來源：交匯點新聞客戶端
交匯點訊 一年時間過得飛快，站在2020年的新起點上回頭望，你怎樣評價2019年全省樓房地產市場的發展？你對新一年的房價漲跌有什麼預期？你還記得南京樓市均價破萬元是哪一年嗎？
「南京樓市於2010年開啟萬元時代，均價突破10000元；2012年，南京商品房銷售規模突破1000億元；2015年突破2000億元，也就是在這一年，南京河西中部誕生了首個均價過30000元的樓盤；2016年，南京商品房銷售規模達到歷史最高位，全年銷售3447億元；此後兩年，樓市高位回落，到2019年再次接近3000億元，銷售規模達2912億元，僅次於2016年的歷史最高位，是史上第二高水平。這個數字和2005年的242億元相比超過了10倍。」
在1月2日舉辦的「南京房地產格局高峰論壇」上，網尚研究機構研究總監曹麗給出了以上這一組南京樓市發展的關鍵數據。 江蘇省房地產業協會會長杜學倫認為， 2019年，在「房住不炒」的大原則之下，全省的房地產市場進入了一個調整期，總體過程是從2018年9月份開始下行，到2019年一季度出現一個小陽春，從五六月份又下行，到2019年底略好轉。從全省來看，房地產形勢總體實現了穩地價、穩房價、穩預期這「三穩」的目標。南京市場2019年嚴格貫徹因城施策的方針，部分區域對人才安居政策做了一些微調，土地市場進一步加大供應，開發企業拿地回歸理性，新房市場供銷總體保持較高的水平，南京房地產市場的區域分化也在進一步加劇分化之中。
對於2020年的房產市場，杜學倫認為，國家繼續強調「房住不炒」和「三穩」，這個大方針和2019年相比沒有變化。未來的房地產市場一定是以穩為主，在穩的基礎上做適當調整，最終目的是要保持房地產市場的平穩健康發展。 杜學倫建議，房企一是要優化產品結構，升級產品品質和服務，好品質、好物業的房子仍是稀缺產品；二是要響應國家號召，大力發展租賃住房，幫年輕人解決住房問題；三是要參與到老舊小區改造中來，這是國家投資的重點領域；四是要加強自身的管理和建設，特別是企業誠信體系的建設，真真切切地為江蘇人民造好房。 對於人們最關心的房價問題，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，住房支付能力、短期供求形勢、政策因素等都會影響房價。從全國的房價收入比來看，除了一線城市房價收入比高於歷史均值的水平，全國整體處在低於歷史均值的水平。 「把某個城市長期的收入增長曲線和房價增長曲線放在一起，會發現，房價線是圍繞著收入線在上下波動。在利率低的時候，房價線會波動到收入線的上邊去，在利率高的時候，則會慢慢回到收入線的下方。價格有漲有跌、合理波動，這才是比較正常的市場。金融對房地產開發企業和購房者個人都非常重要，尤其值得關注。2019年整個信貸環境比較好，這也是2019年樓市銷售能保持在較高水平的一個重要原因，全國大多數城市房價總體漲幅在5%上下，漲幅相對平穩，而且一線城市的漲幅還要更低一些。」鄧郁松說。
在這場由365淘房和網尚研究機構主辦、南京房地產業協會協辦的論壇上，還揭曉了南京樓市銷售龍虎榜15周年大數據和2019年南京地產價值總評榜。其中，萬科自2001年首進南京，截至2019年12月已交付項目26個，在售及規劃項目13個。中海地產自2003年進駐南京，已累計開發精品項目21個，2019年又奪得南京房地產市場權益和操盤排行榜雙榜第一。 交匯點記者 劉玉琴