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提問：房姐你好，問下申卡有沒有次數的限制？
回答：沒有申卡與次數的關係：1.申卡最好一次成功，有失敗記錄短期不適合再申請。2.申卡有徵信查詢次數，徵信查詢次數多影響申卡。3.持卡數量對申卡有影響。
提問：天通苑東一區的奇葩頂復，露台不大，斜坡屋頂，大戶型，單價2萬3，特別雞肋的感覺，您覺得可以入嗎？
回答：正常，斜頂低於2.2的不算房本面積。價格可以。
提問：房姐好，2006年的樓7層帶電梯7層上有一個設備層，對7層有影響沒？這種頂層估價有幾折？回答：需要實地看房推測，在判斷一套具體的房子情況時，很多時候沒法通過文字描述實際情況，好比不能通過收音機看電影。
提問：請問房姐，父母目前住亞運村近20年的大三居，想改善再買一套品質四居，總價1300萬以內。正在比較望京府和未來金茂府平層新房，這幾個月帶他們看了不少東部北部的二手，確實都沒看得上。個人比較傾向望京府。回來：未來金茂府可以排除，上周吃飯還和金茂的朋友討論過這個樓盤。望京府適合在望京工作，拖家帶口，第三四套的購房者。提問：老師好，交房後水電物業的交割還需要賣家辦手續嗎？
回答：不用，你有房產證，直接辦理交割。交易費用里需要壓一點交割尾款。
提問：房姐你好，上午你發的西城的學區分析，是否可以理解，現在西城是最高點最後一棒呢？或者是應該怎麼操作？有西城的一套學區
回答：密室牆壁逐漸合攏時，無數的人會朝著中間靠攏。甚至為中間的位置大打出手，開高價碼。你不知道，牆壁什麼時候會最後合攏，但只用知道會合攏就可以了。那麼應該做的，是出去換個房間，或者一開始就不要跳進來。如果有房票貸票可以操作，可以出掉裂變。現在可以掛著看行情。
提問：姐，晨光家園小區有啥弊端不？可入手嗎？
回答：沒有特殊弊端。晨光家園是一個大盤，一二三期時間跨度較大，造成了一個樓盤有兩個世代的產品，同時位置的區別也有一定優劣。在選籌時，要細化到具體的棟樓，樓道，進屋查看格局，採光，視野情況，再一一計算價格。
提問：房姐好，北京剛起步，想問一下夫妻兩個人的貸款，房本分配。都是北京戶口，準備結離婚騰房票+抵押貸。女方事業單位但是沒編制的那種，單位明令不許兼職，不知道能不能作為股東申請抵押經營貸。男方私企，已自己註冊公司殼了。有點理不清結離婚和貸款之間的先後關係，還有房子應該放在誰名下，是否應該把房都放在男方名下，然後離婚狀態下男方單獨申請貸款？或者還有其他更好的分配方式嗎？不考慮情感風險，僅考慮整體利益。
回答：1.男方不是體制內，男方流水足夠，可以男方資質單獨貸款。2.體制內可以用實控類產品替代。3.房子放在貸款能力更高的人名下，4.騰出一位有資格單獨買入的人負責打獵，獵物交給另一位貸款大廚處理。核心看貸款的資質
提問：房姐好，cq南坪經開區和融僑半島緊鄰，半島靠江，地鐵在修，目前大都比較看好經開區，是因為單價更低嗎？謝謝
回答：去年到今年上半年我也比較喜歡海峽路兩側，那會兒房價便宜，還有大把7000-10000的盤。當然現在漲價了，淘筍的難度也大了點。地鐵對於這種區域的加成是明顯的，比核心區低一兩級的輻射區域，地鐵能夠長期穩定價值。選籌最後還是看價格。
提問：北京的戶型為啥都這麼大？很多120平做兩房，南方都做到4房了
回答：1.廣東（尤其深圳潮汕系）房子偷面積，是全國少數。2.120正常也就3房。3.北京密度低，戶型普遍偏大。
提問：請問房姐，朝陽區給老人租房子，希望靠近公園，小區環境好看、比較方便到醫院的，有電梯、2居室月租15k預算，有可以推薦的盤嗎？謝謝了
回答：朝陽公園西門的碧湖居一類，日壇的溫莎等樓盤。要靠近醫院，基本就是連接東單協和，崇文門同仁，朝陽醫院，以及十號線附近幾個。
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