1月17日上午，國家統計局官網發布了2019年全國房地產開發投資和銷售情況，兩項數據較上年分別增長9.9%和6.5%，總體呈現平穩增長態勢。
開發投資增幅或將持續收窄
統計局數據顯示，2019年全年，房地產開發總投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比前11月回落0.3個百分點，比上年微增0.4個百分點。其中，住宅投資增長13.9%至97071億元，比上年加快0.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《國際金融報》記者分析稱，客觀來看，在所有宏觀經濟指標中，房地產開發投資同比增幅數據接近10%，依然體現了其宏觀經濟和固定資產領域的壓艙石作用，預計到了2020年，此類指標的增幅或會有所收窄，但絕不會下跌。尤其是在基建投資發力的情況下，開發投資數據的同比增幅和占比會弱於2019年。
值得注意的是，2019年，房企公開拿地的成交金額及成交面積均有較大幅度下滑。其中，土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比前11月收窄2.8個百分點；土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1-11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。
對此，嚴躍進分析認為，2019年全國房企土地購置面積和金額下跌已經持續11個月之久，這是土地市場降溫的表現，和銷售市場的表現以及房企的融資環境息息相關。
不過，嚴躍進預測，2020年的土地市場不會太悲觀，特別是一二線城市。因為2020年1月份的土地市場已經出現了一些高溢價率的土地交易情況，最高甚至超過150%，尤其是部分總價5億元左右的地塊，更容易出現高溢價現象。這也說明，隨著2020年融資環境的改善，房企拿地的積極性會進一步增加，這也有助於影響後續的開工和銷售端等數據。
銷售面積5年來首降
統計局數據顯示，2019年全國商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，前11月為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比前11月回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。
嚴躍進向記者分析稱，首先，房屋銷售面積在連續4年保持正增長的情況下，2019年重新回跌，這和整個宏觀經濟基本面以及樓市基本面等密切相關；其次，此類銷售數據的跌幅非常小，這說明全國房屋銷售市場具有韌勁，即市場不會大幅度降溫。
不過，在嚴躍進看來，2020年的銷售數據能夠很容易走出2019年的下降態勢，繼續保持正增長，「尤其是近期一些補契稅購房政策的出台，客觀上可以刺激購房需求」。
此外，根據統計局1月16日早間發布的住宅銷售價格變動情況，2019年12月全國房價的漲跌仍保持在極其細微的範圍之內。例如4個一線城市，新房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析稱，12月份，各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定，這是導致一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落的主要原因。
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文章來源:國際金融報
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