花季幼兒園去年9月正式開學，1公里範圍內的省實驗附屬小學、省實順德分校（初、高中）等眾多名校共同組成目送式優質教育。
首期容碧商業街滿鋪經營，風情薈庭花季苑、觀瀾苑等商業街商家將逐漸進駐，家門口即可一站式購物。
去年迎來6000戶業主交樓，目前整個社區共有超20000戶業主入駐。白天熙熙攘攘，晚上燈火輝煌，一副生活大城的氣派。
碧桂園·鳳凰灣商業街
現在，碧桂園·鳳凰灣已形成商業、交通、教育、休閒和體育五大核心配套，將全方位滿足超10萬人口的生活需求。
外部配套與內部配套雙雙升級，項目的生活優居價值也不斷提升，成為大灣區的生活標杆大盤。
（點擊查看大圖）
2019成熟升級，2020年碧桂園·鳳凰灣又強勢出擊，推出新年首波福利，成交有瘋狂大禮！
為滿足不同人群的置業需求，鳳凰灣5大組團產品同步在售。涵蓋建面約88-270平大城濱江華宅、建面約37-78平產權式酒店。
產品種類豐富，售價僅14000元/平左右，且不限購，是大灣區核心地段難得的高性價比物業，投資自住兩相宜。
部分組團還擁有千米一線江景，相比廣州中心區動輒10萬+的一線江景房，或是番禺4萬+的房價，鳳凰灣一線江景房僅需「1」字頭就可撬動，價格對比實在誘人！
碧桂園·鳳凰灣實景圖
最後要說的是，項目將於近期全面上調產品售價，現在正是鉅惠倒計時，錯過不再，下手要快。
項目地址：佛山市順德區容桂廣東實驗中學順德學校附屬小學旁（導航：「碧桂園鳳凰灣銷售中心」）