杭州日報訊
面眺錢江，背枕五雲，左傍九溪煙樹，右伴雲棲竹徑，每平方均價「10萬+」，每幢別墅總價都在千萬以上……說起位於杭州之江國家旅遊度假區內的綠城·九溪玫瑰園，不少人並不陌生。
1月2日上午，新年後的第一個工作日。杭州市上城區人民法院的執行員就來到九溪玫瑰園星蕭苑某幢，在公證處公證員、物業公司人員、申請執行人及其律師的見證下，這幢面積近340平方米的千萬豪宅被強制騰退完畢。
豪宅為何被強制騰退？
只因豪宅主人做了擔保
事情還要從8年前說起。
8年前，杭州某公司高層向某銀行借款本金人民幣1800萬元，而上述豪宅的產權人張某、李某（均系化姓）則作為擔保人參與其中，並將該處房產作為抵押。可是，到了合同約定還款的最後期限，主債務人杭州某公司高層依然沒有按照合同約定履行還款義務，多次催款無果後，某銀行將主債務人及四名擔保人張某、李某、王某、杭州某控股集團公司一併訴至法院。
2015年6月，上城法院判令主債務人承擔本息、案件受理費等在內的還款義務，四名擔保人按照保證合同承擔保證責任；原告某銀行對抵押房產進行折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。一審判決生效後，由於被告沒有履行，原告向法院申請了強制執行。
而這時，作為擔保人的李某不服，向杭州中院提出了再審申請。
杭州中院在終審時對上述房產的抵押權實現再次作出了明確的判決：銀行實現上述房產的抵押權後，其中兩名擔保人張某、李某有權向主債務人杭州某公司追償。
如今，法院判決已生效，勝訴當事人的合法權益就必須得到保障。於是便有了文章開頭騰退豪宅的那一幕。
被執行人始終未露面，
法院依法強制騰退
「接到這個案件後，我們先後張貼了查封公告和限期騰退公告，但當時別墅里還有別的租客，我們通過努力，做通了租客的工作。」執行局綜本案件管理組執行員錢軍說。
然而，另錢軍沒想到的是，在租客搬離後，被執行人張某、李某始終未露面，一直沒有主動聯繫法院，就連法官打去的電話也一直無人接聽。「勝訴當事人的合法權益必然要保障，鑒於被執行人的這種情況，我們今天來依法強制騰退該別墅。」錢軍說。
目前，該涉案別墅依法騰退完畢，下一步將進入評估拍賣程序。
法官提醒：借款有風險，擔保需謹慎。各方在真實意思表示下簽訂的擔保合同，是合法有效的，對各方都有約束力。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
除非主合同不成立、無效或被撤銷，連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
因此，當事人在簽訂保證合同時必須根據自己的保證能力審慎審核，千萬不能因為礙於面子、疏忽了法律風險給自己帶來不必要的麻煩。