原創 UKPIWeekly 英國房產周刊 2020-01-22
為了規避很可能於3月11日財政預算髮布日推出並執行的3%的海外買家印花稅，在過去的一個季度里，英國倫敦總價在500萬英鎊以上的豪宅交易量比去年同期飆升了78%。
與此同時，英國最大的房地產網站Rightmove剛剛發布的數據顯示，英國房屋要價在1月份錄得有記錄以來最大的單月漲幅，這表明保守黨12月大選獲勝給樓市增強了信心。
Rightmove報告稱，本月度英國房產要價上漲2.3％，至平均306,810英鎊。在倫敦，平均要價較一個月前上漲了2.1％，是自2002年該房價指數以來，在一月份漲幅最大的。
趕早規避海外買家印花稅
根據LonRes最新發布的數據，倫敦那些價格在500萬英鎊及以上的豪宅交易，在2019年最後三個月比去年同期飆升了78%。尤其是12月13日鮑里斯帶領的保守黨以絕對多數當選繼續執政之後，更是出現井噴行情，銷售數量呈現三年來的最高。
購買狂潮不僅限於市場中超過500萬英鎊的最高端豪宅。其中價格在200萬英鎊到500萬英鎊的豪宅交易量，也同比暴增41.7%。
在梅菲爾和切爾西等倫敦最昂貴的中心區，所有住宅房屋銷售量也增長了34％，是自2017年中以來的最大漲幅。
倫敦市核心豪宅區(Prime Central London）包含以以下郵政編碼出售的所有物業：SW1A、SW1W、SW1X、SW1Y、SW3、SW7、SW10、W1J、W1K、W1S和W8。
在去年12月大選之前，保守黨的政綱中包括計劃對海外購房者徵收3％的額外印花稅。按照計劃，財政大臣薩吉德·賈維德(Sajid Javid)將於3月11日宣布財政預算，並很有可能推出3%的這項海外買家印花稅。
國際領軍的房地產顧問服務機構萊坊(Knight Frank)倫敦住宅研究主管湯姆•比爾(Tom Bill)在另一份報告中分析稱：「有明顯的跡象顯示，上個月的大選結果所提供的政治確定性，正在推動倫敦房地產市場的活躍交易。」「在選舉後的10個工作日內，萊坊在倫敦市中心黃金地段的交易量超過自2016年12月以來的任何同期。」
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圖說：素有「重慶李嘉誠」之稱的中國富豪張松橋，購入位於倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園擁有45個臥室的超大型單棟豪宅，價格在2億-2.1億英鎊之間(約20億人民幣)，是英國迄今為止最貴的單棟住宅房產交易。
一月份房產要價漲幅創紀錄
Rightmove報告稱，本月度英國房產要價上漲2.3％，至平均306,810英鎊。在倫敦，平均要價較一個月前上漲了2.1％，是自2002年該房價指數以來，在一月份漲幅最大的。
Rightmove董事Miles Shipside說：「現在似乎已經釋放了這種被壓抑的需求。」「儘管英國退歐傳奇可能會有更多的曲折，但現在賣家有機會將其房產推向市場，以不受春季退歐期限影響。」
英國上市的大型開發商，包括Berkeley Group(伯克利集團)、Persimmon、Barratt Developments(邦瑞)等，都是本周一富時100指數中漲幅最大的股票。
Rightmove統計還顯示，與去年同期相比，潛在買家詢盤量增加了15%，但同期上市待售的房產數量仍有所下降(上圖)。
買家/按揭量/房價預期猛增
除了上述數據外，另有多個權威統計顯示，在經歷了3年的低迷行情後，英國房地產市場正在迅速回暖，首次購房者創12年新高、按揭貸款量季度環比猛增30.2%、皇家特許測量師對房價上漲的預期強勁。
圖說：首次購房者創歷史新高。
圖說：皇家特許測量師調查顯示，對市場的正面預期明確。
(本文數據源自LonRes和Rightmove，內容由英國房產周刊原創，版權所有。圖片轉自網絡。微信轉發，必須標明出處：英國房產周刊。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)