房價降一半也不夠?2020年樓市拉開序幕,3月成「關鍵期」

富豐財經 發佈 2020-01-02T13:19:50+00:00

高房價是中國房地產發展40年的一個「產物」,因為房地產市場需求持續增加、貨幣政策愈發寬鬆、地價持續升高、通貨膨脹等因素的發酵,房價一直處於上漲的溫室環境中。

高房價是中國房地產發展40年的一個「產物」,因為房地產市場需求持續增加、貨幣政策愈發寬鬆、地價持續升高、通貨膨脹等因素的發酵,房價一直處於上漲的溫室環境中。也就是在房價上漲的這40年里,房產投資現象逐漸加重,炒房客都盼著房價漲破天際,而買不起房的剛需卻是叫苦連天,眼看著房價把自己的購買力遠遠地拋在身後,對於買房卻一直都有心無力。

但是,高房價無論是對於普通人還是對於樓市,都是不「友好」的。

據相關統計數據顯示,現階段中國空置房的數量達到了4億套,這足夠12億人居住,但是這些年剩下的沒買房的人又有多少?顯然,「房產過剩」是樓市的一個大問題,要想解決,只能降房價。那麼房價降多少才是合理的呢?從目前普通家庭的購買力來看,其實就算是降一半都不夠。

這幾乎是大家心照不宣的,因為現在很多城市都是房多人少,而經濟發展卻比較薄弱,在人均月收入3000元的城市房價卻破萬,這並不合理。就算是六七千塊錢的一平的房價對於現在買不起房的剛需來說依舊是道「坎」。只不過,要想房價下跌一半真的很難,總之在短時間內是無法實現的。

那麼接下來的房價到底會有怎樣的走勢呢?國家幹部對此罕見發聲。

針對目前中國的房價問題,國家幹部黃奇帆曾這樣說過:「未來10年內還會有2億人口進城,再加上我國居民人均面積從50平方米開始緩慢增長,房價並不會大起大落。與此同時,遏制房價上漲應該從房地產商銷售源頭著手,購買超過三套房的人純屬炒房,應該禁止貸款,只能全款買房。」

這段話表述得很明確,就是至少在接下來的幾年時間內,我國的房價有很大的可能會持續穩定在現有水平,不會出現大漲大跌這種情況。尤其是那些熱點城市,隨著人口的持續湧入,市場熱度還會比較高,房價更難降。但是炒房現象還會得到更大程度的抑制,炒房客應該收手了。

現在2020年樓市已經拉開序幕,3月可能會有「大戲」上演。

近段時間不少專家都把樓市變化的目光放到了3月份,因為從2019年釋放的信號來看,2020年的3月份有很大的可能會上演2出「大戲」:首先是開發商的預售制度會被打出「當頭一棒」,西安、黑龍江省開始對預售制出手,具體就是監管購房者的資金,開發商不得直接收取,還有就是明確表示樓房建到三分之二時才給預售。

另一方面,3月是每年樓市的小陽春,從2019年土地流拍、開發商破產倒閉等效應的變化上來看,預計這個小陽春對於熱點城市還算將就,但是對於人口流失的三四線城市而言可能並不能嘗到甜頭,反倒是容易引發「拋售潮」,這樣一來,到時候就有好戲看了。

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