前幾年的房地產大漲，其實已經透支了未來幾年裡許多地方的空間，特別是三四五線城市，以及弱二線！因為這些地方的空置率非常的高，高達了24%，但是國際上的空置率達到10%以上就是有風險的，達到20%以上就是有危機的，達到30%以上就是危機爆發了。所以說，這些地方的房地產其實已經是大量炒房客囤積房產搜遺留下來的隱患，一旦未來開啟了房產稅，空置稅，那麼毫無疑問就會出現大面積的拋售，甚至還不會有人來接盤！
別看這些年三四線城市房價出現了補漲行情，實際上還是隱患重重。因為，這些年房價上漲的過程，就是從開發商那邊囤積著大量房產，轉到個人投資者那邊，雖然完成了去庫存，但只是庫存搬了一個家。而鑒於三四線城市人口流出大於流入，工業基礎薄弱，基礎設施薄弱，同質化現象嚴重，一旦投資炒作資金退出，三四線城市房價要跌還是會大跌的，只是這次蒙受損失的是個人炒房者。
大房企進駐三四線城市，商品住宅的檔次、規模和質量等都有所提高，客觀上推動了高房價。隨著一二線城市的政策收緊，從2016年下半年開始，陸續有象恆大、碧桂園、中糧集團等大房企開拓三四線城市市場，憑藉雄厚的資金、嚴格的管理及開發的速度迅速占領了當地的市場，成為購房者的首選目標，自然價格也高於本土開發商。加之他們的存量大，分期供應市場，提高了競爭力，拉動了房價。
這一輪三四線城市去庫存，國家的總結是「圓滿完成去庫存階段性任務」。去庫存確實把房子賣光了，但大多都是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客。房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度三四線城市樓市下跌只是時間的問題。
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