壹
年底衝刺，終於告一段落。
據克而瑞浙江區域統計，12月，杭州酒店式公寓共成交2382套，環比11月的2713套，下跌12.20%。
數據來源於克爾瑞浙江區域
價格方面，12月成交均價為28597元/㎡，與11月份的28546元/㎡，幾乎持平。
數據來源於克爾瑞浙江區域
在12月克而瑞數據統計中，成交量前十的樓盤基本是此前榜單上的「常客」。
數據來源於克爾瑞浙江區域
11月位於成交量第1的龍湖紫金上城，12月成交382套，再次榮登第1。成交均價為33153元/㎡，比上月有所降低。
西湖區上榜的還有12月首開項目——西投綠城雲谷春風，成交71套，位於第8。
餘杭區的地鐵萬科杭行道、星創新里程中心、杭州富力中心，成交均價分別為27277元/㎡、25469元/㎡、31886元/㎡。
江干區的九天澤一國際、普大福地也都榜上有名，分別位於第9、第10。
富陽區近兩個月來，上榜樓盤均只有1盤。12月金匯之城成交91套，成交均價為17242元/㎡。
拱墅區的萬融城，成為「黑馬」，成交379套，位於第2。
貳
今年，是杭州酒店式公寓過得比較困難的一年。
據克而瑞浙江區域統計，2019年全年成交均價為28336.2元/㎡，總成交量為22825套，較2018年雙雙下跌。
其中，成交量更是較2017年出現「斷崖式」下滑，幾乎只有2017年的一半。
數據來源於克爾瑞浙江區域
數據來源於克爾瑞浙江區域
與此同時，庫存量進一步加劇。截至2019年年底，酒店式公寓庫存量約有4萬套，已經高於2015年同期的庫存量。
按照「區域房地產去化周期（月）=該區域商品房待售量/最近12個月月均成交量」這個公式、庫存4萬套來計算，目前酒店式公寓去化周期已經超過21個月。
成交量下跌，庫存量增加。也因此，有些項目開始「兵行險招」，出現了不少違規事件，例如黃龍悅府「一房5賣」、華家池印公館「一套變三套」，甚至還有項目透露「可以落戶」等等。
這些事件，都在一定程度上說明了酒店式公寓市場競爭變得激烈了。
當然，相比2015年的行情，現在仍值得慶幸。雖然目前庫存量較高，但月去化相對穩定，基本在2000套上下，月成交均價也基本維持在27000-29000元/㎡左右。
總的來說，酒店式公寓經歷2017年的爆發、2018年的轉折後，終於逐漸回歸理性。
事實上，酒店式公寓市場的變化，與新房市場、二手房市場的變化是分不開。
例如2016年、2017年，在住宅市場爆發的情況下，部分購買力會湧入酒店式公寓市場，從而帶動酒店式公寓的成交。2018年的「限購令」和搖號政策發布，也給酒店式公寓市場添了一把火。
但今年以來，土地「雙限」政策落地，新房價格有了預期，二手房又突破10萬套，住宅價格短時間內難以突破，新房市場、二手房市場齊齊穩定下來。
在這樣的背景下，購房者買房更加謹慎。無論是自住購房者還是投資客，都會將更多的目光放在住宅市場，酒店式公寓的購買力相對減少。
而酒店式公寓又沒有新的利好政策出現，因此整個行情也較為穩定。
叄
2020年第一月，年關將至，杭州樓市也仿佛按下了「慢放」鍵。
市場上的幾乎沒有新開盤或者加推項目，不少項目還表示，目前以續銷為主，加推消息要等年後才知道。
以下，小編整理了杭州部分酒店式公寓項目，希望對大家有幫助。
-END-
來源杭州樓市動態，文章已授權，作者憶蓮
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:杭州樓市動態
優質內容推薦
- 市場成交｜唐山樓市住宅用地 供應成交均掛零
- 占地110畝，寶灣合肥新站智慧供應鏈中心項目規劃出爐
- 鄞奉路改線段永久封閉