房價上漲6.56%,持有成本高達5%,還投資房產嗎?

樓盤網 發佈 2020-01-20T19:36:59+00:00

根據國家統計局公布的數據來看,2019年全國樓市銷售面積為171558萬平方米,銷售金額為159725億元,平均房價為9310.26元/平方米,同比2018年上漲了6.56%。



2019年樓市調控累計高達620次,在如此嚴格的樓市調控下,大家都想知道2019年房價到底有沒有上漲?上漲了多少?根據國家統計局公布的數據來看,2019年全國樓市銷售面積為171558萬平方米,銷售金額為159725億元,平均房價為9310.26元/平方米,同比2018年上漲了6.56%。很多人一看到這個漲幅,就覺得房價沒有下跌的可能,畢竟就連這麼嚴格的樓市調控政策下,都沒能讓房價出現下跌,那麼房價還能有下跌的可能嗎?但要知道的是,持有房產是有成本的,有專家計算過目前持有房產的年均成本大概在5%左右。6.56%的漲幅在除去持有成本之後,可以說現在樓市里,炒房已經賺不到錢了!



雖然現在樓市出現了明顯降溫趨勢,但從統計局公布的數據來看房價還是在上漲,只不過上漲的速度變慢了很多,以前可能兩年就能漲一倍,現在可能需要五六年甚至更長的是時間才能漲一倍。實際上對於未來中國房價的走勢,筆者一直都覺得未來房價會繼續上漲,畢竟只要中國在發展,那麼居民收入就會不斷增加,而大家收入變高之後肯定會買更貴的房子,到時候房價就會出現上漲。而且按照現在的情況來看,建築成本在連年上漲,這也會讓房價不斷上漲,所以對於2019年房價上漲6.56%這件事,筆者覺得十分正常。其實房價漲不上漲並不重要,重要的是大家的收入能不能跟上房價上漲,房價上漲能不能讓投資者賺錢,如果上漲幅度不能讓投資者賺錢,這種上漲其實不值一提。



大家都知道,在過去很多年裡房價之所以能出現大幅度上漲,其中一個很重要的原因就是炒房者大量在投資房產,如果投資房產不能賺錢了,那麼投資者也就不會投資房產了,到時候房價也就會失去一個支撐上漲的因素。按照現在的政策環境來看來看,炒房本來就是一件非常難的事情了,投資者不僅被限制了購房資格,就連賣房的時候也會受到各種限制,好不容易把房子賣掉,結果一算髮現還虧本了,那麼還會有人願意投資房產嗎?所以在最近的一兩年時間裡,市場上的投資者正在以肉眼可見的速度消失,就算偶爾能看見投資者的新聞,也是一些報導投資者又虧損了多少萬的新聞。因此,這樣看來,雖然房價還在上漲,但隨著炒房收益下降,未來樓市只會變得越來越冷清,在居民收入不斷上漲的背景下,只要保持收入增長超過房價就能不斷降低買房難度了。



從這一輪樓市調控開始,筆者就一直在說中國房地產市場即將進入穩定健康發展階段,也一直都在勸大家儘快處理自己手裡多餘的房產。如果炒房者到現在都沒能有效處理手裡的房產,在目前持有房產年均成本在5%左右的背景下,隨著房價上漲幅度越來越小,未來等待炒房者的唯一結局就是虧本。更不要說這個5%的持有成本還是建立在沒有出台房產稅的情況下,如果房產稅一出台,那麼這個持有成本還會出現大幅度上漲,到時候炒房者只會虧的更多!在樓市里風光多年的炒房者,現在終於要栽大跟頭了,這可能是剛需樂意見到的事情吧。

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