1、房產是富人的最重要的資產配配置方式，超過股票、債券和現金。平均而言，富豪把一半左右的財富分配到房產上。
2、房產成為富人的首要資產配置，是因為兩個特點，一是回報率高，二是風險低。從1870年以來的1個半世紀裡，房產的長期年均回報率比股票高2個百分點。
3、倫敦、東京、新加坡、紐約等國際大都市，聚集著世界上數量最多的富人，也是房價最高的幾個城市，中國的北京上海，也是富人數量很多的城市，房價也很高。
豪宅是富人的遊戲，分析的時候就不能拿普通人的平均收入去比較，在討論高端住宅價格的時候，房價收入比是一個很容易誤導的指標。
富人分為很多種，企業家，明星，高管等等，范爺就是拋售房產來補稅，郎咸平天天研究股票，他卻說：我從來不買股票，只買房子，企業家當然不能呼籲買房子，這是典型的ZZ不正確。相對於其他投資產品，房產的保值增值效果較好，沒什麼風險，所以豪宅備受青睞。
經濟形勢不好的時候，股票的價格大幅縮水，富豪們的財富也因此縮水。但是房子的價格，即便在經濟蕭條的時候，也相對堅挺，看看近年來俄羅斯房價就知道了，比股票穩定很多，能夠幫富豪們保持身價。據統計，在過去一個半世紀裡，房子是最好的投資品。
德國經濟研究中心收錄了1870-2015（共145年）年間16個主要已開發國家的數據。資產類別包括住房，股票，債券，以及銀行存款等主要大類資產回報。
根據Knight Frank發布的2019年世界財富報告，全球高凈值人群房產占總資產的比例高達46%，遠超過股票的18%，更遠遠超過債券的13%。所以說，房產在富人的財富配置中占比是最高的。
圖1：歐美和亞洲高凈值人群的財富分配。
表1：世界各地高凈值人群的財富分配。
圖2顯示富人平均有3.6套房產。其中亞洲有3.9套，歐洲有3.4套，北美有3.2套。看起來，買個3-4套房子，是各地富人共同的理財方式。
圖2：各地高凈值人群的房產數量。
歐美已開發國家的發展值得我們借鑑和思考，他們100年走完的路，韓國，日本只需要50年，而我們只要30年就OK了，我們的未來與他們現在會有很多相似之處。
根據胡潤研究院發布了《2018中國高凈值人群財富管理白皮書》顯示，大中華區擁有600萬可投資資產的家庭數量達到161萬，他們的總財富已經達到125萬億，其中可投資資產達到70萬億。在資產配置方面，中國高凈值人群的投資很多元化，但房地產依然是以24%的占比排名第一。
圖3：世界主要城市的富豪分布
這個世界最大的公平就是不公平，新聞，電視，聚光燈永遠圍繞著一小撮人。而我們，就是要成為那一小撮人。