新型冠狀病毒（武漢肺炎）的不斷擴散和蔓延一直牽動著公眾的心。截止1月22日上午，全國已確診440例，死亡9人。追蹤到的密切接觸者2197人，已解除醫學觀察765人，尚有1394人正在接受醫學觀察。目前，國家衛健委的觀點是：現在還沒有證據說出現超級傳播者，請廣大民眾放心。
導致這次出現武漢肺炎的原因是，吃野味吃出來的，自然宿主指向蝙蝠。主要是動物身上的病毒傳染給了人類。2003年的非典（SARS）是吃了有病毒的果子狸後產生，而非洲愛滋病，全世界的定論是，非洲的猩猩傳染給了非洲的獵人。但是，我們人類始終沒有汲取教訓，不斷的擴張我們的的食譜範圍，現在連蝙蝠都不放過，成為了人們餐桌上的野味。
可以肯定，只要人類吃野味的愛好不根除，將來還有可能會出現新的病毒。此外，導致武漢肺炎發生的這類野味，價格肯定要比現在的豬肉價格高出好幾倍，能吃得起這種野味的人，應該算是有錢人了。由於現在武漢肺炎的疫情來襲，當地的口罩價格開始大漲，本來口罩緊缺價格漲了1-2倍也算正常，現在口罩價格漲了十倍以上，一些不法奸商從中大肆牟利。
而作為全國熱點城市的武漢，其房價在過去幾年，與口罩一樣趁著資源的稀缺性，大肆漲價。現在問題來了，如今武漢房價正處於調整趨勢中。那麼，這次武漢肺炎疫情是否會給當地房價帶來多大影響呢？我們認為，肯定對武漢的房價不利，但也要看武漢肺炎疫情的發展情況而定：
第一，要看武漢肺病疫情能否在短期內穩定下來？自從2003年發生非典以來，我國對疫情的控制和處理也比過去成熟不少。但是，由於初期接觸患者的人對患者的病情並不知情，所以這一類人也有受到傳染的可能。所以，目前大家對武漢肺炎的擔憂情緒還是多一些。
如果後續短期內對疫情有所控制，不在全國範圍內擴大，那武漢的房價就不會受到影響。相反，如果武漢肺病疫情短期內無法撲滅，還有進一步惡化之勢。那麼，很可能會加大武漢房價的下跌進程。同時，如果短期內無法控制武漢肺病疫情，人們無法正常的工作上班，也會影響到武漢的GDP增長。而一旦武漢經濟受到拖累，房價下跌將在所難免。
第二，要看武漢肺病疫情會否蔓延開來。如果全國確診是440例，後續不管攀升至1000例 ，還是攀升至2000例 ，即使是最後控制了疫情發展，但人們還是會對這次疫情的危害記憶憂心。所以，一定要防止疫情的進一步擴散，將武漢肺病人數控制在可接受的範圍之內，不讓其繼續蔓延開來，這樣可以穩定武漢的房價。
第三，民眾對此次武漢肺病疫情的恐慌程度。他們會對大密度的社交場所和經營場所有所顧忌。而每年春節過後的三四月份，大型房企總要開展促銷活動，但人們要是對人流積聚之地有忌憚情緒，則會影響到武漢新房的價格。當然，剛需購房者要買房還是會買，但是投機炒房者就會偃旗息鼓。至少在2020年上半年，武漢的新房價格將呈現下跌趨勢。
第四，武漢高層的房產有可能進入房價貶值期。由於高層住宅，要走過道，到電梯，到樓下，再到小區門口。由於人流(相對獨門獨戶住宅)更加密集，傳播病毒的潛在風險，要遠高於獨門獨戶住宅。所以，以後高層物業將不再受到市場的追棒，並進入到貶值周期。
綜合來看，武漢肺病疫情肯定會對當地房價產生一定的影響，會使投資者暫緩在武漢買房進程。至於影響有多大？就要看這次疫情的時間長短、危害大小、人們的心理等綜合來考慮。我們的判斷是，未來武漢的房價將呈現穩中有降，投機炒房需求退出，高層價貶值的局面。