伴隨著新年鐘聲的敲響，2020年盛大啟幕，2019新房也趕在年尾交出了一份滿意的答卷。根據青島網上房地產數據統計，2019年青島新房共計成交151882套（其中住宅成交126012套），環比2018年下降9.87%；成交面積17482276.67㎡，環比2018年下降6.27%。
縱觀2019全年新房市場成交行情，青島樓市出現了明顯的「翹尾」：「九月」、「十一月」和「十二月」是2019年青島新房銷售量最高的月份，而包含農曆新年的一季度則是全年新房成交的「低谷」，其他月份的新房成交量均保持在10000-13000套左右。
值得一提的是，樓市步入下半年後，「精裝改毛坯」、「首付分期」等營銷方式對樓市成交影響明顯。此外，主城新盤的集中供應對歲末新房成交也起到了加溫作用。
2019樓市全年銷售回顧：
青島樓市出現「翹尾」行情四季度全年銷量最高
2019年住宅成交趨勢圖
【第一季度】
1月青島新房共成交 9937套，當月成交面積1109663.65㎡；2月受農曆新年影響，成交環比1月出現大幅下跌，共成交新房4562套，當月成交面積532218.79㎡；3月青島新房共成交11537套，成交面積1370331.96㎡。
總的來說，2019年第一季度（1-3月），青島新房共計成交26036套，同比2018年第一季度下降31.36%。當時業內普遍認定，一季度青島新房市場是平穩下滑，與適逢傳統農曆年假期、信貸政策收緊等有一定關係。
【第二季度】
「銀四」作為樓市傳統旺季，延續了「金三」的成交態勢，出現了小幅回暖，當月新房成交12134套，火過了「金三」。樓市「紅五月」、6月成交量也一直呈現上漲態勢，出現了「小陽春」延後的情況，月成交基本保持在萬套以上。
具體來看，5月青島新房共成交13136套，成交面積1465767.95㎡；6月共賣出新房14733套，成交面積1751800.05㎡。
【第三季度】
時至第三季度，7月份青島新房成交套數12966套，成交面積 1518164.85㎡；8月青島新房共計成交12115套，成交面積1413980.47㎡；9月新房成交16304套，環比8月上漲34.58%；新房成交面積1755693.59㎡，環比8月上漲24.17%。
根據青島網上房地產統計數據顯示，2019年三季度（7月-9月）青島新房共計成交41385套（其中住宅成交34892套），環比二季度（40003套）上漲3.45%；新房總成交面積為4687838.91㎡，比二季度（4602775㎡）上漲1.85%。
【第四季度】
四季度青島新房表現優異，出現明顯的翹尾行情。「銀十」青島樓市上演「低調的華麗」，新房成交12879套，雖不及「金九」，但同比2018年10月，成交量和成交面積都出現了一定程度的上漲，且漲幅均超過60%。
歲末，青島新房成交穩步攀升直至「翹尾」收官，11月、12月成為除「金九」外新房成交量最高的兩個月份。11月青島新房成交15830套，成交面積1853722.02㎡；12月青島新房成交15749套，環比11月微漲0.54%，成交面積 1886086.22㎡，環比11月微漲0.81%！同比2018年12月，成交量和成交面積均出現一定程度的上漲，漲幅分別為2.98%、4.34%。
至此，2019年青島樓市在起起伏伏的成交曲線下完美落幕。
2019樓市全年熱銷片區：
西海岸|即墨|膠州位列前三主城四區銷量占比僅12%
2019年青島各區市新房銷售比例分布圖
回首2019年，青島各區域的新房成交量真實地反映了青島樓市的最新變化，尤其是近郊區域表現的尤為突出，包攬了青島樓市新房成交量「三甲」席位。主城四區則較為低調，銷量占比僅為12%。
具體來看，西海岸保持了良好的成交態勢，以壓倒性的優勢奪得了2019青島樓市的銷冠，新房共成交42691套，成交面積4844215.1㎡，占比全年新房銷售量的28%；即墨區緊隨其後，全年新房成交23645套，成交面積2685249.42㎡，榮登亞軍，占比全市總成交量的16%；膠州市擠進青島新房年成交第三名，新房年成交21885套，成交面積2533633.89㎡，單區成交量占比總成交量的14%。
相較於近郊樓市的火熱，主城區依舊全面退居二線。其中市北區新房年成交6633套，占全市新房總成交量的4%，成交面積742887.15㎡；李滄區全年新房成交量為6196套，占全市新房總成交量的4%，銷售面積731830.57㎡；嶗山區年新房成交3860套，成交面積464358.74㎡，占比全市的3%；市南區墊底，全年新房成交僅為1172套，成交面積128822.73㎡，占比全市的1%。
2019年全年各區新房銷售排行
其他區域，城陽區年新房成交16238套，成交面積1753713.74㎡，占比全市的11%；高新區全年新房成交14067套，成交面積1777854.42㎡，占比全市的9%；平度市全年新房成交9859套，成交面積1161017.38㎡，占比全市的6%；萊西市全年新房成交5636套，成交面積658693.53㎡，占比全市的4%。
業內預測：2020年房地產市場將繼續保持整體平穩
回顧2019年青島樓市，市場政策環境整體偏緊，房企資金壓力較大，積極推盤加快回款貫穿全年，後來大批新盤為了衝刺銷售量，開始「精裝改毛坯」，後又引發「以價換量」的連鎖反應，使得青島在下半年，尤其是越臨近歲末的時間段湧現了一大批高性價比「剛需盤」，吸引許多自住型購房者開始出手，這才使得2019樓市在「翹尾」行情中圓滿落下帷幕。
業內預測，2020年房地產市場將繼續保持整體平穩，商品房銷售規模將維持較高水平，在「房住不炒」、「因城施策」政策指導下，2020年青島樓市將在相當長時間內維持目前這種穩定的狀態，新年依舊是剛需購房"好時機"。