買房、裝修帶對於我們普通家庭來說，並不是一件簡單的事情，對於買房我們都知道，需要我們花費巨大的資金可。你知道嗎？1月1號開始買房，不僅有資金的難題，還有這四大難題等著我們處理。我們都知道今年的房價迎來了穩房價，可是在我的買房的背後，依然有很多我們需要面對的問題。今天小編就給大家說一說買房4大難題。
一、買房4大難題
1、房價下降後資產縮水
2018年經歷了史上最為嚴厲的樓市調控政策，壓制的整個房地產市場沒有絲毫脾氣，多地樓市量價齊跌，此外在最近的一次官方會議上，房地產稅又一次被提及，未來三年房地產稅一旦開徵。
炒房客為了轉嫁高額的稅費壓力，很可能會低價拋售房產，那時將會有大量的空置房湧向市場供過於需，未來樓市仍有可能繼續下行，已買房的人，將不得不面對資產縮水的風險。
2、面臨資金被套牢的風險
不少近三年才跟風炒房子，炒房客買不到都是期房，現在還沒有交房，房產證也沒到手，想賣也賣不出去，很可能等到房子可以賣的時候，房價非但沒漲反而下跌了，又由於仇恨心理作祟，剛需也不願意為炒房客接盤。
3、房子質量差
房地產行業對資金依賴程度極高，從最初的拿地到買房的環節都離不開銀行的支持，但如今購房者對房價的心理預期價將房子已經賣不動了，房企回籠資金的周期變長，然後銀行或其他金融機構又緊縮銀根的情況下。
房企的資金來源縮減，那麼房企會不會為了避免資金鍊斷裂，將貸款到賣房的流程壓縮到最短，把材料和用工成本做到最低，這樣就難免會出現房屋的質量問題。
4、房企業倒閉，房子爛尾。
期房預售逐漸成為主流，購房者在交首付之後，後續幾年還有很多步驟要走，樓盤需要建設，需要驗收及其它配套設施跟進缺一不可，這些後續步驟都需要大量資金。
以往介於房價紅得燙手的預期值，銀行或其他金融機構也只能被房企綁架，不斷給房企提供資金，一旦房價下行，這個體系會突然崩塌，房企資金鍊斷裂，房子爛尾。
二、裝修有哪些難題
1、冬季裝修施工牆面容易開裂
冬季家庭裝修時，膩子未乾透就刷塗料，牆體容易「出汗」甚至有大面積開裂現象，常開窗通風，時間最好選在上午10點至下午4點之間。這一段時間氣溫相對高些，可以防止新批的膩子凍結。等第一遍膩子完全乾透後，再批第二遍膩子。第二遍膩子完全乾透後，再用砂紙仔細打磨。
2、裝飾面板開裂
裝飾面板在運到裝修工地後，應用干毛巾擦去浮塵，連續塗刷兩遍清漆封底。所有裝飾面板都應該平放，最下面墊一張大芯板，上面壓一張大芯板，不能立著放，這樣就可以有效防止面板開裂、起翹。
3、冬季家庭裝修貼瓷磚易脫落
冬季家庭裝修時，地磚、瓷磚在鋪裝之前要經過泡水處理，一定要使水分達到飽和狀態。另外，無論是牆磚還是地磚，需從室外搬到室內放置24小時後，適應了室內溫度時才能鋪貼，以免施工後出現空鼓、脫落的現象；地磚、瓷磚鋪貼之後應及時勾縫。
4、冬季家庭裝修木材容易變形
家庭裝修中所用的主材，尤其是木材，需在有採暖設備的室內放置三至五天，以揮發掉由於溫度變化而結出的水分。這樣做是讓木材的含水率接近房間內的水平，可避免裝修後出現木質變形。
5、冬季家庭裝修油漆刷塗效果不好
油漆刷塗施工作業應注意選擇無風的天氣進行施工，並緊閉門窗作業；同時還要保證塗料施工的環境溫度不低於5℃，清漆施塗時的環境溫度則不低於8℃，應嚴格按照產品說明中的溫度施塗。
看了小編給大家分享的買房4大難題，相信大家已經了解了。在買房的過程當中，我們都會遇到這樣的問題，希望我們大家在買房的過程當中，能夠做好這些準備，讓我們自己做到心中有數。好了，今天小編就給大家這裡了，希望大家在買房和裝修的時候可以注意到。