文章出自微信公眾號：腔調樓市
說起上海最配得上「豪宅」稱號的房子，大家一定會先想起黃浦江邊的江景豪宅代表「湯臣一品」，或是佘山豪宅區的各個天價獨棟別墅。
但是要說上海真正意義上的「第一豪宅」，一定是這座靜安區同仁333號的現代式花園住宅。
這個花園住宅就是比起湯臣一品還要豪氣；百年都不過時；光是廚房就有300平米的上海的第一豪宅——「綠房子」。
該住宅位於上海北京西路、銅仁路口的四層西式樓房，通體綠色，眾口一詞稱為「綠房子」的「吳同文住宅」。
這塊地塊是上海顏料大亨貝潤生送給女兒貝娟琳的出嫁陪妝。貝娟琳的夫婿即吳同文。
當年銅仁路叫哈同路，北京西路叫愛文義路，路名里暗含了吳同文的同、文兩字。
1947年《上海行號路圖錄》綠房子位置
這塊地皮有3畝3厘3分大，吳同文向工部局申請了哈同路333號這個門牌，一直沿用成現在的銅仁路333號。
顏料商人吳同文
他自己經常有社交應酬的需求，家裡常招待顯耀的政要和商界的朋友，需要大的空間開派對，又要一個花園。
這塊地形狀並不規則，這對建築師要求就很高。
1942年鄔達克在上海圓明園路自己的辦公室
吳同文找到了當時上海最傳奇的匈牙利裔建築師鄔達克。
這個被稱為 「遠東第一豪宅」 的房子，設計師鄔達克向吳同文許諾這個房子50到100年不會過時！
1937年工部局請照單出現「綠房子」英文，當年向工部局申請建造的一張申請單上，鄔達克就把這個房子稱為綠房子。
即使現在看綠房子還是能看出它充滿了現代主義風格，相比較上海其他留存下來的老洋房，綠房子在視覺感受上就非常簡單幹凈。
外觀也只是一些直線和曲線，沒有過多的裝飾，卻有一份高貴的感覺。
吳同文是做軍用顏料起家的，軍綠色成為他最愛的顏色。
鄔達克向泰山面磚（中國近代的一個非常著名的面磚生產品牌），定製了這種高質量的綠色釉面磚，讓建築大面積地被這種看上去非常舒服的綠色所覆蓋。
「綠房子」真正「豪宅」的地方也不僅僅只是外觀上的豪氣，更多的也是室內讓人驚嘆的各種設計。
綠房子是一個四層高的住宅，這在近代上海的花園住宅歷史上比較罕見，一般只是兩層，頂多是三層。
鄔達克根據這一家人的生活、工作、社交的需要，在空間上做了精心的布局。
大家也可以根據下面這些當年的老照片感受一下「綠房子」的豪宅尺度：
一層酒吧及遊戲室歷史照片
中式佛堂歷史照片
一二層是公共空間，一層有酒吧遊戲室，有老母親拜佛的佛堂。
二層餐廳歷史照片
二層有餐廳、起居室和書房。
三層主臥室歷史照片
四層主臥室歷史照片
三層和四層就是相對私密的臥室空間。
場地的南面有一個夠大的花園。
鄔達克在建築的南側設計了層層跌落的大露台，房間朝向花園的一面有大面積的落地窗，明亮而開放。
連接花園、二層露台的樓梯
家裡辦派對的時候，賓客可以直接通過一層的戶外樓梯上下，走去二層的會客起居室。
連接三、四層露台的樓梯
另一段樓梯連通三、四層的臥室空間。這兩段樓梯並不相連，給主人保留了一定的私密性。
除此之外，每層的主臥里還套有一個陽光房，四樓的頂層，用了12塊淡綠色的進口壓花玻璃，可以柔化烈日。
說綠房子一百年不過時也確實不誇張，陽光房即使放到現在看，仍然是當代人居生活中極為追求的理想建設。
室內的細節，鄔達克非常注重選擇世界上最先進的產品、高質量的材料。
比如綠房子，有12個衛生間，風格不同，在80年前就全部用的美國進口來的科勒潔具。
側牆的透光玻璃
電梯內頂部紋案
鄔達克還為綠房子設計了一組art deco裝飾風格的精緻紋案，主要以抽象的植物花卉式樣為主，分布在房子的各個地方。
關注樓市的朋友一定不會對這個新古典主義風格陌生，現在很多豪宅項目都會採用art deco風格來建設項目。
綠房子很多的天花板和地面, 都有兩指厚的軟木層，它相當於保溫材料。
1930年代，鄔達克就有了這樣的建築要節能、環保的意識，建築思想是非常先進的。
綠房子主要的活動區域採光都非常好，在寸土寸金的上海, 充分地利用了陽光日照。
所以綠房子不只是顏色綠，它還是一個綠色環保的建築。
說完綠房子，相信大家再看上海其他的豪宅，一定也會覺得它們好像少了點「故事」。
不說整個上海來，光是在綠房子所在的靜安靜安寺板塊不僅已經找不到像它一樣的獨棟四層樓建築，甚至大面積的疊墅或是大平層都很少。
腔調樓市也找了一大圈，最後也就找出兩個綠房子附近還在售的新房項目：
離綠房子最近的豪宅項目是「九龍倉靜安壹號」，其次是「泰府名邸」。它們都在綠房子兩公里範圍內，步行就能到達的距離。
下面腔調樓市也向大家分享一下這兩個「綠房子」邊的在售豪宅：
九龍倉靜安壹號
項目均價13萬元/㎡
在售面積約323㎡/325㎡/340㎡
總價約3800萬-4300萬
九龍倉·靜安壹號其實是老靜安罕見的在售新項目，坐落於萬航渡路新閘路，靜安寺板塊。
老靜安區自2005年之後就沒有宅地出讓了，區域住宅供應斷檔十年以上，項目的稀缺性不言而喻，是真正意義上的上海市中心絕版地段！
項目 毗鄰靜安寺商圈，距離中山公園商圈2公里，距離陸家嘴商圈6公里，地理位置優越，能擁有城市地標性的頂級資源，價值自然也是毋庸置疑的。
據悉項目目前也只剩下幾套大平層房源，精裝交付。
泰府名邸
項目均價12.18萬元/㎡
在售面積約195-252㎡
總價約2375萬-3500萬
泰府名邸，位於正靜安之上，周邊2公里，逾百棟優秀歷史保護建築林立。
整個小區由6幢12-32層的高層住宅組成，共約599套房子，目前也只剩下少量大面積房源。
從小環境來看，項目緊鄰蘇州河，東北面毗鄰蝴蝶灣，不僅高區可看湖景，下樓在蝴蝶灣沿著江面散步也是非常愜意的。
至於這兩個小區的生活配套那一定是不用再強調的，畢竟已經是非常成熟的小區了。
腔調樓市認為比較有稀缺價值的地方還是整個老靜安已經近10年沒有新增住宅用地，並且未來也很難再有。
它們和上海「第一豪宅綠房子」一樣，是很難再有的市中心完美人生，也是上海的恆貴資產，值得珍藏！
以上是正文
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