文/謝逸楓
2020年春節來了，你在他鄉還好嗎？外地賺錢，回鄉買房，這是千萬流動人口的過年最大心愿。返鄉置業除了要注意當地限購、稅費減免，購房補貼貸款的政策外，弄清楚之外，則考慮買房的需求。最好選擇大房大盤、物業好的樓盤，同時要注意項目的商業、市政的教育、醫療、小區的學校配套。
最關鍵是要選擇經濟實力強、人口多的城市買房，可以增值保值。不僅可以考慮自住，也可以改善或投資，既可滿足居住，又可以家庭理財投資。買房大趨勢二條主線是永遠不變的，跟著經濟走，跟著人口走，這是買房最好的策略。當前2019年全國31個省份均已公布了2019年GDP數據。
一類是2萬億-10萬億級別的省份
10萬億俱樂部成員誕生，廣東省。預計2019年全省地區生產總值10.5萬億元以上、同比增長6.3%左右。居民人均可支配收入達3.89萬元、增長8.6%左右。江蘇省已經透露，2019年全年GDP接近10萬億元，年度經濟增長率預計6.4%左右。這意味著，廣東省將成為全國第一個擠進10萬億「俱樂部」的省份。
從GDP總量來看，廣東首次突破10萬億元，繼續領跑全國、排名第一。GDP總量超過5萬億元的省份有5個，除去廣東外，還有江蘇、山東、浙江、河南。超過4萬億元的省份有8個，除去上述省份外，還有四川、湖北、福建。而浙江、河南還在為爭取突破6萬億大關發力。此外，浙江去年GDP總量首次突破6萬億元，河南首次突破5萬億元。
湖北、福建去年GDP總量首次突破4萬億元。值得關注的是，除了廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川外，湖北省2019年GDP首次邁入4萬億元大關，湖北省成為國內第七個正式進入「GDP4萬億俱樂部」的省份。雲南去年GDP總量首次突破2萬億元。河南去年GDP總量繼續領跑中部省份，四川持續領跑西部省份。
從GDP增速數據來看，去年西藏GDP增速排名第一，為9%。增速超過8%的省份還有貴州、雲南、江西。18個省份去年GDP增速數據跑贏全國數據，江蘇、北京GDP增速數據和全國6.1%的數據持平。中部6個省份，河南、湖北、湖南、安徽、江西、山西去年GDP增速均超過全國水平。
從已公布數據的省份來看，2019年GDP增速居前的為西藏自治區9%、貴州省江西省8.5%、福建省8%、湖北省7.8%、湖南省（7.6%）、安徽省7.5%以上、河南省7%以上，且這些省份今年的目標增幅均不低於7%。大部分省份GDP超額完成目標以外，也有部分省份2019年GDP增速沒有達到預定目標。
比如黑龍江省，2019年GDP增長4.5%左右，低於此前5%以上的增長目標。吉林省2019年增長3.5%左右，低於5%-6%的目標。廣西2019年GDP增長6%，低於去年年初7%左右的目標。內蒙古自治區GDP預計增長5.5%，低於此前6%左右的計劃；西藏GDP增長9%，低於年初10%的計劃。
二類是1萬億-3萬億級別的城市
2019年全國共有17座城市GDP過萬億，分別為上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、寧波、佛山和鄭州。北上廣深和重慶這5座城市入榜前五，GDP總量均超過2萬億，全國經濟中心上海和政治中心北京GDP總量進入突破3萬億。
廣東省是GDP總量破萬億城市數量最多的省份，其中2座城市GDP總量超過2萬億，分別是深圳的2.47萬億和廣州的2.3萬億，佛山也挺進萬億。江蘇省經濟總量雖不及廣東，但GDP總量破萬億的城市也有3個，分別是蘇州、南京和無錫。而浙江省有2個城市的GDP總量破萬億，是杭州和寧波。
2018年，中國內地萬億GDP城市再擴容。自從2006年上海GDP率先突破萬億以來，到2017年全國已有14個城市GDP破萬億。2018年，寧波、鄭州雙雙破萬億，萬億俱樂部成員擴充到16個，2019年擴容到17個城市，佛山。預計到2020年擴容到22個是，泉州、南通、西安、東莞、濟南。
過去二十年中國城市格局的改變，經過三次重大改革洗牌。其一是沿海改革開放的城市崛起，重工業城市落幕。1998年國企改革開始，2001年加入WT0。其二是2008年底四萬億元、2012年二萬億元大投資，西部城市、中部城市崛起。其三是2014年國家中心城市、都市圈和城市群戰略的部署。
三類是人口超過2000萬級別的城市
人口規模是一個城市綜合實力的重要體現。2020年年初上海新發布的201-2035城市規劃，至2035年城區常住人口控制在2500萬人左右。上海城市規模的控制，為周邊的杭州、蘇州、寧波及南京擴大城市規模，吸納人口，提供了機遇。
從成都、廣州兩市發布的2035城市規劃，成都人口控制在2300萬，廣州控制在2000萬，在可以預見的2035年，這些大城市所屬區域，高度城市化，幾乎沒有農村了，市域人口也就是城區人口。
由於重慶市域面積廣大，相當於一個省，其人口超過這個數字理所當然。不過重慶做為國家中心城市，其城區人口超過2000萬也是大機率事件。人口超過1000萬級城市。福州，石家莊，濟南，寧波，西安，合肥等預計常住人口達到1000萬。
四類是人口超過1000萬級別的城市
杭州市2019年5月報統計數據顯示，杭州基本醫療保險參保人數已突破1000萬人，達到1006萬人。目前，全國人口破千萬的城市共有16個。不算杭州，其他15個城市分別是：重慶、上海、北京、成都、天津、廣州、深圳、武漢、石家莊、哈爾濱、蘇州、臨沂、鄭州、南陽、西安。
其中，既包括北上廣深四大一線城市，也包括重慶、成都、武漢、鄭州、西安等強二線城市，還有南陽、臨沂這樣的三四線城市。一二線霸榜，中小城市增長停滯，相比於總人口規模，人口增量更能衡量城市的人口吸引力。2018年，全國人口增量十強城市分別為：深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波。
如此算來，加上杭州，全國「千萬人口俱樂部」已擴容至16城。人的未來就是城市的未來。2019年16座千萬人口城市中，除北上廣深四大一線城市外，還包括重慶、成都、天津、武漢、蘇州、鄭州、西安及杭州等新一線城市，石家莊、哈爾濱等省會城市，以及南陽、臨沂這樣的人口大市。
其中重慶是全國人口規模最大的城市，達3101.79萬人。不過，重慶城鎮人口占比較低，僅為65.5%。另一個西部的國家中心城市——成都，實際管理人口早已超2000萬人。自2017年7月實施「蓉漂計劃」以來，成都已吸引超29萬本科及以上學歷人才落戶。臨沂和南陽分別為山東、河南兩個上億級人口大省面積最大的地級市。
不過，兩座城市GDP均僅為三四千億元，城鎮化率分別為57.4%、46.23%，低於全國59.58%的平均水平，排名倒數。此外，深圳、上海、北京、廣州、天津及武漢城鎮人口占比都已超80%，達到已開發國家水平。人口流向變化影響區域經濟發展。除北京、哈爾濱和南陽外，另外13座城市人口都處於凈增長狀態。
五類是人口將進入1000萬級部的城市
下一個千萬俱樂部成員是誰？先看常住人口規模在800萬到1000萬人之間的城市，這些城市最有希望晉級千萬人口俱樂部。常住人口在800萬到1000萬之間的城市有18個，有不少二線城市，更不乏三四線城市。這18個城市分別是邯鄲、青島、濰坊、保定、溫州、新濟南、徐州、菏澤、泉州、周口、南京、東莞、濟寧、瀋陽、阜陽、寧波、長沙、合肥。
這些城市能否躋身千萬人口俱樂部，關鍵要看人口是否還在增長、人口增速如何。不難發現，二線城市人口增量明顯高過三四線城市。在這18個城市中，過去三年，人口增量最高的城市分別是：長沙72.29萬、寧波37.7萬、濟南35.78萬、阜陽30.55萬、青島29.78萬、合肥29.75萬。
阜陽常住人口為820.7萬人，戶籍人口1070.8萬人，說明阜陽市有250萬戶籍人口常年在外打工。900萬量級的城市，可以排除邯鄲、濰坊兩市。保定常住人口為936萬，離千萬還有一定距離。青島、濟南，在未來5-10年內常住人口破千萬。南京、寧波、長沙、合肥，未來常住人口破千萬是有可能的。