第一，大城市的房租是增長很快的，今天看起來便宜，未來會很貴；平均每年6％以上的漲幅。
第二，由於房租的快速增長，房價相對於房租其實是很便宜的；
第三，房價里包含了未來的所有租金，能夠幫助你對抗通貨膨脹。而租房是要承受這個通脹風險的。
第四，房子不僅僅是用來居住的，它背後的金融屬性才是最重要的。
很多人會以為租房很便宜，比如：北京、上海等大城市的房子租售比達到60多倍，甚至更高，而且我們的房屋產權只有70年，那租房子不是更划算。還可以追求詩和遠方。我以前也有過這種思想，受高曉松影響頗深。
大多數人都可以買房，起碼買一個普通地段的並不難。但是如果你以為租比買便宜，你就大錯特錯了。
從2010年到2016年這段時間，我國經濟增速放緩。但是北上廣深的房租每年上漲都在6%以上，尤其以上海最為嚴重。上海每年的增速有11%，7年時間翻了1倍還要多。相比這些年平均2.6%的通貨膨脹，房租的增速是非常快的，快了1倍以上。
圖一 主要大城市房租增速
（2010—2016，單位：%）
房租的快速增長，很多朋友是深有體會的，這使得年輕人的工資大部分都交了房租，城市政府也在推出廉租，人才租住的補貼方案來留住人才。現在上海一個六七十平米的小房子，租金經常要達到七八千，好地段就更貴了，放在六七年前，也就是兩三千的水平。
這樣的增速是非常恐怖的，你若想租一輩子的房子，幾十年後可能會發現，租金貴得驚人。比如說你現在租個小房子，月租金6000，每年增長6%，也就是明年漲360元，後年漲380元。這麼漲下去，看起來是不多的。可是70年後，租金是多少？你可以拿出計算器簡單計算一下，結果是月租金334,000多，注意！這是月租金。年租金要多少呢？年租金要401萬。注意，這是租金，不是售價，怎麼樣？看到這樣的數字，你還覺得可以租一輩子的房子嗎？
房租為什麼增長這麼快呢？
第一，根據供求原理，這是由租房市場決定的。根據價格彈性原理，如果一種商品的需求很旺，但是供給增加又很慢，則價格上漲就會很快。大城市的租房市場，它的需求是剛性的，供給也是剛性的，是一個「雙重剛性」的市場。從需求面看，很多人不停地湧入大城市，沒房子的只能租房住，所以租房的需求是剛性的。從供給面看，因為給定地段的房子就這麼多，增加非常慢，所以房租的供給也是剛性的。那麼出租的不愁租，租房的不得不租，這樣一來，你可以想像一下，房租的增速一定是很快的。
第二，根據恩格爾定律：隨著人們收入的增加，人們用在食品、服裝這些基本消費品上的支出的比例是下降的，用在居住、旅行、娛樂等方面的支出比例是上升的。這樣一來，租房支出的增速就是要快於收入的增速的。因此，人們用來租房的錢會越來越多，那麼房租的增速就必然是很快的。已開發國家幾十年的經驗也早已證明了這一點。
所以現在看起來很高的房價，其實相對於房租是很便宜的。
假設你租一個小房子，月租金6000塊，年租金7萬2，而售價是432萬，租售比是整整60倍，這種情況下是租便宜，還是用30年的房貸買下來便宜呢？一眼看上去是租便宜，畢竟房價是租金的60倍，可是如果考慮租金的上漲，結論是完全反過來的。通過簡單的計算就可以發現，對於「租」和「買」這兩種選擇，30年里的租金總額和房貸總額其實差不多。但是如果你買的話，30年後你就多了一套房子。
先來看租，假設每年租金上漲6%，這樣累積30年，你一共付的租金總額是多少呢？是569萬，那麼付了這569萬的租金以後，你還沒有房子，還得繼續租。
再來看買，如果你湊了30%的首付，用公積金貸款買了這套房，30年還清的話，那麼你的首付和房貸總額一共是603萬，比你30年的租金總額多了區區的34萬。不同的是30年後，你已經有了一個屬於自己的房子，而且貸款已經還清了，這個房子就是個完完全全的凈資產了。
粗略估計，30年後，這套小房子的價值最少也在千萬以上，也就是說，租和買的差別至少是千萬級的。所以，有條件買的同學還是要儘快買。
現在的高房價其實是對房租未來高增長的提前反應。這個道理和高增長的股票估值高是一個道理，如果一個股票的業績會平穩較快地增長，而且非常穩定，那麼這個股票的估值就會比較高。因為大家都看好這個股票的話，都會儘快出手去買，不會等到業績實現再去買，那個時候就晚了。所以大家爭相購買的話，價格就被買上去了，估值就變高了。
第三，買房具有抗通脹的屬性，不知道你有沒有注意過，很多國家的貨幣的面值都特別大，比如說日元、韓元，後面有很多零，計數單位都是萬、十萬，甚至百萬。你知道為什麼嗎？其實就是通貨膨脹鬧的，連續幾十年的高通脹，如果不更換新版貨幣的話，紙幣的面值就會特別大。
通貨膨脹是全球的現象，根據統計，第二次世界大戰以後的七十年來，已開發國家的平均年通脹在4.3%左右，70年間物價上漲了20倍。而房租的增速比通貨膨脹還要快，長期平均在每年6.6%左右。所以你買房的話，就把未來很多年的租金上漲和通貨膨脹的風險一下子買斷了。所以說，買房子是抗通脹的。
第四，房子背後有一些列的金融屬性可以開發，可以使你快速融到超越同齡人的財富，年輕的時是慾望最強的，也是最沒錢的時候，而當你到了五六十歲，可能是一生中最有錢的時候，那時候反而沒有消費慾望了。所以房子可以幫助我們用時間換空間，花未來的錢，滿足當下的慾望。這樣既可以開闊眼界，也有利於你未來的人生高度。屁股往往決定腦袋。
有房產，可以申請但高額信用卡，裝修貸，月供貸，稅費卡，經營貸等等一系列的低利息貸款，抵消掉通脹和城市化速度，相當於無息貸款。一本萬利。一個人如果不能掌握錢生錢的能力，一輩子大機率都會是誰會底層。
租房的原則：「便利原則」
租房要遵循便利原則，就是租的房子要便於你的職業發展和收入增加。最好是住在交通便利的地方，這樣客戶一打電話，你馬上就能到，就可以更好地開展工作，積累更多的客戶資源和人脈資源。這個時候，你雖然買不起房，但是你投資了自己。從長期看，投資自己是最好的投資。