隨著國家統計局2019年度房地產各項數據的公布，最終2019年度我國商品房的銷售情況也都清晰了。2019年全國共銷售商品房約16萬億元，再創新高。雖然調控政策在2019年依然沒有放鬆，但是房地產銷售情況還是持續增長。說明房地產市場的增長還有餘地。
頭部房企占據絕對市場
2019年度隨著小房企受到政策調控的影響退出樓市，大房企的市場逐漸增加。全年約16萬億的銷售額中，排名前三的房企就占了超過12.5%的市場，前10的房企就占了近30%的銷售份額。前34的房企銷售額破千億。可見對於頭部房企而言，已經絕對占據了當前的房地產市場。頭部房企在2019年對房地產市場的占有量也是前所未有的。這也預示著今後的房地產市場的發展將會越來越傾向於大型房企。馬太效應在房地產市場當中效果明顯。
銷售額持續增加有兩個原因
原本在2018年持續的調控之後，2019年的樓市本部被看好，但是最終的房企銷售再創新高這也說明了兩個層面的問題。
第一，房價持續上漲。如果說2019年的購房者受到政策影響購房意願下降了的話。那麼房企銷售還能持續增長就說明房價還是增長了。加價不加量的情況只能這樣解釋。
第二，房地產銷售模式有所變化。從過去的小戶型低價值房屋占據市場到現在的大戶型改善品質房占據市場。這其中的轉換充分說明了房地產市場的轉型變化已經開始。購房者的需求也開始升級。因此未來的房地產市場增量，也許就不是單純的多賣面積帶來的增長，而是產品品質提升之後帶來的增量。
2019年房地產市場銷售創新高其實一點也不意外，雖然政策調控很嚴，但是對於購房者而言房子依然是生活當中必不可缺的東西。