1
北京上海這類城市，已經開始陰跌了，尤其是二手房，至少春節前還有一波議價空間。但也要注意，核心地段的房子，只要不是危房，永遠都有接盤俠，所以也不要指望能跌到哪去，合適就出手。
另外，北京從今年開始慢慢增加了不限價的住宅用地，四環內和近郊區都有，這些房子以後肯定會高於市場價出售。限競房的供應量眼下還是很多，但以後不好說。
2
以十年計，無論是自住還是轉手，最有購買價值的房子集中在三個圈子：環北京、長三角、大灣區。但也不是所有覆蓋到的城市都有價值，可以重點關注這幾個：
北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安
這些都是人口吸引力（尤其是年輕人口）比較大的城市，有年輕人才有未來，總之以一句話，選擇城市，看人口凈流入，看產業結構，看人口活力。至於那些打著旅居、養老標籤的城市，小心有坑。
3
除了剛剛說的那些城市，其他地方，除非是你老家，並且考慮幾年後回老家發展，否則儘量別買。回家看看，走在路上的老年人多，還是年輕人多；家鄉有沒有新蓋的大商場、地鐵站、高鐵站；家鄉有沒有拿得出手的大學、有沒有自己專業對口的工作……對比之下，相信你能想像到未來幾年的發展前景。
4
一城一策、放開落戶，所以2020年會有各種鬆綁政策來給你買房的機會。三四月份大機率會有小陽春，先別高興，別以為房價抬頭了，這只是暫時的。官方說了2020年全國房價就是穩中有降，熱門城市想降也降不了多少，但穩是一定的。所以一定要買的話，避開這種市場最熱的時間段。相反，如果你想賣房，小陽春是個機會。
5
去年掙錢不容易，今年估計也好不到哪裡去，貸款要謹慎，你敢保證自己30年內不會失業？不會降薪？帳戶里至少存著失業後能夠支撐一家老小3-6個月的存款。
6
優質的學區房確實有保值的能力，市場規律使然，僧多粥少，好學校就那麼幾個，想要教育資源公平分配，至少你的娃是趕不上了。
但是，學位不一定是學校說了算，別忘了北京搞的多校劃片，讓好學校和差學校捆綁在一起，孩子的前途好壞可能五五開。
所以別賭，儘量選擇所在劃片的學校實力比較均衡的區域，不一定非要牛校，至少保證沒有特別差的。
7
買房選地段很容易，地鐵1公里以內，大商場3公里以內，只要中間不隔著鐵路、河流這種得繞路的，基本都算好地段。一定要多看看政府公布的建設規劃，把房子買在正在建設的新地鐵、新商場旁邊，能有撿漏價。
8
不要相信開發商說的一次買到位，現在的房屋質量，10年一小修，15年一大修。所以第一套房在經濟實力不夠的情況下，千萬不要買大戶型。同樣是90平米，能買2居就儘量不要買3居，你會發現多出來的小房間只是個雞肋，當然，想買來出租的、能自己改造的不算。
9
2019年死了三四百家開發商，2020年中小開發商會更加難過，死個幾百家不奇怪，供給側改革的必然結果。如果某個樓盤突然出現很多低價拋售的房源，是個撿漏的機會，但後續房屋維護和修繕你也要有心理準備。
實在擔心的就認準頭部房企，雖然也會有大大小小的問題，但相對安全。
10
這幾年有關房屋質量維權的事情太多見了，多看看案例，長長心眼。問問律師怎麼收集證據，怎麼驗房，怎麼談判，出了事站在門口拉橫幅是沒有用的，人再多也沒用。