大家好，我是高妹！
所以最近比較多的中國人開始關注日本。高妹作為一名資深的海外投資顧問最近也常被問這樣的問題：日本最近市場這麼好是什麼原因，又將持續多久？
的確，日本作為老牌已開發國家，東京大阪的房價確實比北上廣深便宜大概一半，為什麼房間比我們便宜這麼多？我覺得可以用一句中國比較流行的話來說就是：房子是用來住的不是用來炒的。所以我們在日本看不到中國炒房團，也沒有普通人家常見的買幾套房子囤起來然後再賣的習慣。但是馬上到來的東京奧運會，再加上這幾年的走勢，房價就是有明顯增幅，這個到底是如何造成的漲勢？究竟上漲趨勢還要延續多久？
我們先來看看趨勢：根據日本不動產研究所的數據，從2013年到2018年這期間，東京的房價普遍上漲了15%，個別地區是20%；這也是90年代的泡沫經濟崩潰以來，第一次持續的長期的漲幅現象；為什麼東京的房價出現了這樣的漲勢，主要原因高妹認為有這幾個：
以前住在郊外的日本白領，最近幾年出現了回歸市中心的趨勢；曾經的日本也是模仿美國，認為像美國一樣，在郊外有別墅居住是富裕的標誌，但是當他們老了，他們卻懷念起來都市的生活，所以各地產商開始興建住宅，接納回歸的老人；
外國人在東京的大量購房導致房價上漲；新房的外國人購房比例大概是15%, 二手房市場外國人購買的比例更高大概是28%。這些外國人當中大半是中國人；最早的一批到日本買房的是台灣人，他們買房後會委託給房屋管理公司並且出租給留學生為主，如今主要是大陸人在日本投資，主要也還是求得租金回報；
來自中國大陸的留學生群體的剛需，一方面家長認為日本房價便宜，另外一方面家長覺得租房子的成本比較高，還不如直接買的住，以後在日本工作也還可以用。
內商業地產價格的上升拉動了住宅地產的價格上升；這幾年來日本的外國人越來越多，導致很多公司買地來建設商場酒店等商業服務設施，導致日本的商業地價的上漲，也拉動了日本的地價全面的上漲。
那日本的漲幅還能持續多久？
高妹給的答案是：這幾年因為各種經濟刺激政策的原因，在核心城市比如東京，大阪還會持續幾年有明顯的漲幅；這裡面更值得關注大阪。
- 因為大阪的經濟刺激政策要更強，政府給的優惠要更多，比如民宿法就設置了大阪作為經濟特區，可以全年投資做民宿，所以如果想衝擊更高的收益，高妹我的建議是可以投資大阪為主。
- 另外東京的高層住宅也是最近幾年也受到日本人的喜愛，代表著高端人群的需求的高層公寓就和日本常見的一戶建產生了比較大的區別，也是最近日本人民很愛買的物業之一。
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