最近，李嘉誠旗下子公司亞騰資產管理公司宣布將與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購位於上海浦東的三林印象城，交易預計在2020年第一季度完成。李嘉誠自從2013年到2018年累計賣掉大量資產至少達到1600億元以上。現在李嘉誠突然重返大購買商業資產，這讓很多人都表示不能理解。
實際上，早在2013年，李嘉誠將廣州位於荔灣區黃沙地鐵站之上的西城都薈廣場作價32.68億港元賣掉，從此就開啟了賣賣賣模式，而到了2016年10月，上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體以200億元人民幣價格被李嘉誠賣出，此時李嘉誠早已賺得盆滿缽滿。對此，我們認為，當年李嘉誠拋售內地房產主要有以下幾個原因：
首先，李嘉誠在大陸拿地的價格都是較低的，再把這些商業地產給高價出售了，已經賺翻天。我們就拿世紀匯這塊地來算，2004年李嘉誠拿到上海世紀匯這塊地成本只有32億左右，若再加上建安成本，總的投資只有80億。而這個商業地產項目可每年收取5億元以上租金，10年就50個億。而到了2016年李嘉誠以200億的價格出售，扣除了80億投資成本後，李嘉誠投資在這個項目所產生的租金以及增值這兩塊至少達到170億左右。在這麼高的投資回報來算，李嘉誠不想落袋為安才是不正常的。
再者，前些年我國房地產發展方向總體不明朗，一會兒要打壓房產，一會兒在經濟下行時，卻又要給房地產調控鬆綁。所以，李嘉誠選擇在國內商業地產高位出手也是明智之舉。再加上前些年，李嘉誠旗下公司，由於長期囤地，開發緩慢，曾先後被國土局和上海國土局列入黑名單，所以，李嘉誠情急之下，把部分國內財產悉數賣掉。
最後，李嘉誠年事已高，即將退休。自2013年開始就開始為分家做準備。現在長子李擇矩掌管著香港這邊的業務，而次子李澤楷比較擅長與歐洲打交道，並要求抄底歐洲的公共事業（比如，碼頭、電信、地鐵等）。所以，李嘉誠為支持小兒子李澤楷海外布局發展，也要變賣掉內地房產。出於分家的考慮，李嘉誠當年就選擇了拋售國內資產泡沫較大的房產。
現在經過了若干年後，李嘉誠又開始回來投資內地資產，主要因素是：第一，李嘉誠投資的是當前中國最核心城市的核心商業圈。據李嘉誠旗下的亞騰資產管理公司表示，三林印象城覆蓋人群超過40萬，是周邊唯一有競爭力的購物中心。這説明了周邊居民對這個商城有很強的黏性，以及該商城的應對電商衝擊的防禦性。這個項目對於李嘉誠來説穩賺不賠。
第二，過去李嘉誠無論是買入房產，還是買出房產，總會被一些人所詬病。這次李嘉誠學聰明了，不敢一家獨吃這個項目，就聯合工銀國際等企業成立了合資聯合體。這樣背靠大樹好乘涼。李嘉誠以後有更多的操作空間。如果以後三家公司組成的合資聯合體拋售房產，國內民眾就永遠怪不到李嘉誠的頭上去了。
第三，本來李嘉誠抄底歐洲基建領域信心滿滿，儘管不可能發大財，但至少每年能贏利5-7%。但卻遇到英國脫歐，如果英國脫歐之後，經濟處於下行狀態，那李嘉誠投資國外的基礎設施要想脫身就難了。既然現在英國經濟充滿不確定性，那李嘉誠還是認為內地投資相對還更穩健一點，於是李嘉誠就開始回到內地一線城市核心商業圈來做投資。
李嘉誠為何又何到內地來投資了呢？實際上李嘉誠之前也並沒有完全撤離內地市場，之前撤資主要還是李嘉誠拿地成本較低，在賺得盆滿缽滿後才選擇造出。同時，李嘉誠要想分家，把一部分資產通過海外投資的方式，投給了李澤楷，而這部分資金主要是拋售內地商業房產。而現在，李嘉誠在海外投資受挫，就把注意力重新投向中心城區的核心商業圈。所以，在投資安全有保障的情況下，李嘉誠在內地投資才慢慢開始恢復。