只要經濟條件允許，十個來金邊買房的人，九個想買在市中心。
但是問題來了，金邊的市中心到底在哪裡？當我們走進市區的一家家售樓部，近乎每個開發商的銷售員都在講述自家的地段有多麼無敵，以致於這個看似很簡單的問題，卻因為信息的極度不對稱變的撲朔迷離。
不靠譜的城市規劃
理論上來講，要給這個問題一個權威的解答其實不難，只要參照金邊市政府的規劃即可。
可是這種做法在金邊這座城市卻根本行不通。
柬埔寨目前唯一一份公之於眾的金邊整體城市規劃方案是法國大使館於上個世紀90年代末設計的，這份長達330頁的方案的白皮書最終在被公布於眾時被刪除了十分之九的篇幅，僅剩下區區35頁，而公布的時間則已經是2015年，距離法國大使館提交方案的時間已經過去了整整十幾年。
如果大家對照今日的金邊的建設發展，就會發現其實2015年以來的城市建設幾乎沒有按照這份方案來執行。
如今這份方案除了被製作成一個巨型3D模型，靜靜地躺在金邊的市政大廳中以外，幾乎別無他用。所以很遺憾的告訴大家，我們是在一座沒有完整城市規劃的城市買房。
那麼如何建立金邊市中心的邊界，保證我們買的房子真的是處於金邊市中心的範圍，我在這裡給大家幾個維度作為參考：
維度一：國家地標
我們在金邊置業時永遠都不要忘記，我們踏足的這座城市乃是有著幾百年歷史的一國之首都，而歷史的沉澱所賦予的城市脈絡絕非個人意志所能改變。
正如我們的首都北京，無論東三環的高樓大廈如何鱗次櫛比，城市的最核心依然是故宮，天安門，長安街。這些地標周圍的四合院無論多麼破舊，價格一樣是以9位數在出售。
而在金邊，這裡的地標則是王宮，是獨立紀念碑，是以國父的名字命名的西哈努克大道。
不論這座城市以什麼樣的姿態向外延伸，這些地標永遠都不會變，因為他們是國家的名片！而在這些地標周圍買房置業，無疑是最安全，最保值的選擇。
維度二：砸人飯碗的金邊地價圖
市場本身是最不會騙人的。金邊是一座街區制的城市，哪個地段好，哪個地段不好，不需要問售樓部的銷售顧問，只需參照該區域的土地出讓價格就一目了然了，土地價格貴的地段一定是好地段，越貴的地方越是核心。
我這裡有一副砸別人飯碗的金邊地價圖，之前發表在金邊郵報上，大家要參考土地的價格，目前這幅圖是最真實情況的一份。（有需要更詳細的資料與我獲取）
依據不同區域主幹道的地價中位數，金邊市區的土地價格大約可以分為三個段位：
第一梯隊：每平方米約6000美元以上
第二梯隊：每平方米約3000-6000美元
第三梯隊：每平方米約3000美元以下
而這三幅表反映在地圖上，我們發現金邊單平方地價6000美金以上的地段基本位於莫尼旺大道（大家記住這條重要的主幹道的名字，接下來我們要反覆說到這條路）以東，5號公路以南，鐵橋頭以北的綠色區域內，並由此向西延伸，地價基本依次遞減。
由此我們基本可以判斷，金邊的市中心大約就是綠色的這個區域，這個區域也包含了金邊幾乎全部的地標性建築：獨立紀念碑、皇宮、塔仔山、Naga賭場等等。
台灣同胞稱這裡是金邊的「蛋黃區」，實在是再貼切不過的比喻。
維度三：神奇的莫尼旺大道-金邊市中心的邊界
除了地價，還有一個不會騙人的是谷歌地圖和Trip Advisor。來到金邊後，我希望大家都能在手機里下載兩個這兩個APP。如果你想了解哪裡是金邊的市中心，你可以在谷歌地圖和TripAdvisor搜索這幾個核心的信息：Embassy（大使館）；Ministry（國家級政府部門）；Hotel（酒店）；Restaurant（餐廳）；
（谷歌地圖顯示的金邊各國大使館分布圖，紅線為莫尼旺大道）
（Trip advisor 顯示的金邊主要酒店分布圖，紅線為莫尼旺大道）
當你搜索完之後，你會發現這些關鍵詞在地圖上神奇的擁有著一個共同的邊界，而它就是金邊重要的主幹道之一：莫尼旺大道（Monivong Boulevard），也被稱為金邊的1號公路。
這條路把金邊分成了一東和一西兩個世界，一路之隔無論是地價，商鋪和公寓的租金以及整體的城市觀感都近乎於兩個世界。
最後總結下，回到今天的問題：
金邊的市中心到底在哪裡？通過以上的分析，雖然我們無法為市中心劃定一個明確的邊界，但是市中心是由主要是由洪森大道，莫尼旺大道，毛澤東大道，西哈努克大道，諾羅敦這些主幹道圍繞。
我是老趙，一位在柬埔寨植根多年的投資者，我願盡我全力為您回答一切關於柬埔寨投資的問題，同時如果您有任何關於投資的高見，都歡迎您來與我溝通。