這兩年，在「房住不炒」的背景下，樓市的行情越發冷清。據社科院的一份權威報告，四大一線城市北上廣深，除深圳房價獨自持續上行，北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中北京更是傳出房價下跌的消息，根據統計，對比17年房價的數據，北京目前下跌約18.5%。二手房成交量更是大幅度的縮水，創下3年來的新低。

由此可以看出，房價的加速下跌，樓市的持續疲軟，也在很大程度上摧毀了人們對於國內樓市只漲不跌的信仰。

因此，我最近收到很多小夥伴的私信，大多數是在詢問我，如果未來房價下跌的話，那麼我的房子會怎麼樣？房貸需要還嗎？

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一般來說，銀行在借錢給我們的時候，早在房貸合同裡面為自己準備了「降落傘」，只不過很多人都不太清楚。

銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

這段話是什麼意思呢？

說白了，如果房價下跌，或者出現問題，導致房子本身的價值還不夠銀行的欠款，那麼銀行有權利要求你補差價，如果你補交不上的話，那這套房子就會被回收，拍賣，以此來還清銀行的貸款。

舉個例子，假設你現在買了一套100萬的房子，3成首付的情況下，你貸款70萬，自己還30萬。然後隔年你運氣不好，遇上了樓市大跌，原本值100萬的房子，跌剩下50萬，那麼你就需要補交給銀行20萬。

因為當初你是以這套房子70萬的價格抵押給樓市，現在房子值不了70萬了，那麼銀行有權要求小陳補足差額，彌補銀行的損失。

因此，大家真的遇到這種情況，我給大家的建議是「棄房斷供」，因為房貸的優勢為了降低每個月的還貸壓力，使得購房者能夠支撐更高額度的貸款，可以買更貴甚至更多的房，將槓桿用到極致。但一切的前提是建立在樓市持續上漲的情況下，那麼利息可以忽略不計。

但如果房價不漲反跌的話，房貸對於我們來說就是負資產，不僅要賠錢給銀行，還要每年支付高額利息，這樣對我們來說肯定不划算。

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因此，大家如果真遇到樓市下行階段，我的建議是「棄房斷供」。不要去賭周期性，賭未來房價還會上漲，自己借錢去吧窟窿填上。要知道，現在連北京樓市，也動輒出現降價100萬元的消息。

總而言之，樓市目前正在進入「存量博弈」的階段，未來能在房地產賺錢的人已經非常少了。未來幾年，能夠不買房的，儘量選擇租房。除非沒辦法，那就根據自身需求，別買太貴的，最好能全款。