今天跟大家聊一個不大輕鬆的話題，蘇州的最低購房成本，200萬總價在蘇州還能買到哪些新房？
蘇州購房的上車成本近兩年是一組快速變化的數字，從早些年的100多萬到200萬到如今的250萬，購房門檻越來越高的背後，隱藏著越來越多焦慮的心。
[ 數據來源克而瑞 ]
根據克而瑞統計的2019年度12月份一手房成交均價：園區均價最高達34940元/m²，姑蘇區緊隨其後33053元/m²，高新區、相城區、吳中區都邁入了2字頭的大軍，只有吳江區相對友好，均價還停留在1字頭。
從區域來看，園區和姑蘇區豪宅化的趨勢越來越明顯，低總價的新房再無蹤跡。新區的門檻也相對較高，200萬在通安和滸墅關還有少數新房可以選擇。吳江是新房供應大戶，200萬總價的新房還很多，值得注意的是跟年初相比，位置是越來越遠了。
2020年在蘇州，總價200萬左右（首付60萬左右）還可以買到哪些新房？（不完全統計，歡迎補充）
數據統計口徑：鏈家、樂居
數據統計截止時間：2020年1月6日
吳江區
[ 點擊圖片可查看大圖 ]
吳江是近2年來剛需置業的首選。
但細細思索不難發現，原來的200萬還可以占位太湖新城和運東。而如今太湖新城僅剩1盤，運東2盤。其餘都分布在盛澤、汾湖、震澤、平望、松陵和七都。
一個字總結就是：遠。
如果非要加上幾個字，那就是：越來越遠。
太湖新城僅有的一盤新湖明珠城目前剩餘少量高層毛坯房源，建築面積約100m²，成交均價19000-20000元/m²。據悉，該批房源售完之後，預計明年還將有新批次房源入市。
運東有2盤，湖心溪岸和四季春曉。湖心溪岸預計2020年8月交房，毛坯交付，其中高層建築面積約95、119m²，均價18000-19000元/m²；洋房建築面積約110、140m²，均價約20000元/m²。四季春曉目前已經進入清盤階段，值得一提的是該項目支持公積金貸款。
盛澤占5盤，分別是正榮悅棠灣、新城十里錦繡、大湖上品、萬和悅花園、豪門名邸。
汾湖占6盤，分別是國風雲樾花園、雲溪四季、上湖名著、觀瀾天境花園、光樾華庭和龍光玖譽灣；其中國風雲樾花園、雲溪四季和觀瀾天境花園高層房源均裝修交付。雲溪四季為現房銷售。
吳中區
[ 點擊圖片可查看大圖 ]
吳中一共有7盤，分布在太湖度假區、臨湖和胥口。
太湖度假區有3盤，分別是北辰觀瀾府、新力雲語鉑園、龍湖大境天成。北辰觀瀾府產品包括小高層、洋房。房源建築面積84、88、120、124平米，均價18000-21000元/m²。新力雲語鉑園在售房源面積89-163m²，均價約18000-21000元/m²，總價約187-343萬。龍湖大境天成12月29日開盤，開盤當天首推樓盤全部售罄。具體的加推信息目前還沒有出來，估計要等年後。
臨湖有3盤，分別是金輝正榮花漫四季，金輝悠步臨湖和奧園觀湖悅府。其中花漫四季和悠步臨湖均已經是尾盤，而且是現房銷售，奧園觀雲悅苑主力戶型建築面積90、112、118、136m²，單價16500-17500元/m²。
胥口有1個項目是旭輝公元系的萃庭項目，主推小高層，建築面積為93、106m²，均價20500元/m²。
相城區
[ 點擊圖片可查看大圖 ]
相城區一共有5盤，分布在北橋、望亭、渭塘、活力島、陽澄湖。
北橋的禹洲招商拾鯉目前也是尾盤銷售，所剩房源不多。118平洋房只剩下一樓十幾套房源，售價16000-17000元/m²；132平米戶型房源還剩下10套，可選樓層為1-6層。
望亭的禹洲嘉譽風華目前在售小高層房源，建築面積為98和116m²，房源均毛坯交付，均價16000-17000元/m²。
渭塘的建發陽光城璞悅目前在售小高層，建築面積119和138平米，房源均價為20000元/m²，目前剩餘房源70-80套，售完結案。具體詳詢售樓處。
活力島的水韻花都在售高層住宅，建築面積為94m²、115m²和130m²，均價24000元/m²，目前剩餘房源百餘套。
陽澄湖的九龍倉天曦目前暫無房源在售，項目預計2、3月份加推高層房源，建築面積90-130m²。
高新區
[ 點擊圖片可查看大圖 ]
新區一共有3盤，其中滸墅關1盤，通安板塊2盤。
滸墅關新盤很多，但是價格上對剛需已經不太友好，陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭均價約18000-21000元/m²，83m²的小面積很友好的把總價控制在200萬以內，可以關注。
通安有2盤，分別是禹洲嘉譽山和新澎湃國際社區。新澎湃是裝修小高層，建築面積112m²，均價19000元/m²，預計2021年1月交房。禹洲嘉譽山在售小高層，建築面積117、125m²，均價18000元/m²。
寫在最後
回顧過去的樓市，一個不可逆的趨勢：200萬能買到的新房越來越少，而且越來越遠。
緊跟著這一趨勢的是剛需購房成本水漲船高，而且不少項目已經是尾盤，在可見的未來，未來200萬以下的房源會越來越少，剛需上車要趁早！