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李嘉誠內地再出手進行房地產投資

但均為商業類項目

一年內數次出手購買內地物業，自2013年來持續甩賣內地房地產的李嘉誠又回來了？此前，面對「向英國轉移萬億資產」、「李嘉誠跑了」等質疑，李嘉誠回應稱只是純粹的商業考慮，不必做過份解讀。

內地仍有大量土儲，囤地+緩慢開發博取高收益

根據長實集團2019年中期業績報告，長實集團在內地有9300萬平方尺約合1200萬㎡的可開發土地儲備，項目大多集中在北、上、廣、成、渝等一二線城市的核心區。

李嘉誠在內地的項目，以開發速度極慢著稱，不少項目甚至囤地十年以上（有媒體統計稱李嘉誠19個未完工項目中10個項目開發時間超過10年），光土地升值的幅度就非常驚人。

和內地不少開發商「快周轉」不同，李嘉誠旗下產業眾多，其使用的大多為自有資金，不存在太大的財務成本壓力，因而也並不急於開發房地產項目。

在房地產開發上，經過長時間土地囤積，等待土地升值後開發銷售，或者直接出售土地獲取升值差價，這種李嘉誠慣用的投資模式，投資時間更長，能有效擺脫短周期因素的干擾，收益更高、風險更低。

李嘉誠上海、成都再投資，但均為商業類資產

近日，亞騰資產宣布將與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購位於上海浦東的綜合體（由辦公樓、假日酒店和購物中心組成）的三林印象城項目，交易預計在2020年第一季度完成，交易價格預計在24.2億人民幣左右。

2019年5月，亞騰資產還曾入股成都的地產項目晶融匯。該項目是成都CBD中心打造的多功能城市地標，由品牌購物中心、甲級辦公樓、國際高端住宅和商務公寓四大物業組成，總建築面積約17萬平米。

從近期李嘉誠在內地的兩筆房地產投資看，李嘉誠依然堅持香港地產商相對保守的策略（內地一線城市的核心商業中心不少都掌握在香港富豪手裡），即選擇一二線城市的核心商業中心的商業地產，可以長期製造現金和收租。

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澳門賭王家族加碼內地房地產

表示看好內地樓市

近期，澳門賭王家族也開始加大投資內地房地產項目，表示看好內地房產。

12月4日，信德集團（法人和董事長均為賭王何鴻燊之女何超瓊）聯合上海本地房企中華企業以47.12億元的底價收購華僑城蘇河灣地塊50%的權益。信德集團表示，此次投資主要是看好內地房地產的發展前景。

有分析稱，信德集團近幾年未曾在內地納儲。一方面，是近期出台的長三角一體化政策是利好，加上一線城市在經過調控底部初現，銷售出現回暖趨勢；另一方面，距離上一次在上海已時隔三年，信德集團也急需補倉。

信德集團成立於1972年，核心業務包括運輸、地產、酒店和休閒與投資。因集團背後賭王家族背景，信德在澳門享有舉足輕重的地位。

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2020年，內地樓市迎來轉機？

有望扭轉下行趨勢走向企穩、轉暖

2019年樓市整體銷售增速有所放緩，一線及熱點城市的房價下跌，二三線城市的房價絕大多數停止上漲。

國家統計局11月數據顯示，70個重點城市中過半城市的二手房價格環比下跌，這意味樓市拐點已經確立。

2020年樓市走向又會有何變化？綜合業內人士觀點看，更多認為今年樓市有望扭轉下行趨勢，逐步走向企穩、轉暖的局面。

首先可以肯定的是房住不炒仍的主基調不會變化，「三穩」目標下大漲和過熱不可能容忍出現。

因城施策成為常態化，不排除部分城市緊中有松的趨勢：一方面調控成效顯現，樓市已現拐點；另一方面，房地產下行趨勢拖累整體經濟，房地產調控不大可能再加碼。樓市調控在至少21個城市悄然放鬆，部分城市已事實上突破樓市調控的包圍圈。

從影響樓市的資金面看，2020年，將採取更為積極的財政和貨幣政策，「全年央行可能會累計降息50個基點左右，同時還會降准」，這對樓市環境也會形成一定的利好。