2020年，全國房價已經出現普遍降溫跡象，未來房價走勢存在很多不確定性。劉全認為，房地產市場調控政策堅持「穩房價、穩地價、穩預期」，強化三穩目標，並落實城市主體的責任。全面實施「因城施策」的調控舉措，掌握房地產調控政策節奏與調控力度就顯得非常重要。全國城市化快速發展，大中城市放寬及放開落戶政策和市場投資炒房疊加影響，未來房地產市場潛在需求量依然巨大。如果全國房價下跌80%，適合買房子嗎？這有可能會實現嗎？
統計局發布數據顯示，2019年，全國房地產開發總投資額1.32萬億元，同比增長9.86%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊，而市場投資規模持續升高。房地產調控政策既要防止因貨幣超發引起房地產泡沫增大，也要防止房價大幅下跌引發金融危機。所以，房地產調控主要目標只是維護房價平穩上漲。房地產開發中，土地價格是房價高低的晴雨表，全國土地價格持續上漲，未來房價有可能會下跌嗎？2020年，誰也不要指望房價會大幅下跌。
2019年1-12月份，全國新商品房銷售面積17.2億平方米，同比下降0.13%；全國新商品房銷售額16萬億元，同比增長6.5%。劉全認為，房地產市場調控政策已持續3年多，購房者高槓桿、高負債買房子及投資炒房居高不下，導致房價越調越高。住宅居住屬性已經全面弱化，而市場投資價值長期被無限放大。央行寬鬆貨幣政策和銀行金融信貸政策，促進房地產市場購買力保持旺盛。房地產行業承載著國民經濟增長和地方財政收入，這也是在政策層面要維護房價上漲的主要原因之一。
2019年，全國人口總數超14億人。全國常住人口城鎮化率與城鎮常住人口分別為59.6％、8.3億人。劉全認為，未來10-15年，農村至少有3億人口要遷居城市生活。全國城市化進程加速，城市基礎設施建設等需要巨額資金支持，地方土地財政收入多少，也直接關係到社會經濟發展。房地產市場經歷近30多年的高速發展階段，現在市場已經轉入高位盤整的新階段，未來房地產市場將保持平穩發展日趨明朗。
作者：劉全
創作：2020.1.22