面眺錢江，每幢別墅總價都在千萬以上，說起位於杭州之江國家旅遊度假區內的九溪玫瑰園，不少人並不陌生。1月2日上午，杭州上城區法院執行員來到九溪玫瑰園星蕭苑某幢，在公證處公證員、物業公司人員、申請執行人及律師的見證下，對擁有著豪宅、卻拒不履行的被執行人名下房產進行強制騰退。
事情要從8年前說起。
作為上述房產的產權人張某、李某，在一起金融借款合同糾紛案件中系擔保人。當初主債務人杭州某公司向某銀行借款本金1800萬元，並將該處房產作為抵押（房產面積336.85平方米，於2011年11月16日辦理抵押登記）。後由於主債務人沒有按照合同約定履行還款義務，銀行將主債務人及4名擔保人張某、李某、王某、杭州某控股集團公司一併訴至法院。
2015年6月，上城區法院判令主債務人承擔本息、案件受理費等在內的還款義務，4名擔保人按照保證合同承擔保證責任，原告某銀行對抵押房產進行折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。一審判決生效後，由於被告沒有履行，原告向法院申請了強制執行。
李某不服一審生效判決，向杭州市中院提出了再審申請，當時杭州市中院亦提審了本案，原執行案件經申請執行人同意，該案件執行程序終結。
之後杭州市中院對該案作出的終審判決也對上述房產的抵押權實現再次作出了明確：銀行實現上述房產的抵押權後，其中兩名擔保人張某、李某有權向主債務人杭州某公司追償。
法院判決已生效，勝訴當事人的合法權益必須得到保障。「接到這個案件後，我們先後張貼了查封公告和限期騰退公告，但當時別墅里還有租客，我們通過努力，做通了租客的工作，在租客搬離後，被執行人還是一直沒有主動聯繫法院，我們打電話過去也沒有人接聽，鑒於這種情況，我們今天來依法騰退該別墅。」上城區法院執行局終本案件管理組執行員錢軍表示。
目前，該涉案別墅依法騰退完畢，下一步將進入評估拍賣程序。
法官提醒，各方在真實意思表示下簽訂的擔保合同，是合法有效的，對各方都有約束力。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。除非主合同不成立、無效或被撤銷，連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。因此，當事人在簽訂保證合同時必須根據自己的保證能力審慎審核，千萬不能因為礙於面子、疏忽了法律風險給自己帶來不必要的麻煩。