對普通居民來說,「房子」與「儲蓄」哪個更靠譜?

譚浩俊 發佈 2020-01-16T03:58:46+00:00

先看房子,在「房子是用來住的,不是用來炒的」定位下,任何地方不再在房價問題上有「特權」,可以任性地讓房價快速上漲。

【原創】對普通居民來說,「房子」與「儲蓄」哪個更靠譜?

(非特別標註,文章皆為譚浩俊原創)

房價難漲,儲蓄利息也不可能大漲,甚至會下降,那麼,對普通居民來說,未來「房子」和「儲蓄哪個更靠譜呢?應選擇怎樣的財富保值方式呢?

說到靠不靠譜,可能「房子「和」儲蓄「都不靠譜,原因很簡單,房子繼續漲價難度越來越大,指望在房價上漲中再像以前一樣得到巨額利益,幾乎沒有可能。而儲蓄面臨強大的貶值壓力,區區利息根本抵擋不住價格上漲。一定程度上,隨著金融業對外開放步伐加快,利息還有可能要下調。

先看房子,在「房子是用來住的,不是用來炒的」定位下,任何地方不再在房價問題上有「特權」,可以任性地讓房價快速上漲。否則,就會被有關方面約談,甚至問責。因此,地方已經在房價問題上「有心無力」——內心想讓房價上漲,行動上還必須維持房價穩定。沒有哪個地方敢拿烏紗帽與政策抗衡。在這樣的情況下,房價要想像過去那樣快速上漲,已經沒有什麼可能,也不具備這樣的條件。

再看儲蓄,多少年來,老百姓手中的錢,大多是以儲蓄的面目出現的。即便近年來的理財等產品多了,回報率也高一點,仍然沒有能夠改變儲蓄是老百姓第一大保值增值手段的格局。就算房價上漲讓老百姓手中的錢很多都變成了房產,也沒有能夠徹底改變儲蓄的基本性質,沒有改變中國老百姓喜歡儲蓄的習慣。所不同的是,老百姓家庭的負債增加了,負債也開始在老百姓的家庭資產中逐步成為主角。更多的家庭,是儲蓄與負債並存的格局,手中的錢,既沒有能力將負債全部消除,也不想一下子消除。因此,在負債的同時,仍有一部分變成了儲蓄。

那麼,就兩個不靠譜的財富保存方式,到底哪個更好一些呢?個人認為,如果是剛性需要,購房更好一點。因為,錢放在銀行肯定會貶值。要知道,銀行利息是跟不上物價上漲的速度的,如果存放在銀行,依靠利息也是無法買得起房的。與其等待貶值,不如貸款購房,再慢慢地償還貸款。至少,可以在改善住房條件中得到回報。否則,只能眼睜睜地看著物價上漲薅家庭財富的羊毛。那樣的感覺,是相當差的。

如果是投資,則要看是怎樣的投資。因為,有些人的錢,既不足以買一套房子,又想通過買房子不把錢存在銀行。如果買房投資,就必然要貸一部分款。如此一來,如果房子不能有良好的增值,就存在風險了。而從目前的實際情況來看,房子價格上漲的空間是非常小的,下跌的空間倒是不小。所以,如果屬於這樣的情況,還是把錢存放在銀行可靠一點,可以選擇大額存款。

總之,無論是買房還是儲蓄,都不是很靠譜,但又沒有更好的投資。建議還是多在保險上下功夫,購買一些對家庭、對個人都有利的保險,如大病險、養老險、健康險等,可能對未來更重要,對未來有保障更重要。

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