巴黎1月18日電（張瑋真）巴黎大區房源供不應求，許多求租者共同競爭一套房源的現象並不罕見。房東和房屋中介每天都能收到大量求租者的租房申請，因此篩選和選擇變得至關重要。求租者想要打贏這場租房「爭奪戰」，「知己知彼」是一件很重要的事，那麼首先來看看業內人士都是怎麼說的吧。
「我們要處理200多條租房申請，這麼大的量，都能開家租房中介了。」一位房東如是說。
弗洛朗·巴贊是一名房東，他有一間位於巴黎十六區靠近特羅卡德羅宮（Trocadéro）的帶家具單間小公寓要出租，房租為每月640歐。他在法國生活分類廣告網站LeBoncoin上發布了消息，不到三個小時，已經收到差不多15條租房申請，在這之後，申請更是有增無減。
為此，《巴黎人報》做了一個小試驗：在網上發布一則租房信息，出租一間靠近十一區民族廣場（Place de la Nation）的14平方米單間小公寓，租金為650歐。結果24小時內收到了40多條求租者發來的申請，其中大部分是在消息發出後的前三個小時收到，第一條更是在消息剛發布兩分鐘時就收到了。
法國房產服務平台PAP（Particuliers à particulier）總經理蕾蒂莎·卡隆（Laetitia Caron）透露，「有時僅僅一位房東發布的一則信息就能收到300多條租房申請。」
篩選求租者
由於「求」遠遠大於「供」， 篩選求租者這種現象在巴黎及近郊地區極其常見，特別是對於那種備受學生和年輕上班族青睞的低租金小面積公寓，篩選租客的現象更是慣常。但同時，這也不是一個輕鬆活，大部分求租者的條件十分類似，他們大多是到巴黎學習的學生或初入職場的年輕人。
對於房東來說，首先，要篩去那些群發的求租申請，發布這類申請的求租者一般都不會認真看房東發布的消息；其次，篩去那些在此期間已經找到房的求租者；最後，還要篩去那些提供不可靠或不齊全租房文件的租客。
房屋中介也面臨同樣的情況。為了節約時間，一些中介要求租客在看房前備好所有租房所需材料，另一些則要求租客備好材料再去諮詢。「有時早上到辦公室，剛打開電腦就有200多條租房申請，全是凌晨收到的。」巴黎十四區房屋中介Orpi Alésia的負責人朱利安·紀堯姆（Julien Guillaume）說道。
「我們公司一般是組織「看房團」，每組最多15位求租者，所有求租者都預先通過電話篩選好，否則我們根本忙不過來。「一家位於巴黎十區的房屋中介負責人穆里爾·高柏（Muriel Goldberg）解釋道。
漢娜·齊納丹納（Hanane Zineddaine）負責一家位於馬恩河谷省的房屋中介公司，她說，「如果求租者的資料不全，或草草準備了事，我們根本不會浪費時間去回復，太忙了。」
電腦系統自動篩選租客
面對龐雜繁複的篩選程序，有的平台推出一項服務，房東僅需點擊一下滑鼠，就能完成篩選。法國房產服務平台PAP就新增了一個名為「租客信息」的板塊。在這個板塊里，提出租房申請之前，求租者被要求填寫一份關於個人收入、保證金和工作狀態等信息的表格。隨後，房東按照自己的意願來過濾求租者，比如選擇「工資最高的求租者」，房東只需點擊幾下滑鼠就能得到一份求租者收入排行；如果想要排除沒有長期工作合同的求租者，也只需要幾秒就能搞定。
除了PAP，也有一些公司採取這種篩選系統。比如法國房屋中介公司Nexity就採用了類似系統，求租者必須填寫所有相關信息才能提出租房申請，資料不全時，系統會自動提示：您的資料暫未傳送至信息處理團隊。
這種新的需求也催生了一些新興公司。Hello Ding Dong是法國的一個租房信息平台，該平台免費為房屋中介公司提供相關信息篩選系統以及篩選結果，而作為交換，中介公司要向他們提供第一手房屋出租信息。對於雙方來說，這是雙贏的局面，中介公司能夠在繁複的篩選工作中節省時間，平台也可以獲得獨家信息。
不過，對於這些篩選系統，各方都持不同態度。PAP總經理蕾蒂莎·卡隆說，「一些房東更看重保證金而不是工資多少。」她認為，對於這個系統，大家應該明白：沒有人會被刻意忽略。不過，法國國家住房消費者保護協會（CNL）用另一種眼光看待這項「創新」，主席協埃迪·雅克馬爾認為，「這是歧視性的篩選系統。我們要做的應該是通過對各種條件的租客實施定額制，在私人住房領域促進社會融合。並且促進統一租房保證金制度的實施，以此實現所有人在申請租房時能夠處於同一起點。」穆里爾·高柏遺憾地表示，「我們不能只根據外在條件來篩選租客，這太沒人情味了。」不過也有其他不少房屋中介公司認為，這種篩選系統能夠有效提高工作效率。
房東的標準有時也很主觀
除了篩選系統，擁有最後話語權的還是房東本人，儘管通過外在條件的篩選可能看起來有點不近人情，但其實有時房東的標準也很主觀。有些房東並不只是看重房客的收入，還會看求租者看房時的表現來決定。「求租者看完房後，房東會向我們了解他們看房時的表現，在這件事上我們甚至會聊很久。」一位房屋中介說道，「我們也會給房東推薦一些我們認為不錯的求租者。」漢娜·齊納丹納說，「當我們把資料給房東時，我們會聊聊看房過程中的事，順帶向他們詳細介紹一下求租者的信息。」
康斯坦斯，24歲，她的經歷很能說明問題：她簽的是定期工作合同（CDD），她的男朋友正處在試用期，他們的條件在所有求租者里並不是最好，與他們競爭的不少情侶都擁有長期工作合同（CDI）。「房東了解到到我爸的職業是農民，而正好她也來自農民家庭，因為這個，她願意把房子租給我們，不然我們肯定租不到。」寶琳娜，同樣也是簽的定期工作合同，剛剛來到巴黎她就成功租到一套位於十四區的房子，原因是房東發現她們是老鄉，來自同一個大區。
這麼看來，除了外在的硬性條件，看房時的表現也很重要。對此，《巴黎人報》給出的建議是，看房時最好帶上所有相關資料，並且在封面寫明求租者、擔保人信息以及所有資料清單，這不但能表現出租房的誠意，還能節省大家的時間。
不過對於留學生來說，找擔保人是一件難事。這時候未付租金保險（Garantie loyer impayé）可以幫到你，比如免費的Visale、需要租客自行購買的Youse、Unkle、Cautioneo等。申請了這類保險，就等於拿到了通過篩選系統的綠卡，在房東和中介面前的底氣也會足一些。根據漢娜·齊納丹納的說法，「如果申請了這類保險，選擇權就在於保險公司而不是房東或中介了。」房屋中介Orpi Alésia的負責人朱利安·紀堯姆表示，「這類保險的選擇是基於個人經濟狀況，一般選擇經濟狀況最好的求租者。」因此就算沒有長期工作合同，只要有足夠的收入，也能從求租者中脫穎而出。
最後希望大家新的一年在巴黎找房順利～都能租到心儀的房子。
（編輯：魯佳）