今年不買房，5年後「很緊俏」還是「隨便挑」？孫宏斌給出了「暗示」
春節期間，雖然是房地產市場的淡季，但當親朋好友聚在一起的時候，房子依然是不可或缺的話題。
眾所周知，從2016年開始，房地產調控已經持續了三年多，在這期間，全國各地樓市調控政策不斷升級加碼，2017年發布了250次，2018年發布438次，2019年發布了620次，在嚴厲而又密集的調控影響下，這一次樓市已經低迷了很久，甚至一度陷入到了買不起賣不掉的冷清局面。
面對這種房地產行情，最糾結的莫過於剛需。對他們來說，目前房子還是一種必需品，但當前的形勢是「看空」一邊倒，所以這次在老家，很多親戚朋友普遍都不知道該不該下手買房。在他們看來，如果一旦入市買房，萬一房價又跌了怎麼辦？畢竟誰也不想當高位接盤俠。
此外，更重要的是，與以往相比，這一次專家學者也紛紛轉變了對房價的看法和態度。
比如，一直看多的北師大金融研究中心主任鍾偉直言不諱，以前一直認為房價只漲不跌，但最近看法發生了轉變，所以都是勸大家先別著急買房子。無獨有偶。經濟學者李迅雷也明確表示，從房產投資角度來看，房價不漲或者漲幅有限，持有房產就等於財富的虧損，中小城市的流動性更差，變現都是問題。
那麼，到底是什麼原因讓曾經為樓市站台的專家學者們轉變了態度呢？顯而易見，這並不是空穴來風。筆者認為，要想知道這個問題的答案，歸根結底還是應該從政策面出發，看看目前以及未來房地產可能出現的趨勢。據此，我們也可以分析出如果2020年不買房，未來五年到底是「很緊俏」還是「隨便挑」呢？
第一、國家一錘定音，不僅不將房地產作為短期刺激經濟的手段，而且還在房住不炒之前加上了「長期」二字，調控力度和決心空前。
對於房地產走向，國家早已一錘定音，通過以下三個重量級會議就可以看得出來。一是，中央經濟工作會議提出要落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制；二是，住建部在全國住房城鄉建設工作會議上明確在「房住不炒」前加了「長期」二字；三是，進入2020年後，銀保監會再次重申嚴防信貸資金違規流入房地產市場，無疑再次明確了不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
其實，大家可以發現，不管是「房住不炒」的定位，還是不把房地產作為短期刺激經濟的手段，又或者是「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標，同樣的一句話，國家早已經多次重申，反覆提及，其中透露的信號很明確了，就是要警示、告誡樓市裡的所有人，國家調控樓市的決心很大，樓市回歸平穩是板上釘釘的趨勢，高房價不會再複製，所以趁早打破幻想，回歸到理性心態。
第二、隨著房地產長效機制的推進，作為房地產調控的重要手段，房地產稅距離落地出台的腳步越來越近了。
最近兩年，國家一直在推動房地產長效管理機制建設，作為重要的內容之一，關於房地產稅出台、落地的消息也越來越多，越來越近了。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康表示，房地產稅必須是立法先行，本屆人大還有三年任期，建議儘快啟動房地產稅，可以先尋求社會可接受的一個最大公約數，然後後期再動態優化。
筆者認為，時至今日，對於房地產稅的出台根本無需糾結了，已是板上釘釘的趨勢了，早在2018年就被列入了國家的立法規劃，五年內將提請審議。因此，可以預期，房地產稅的出台或許不會等太久，一旦落地出台，未來將大大增加多套房持有者的成本，從而倒逼囤房客把多餘的空置的房子推向市場，平衡供需，抑制房價。
第三，租購併舉時代來臨，商品房和保障房兩大體系加快建立，房地產市場逐漸迎來多面開花的住房時代。
過去二十年時間，為何房價能夠不斷上漲呢？眾所周知，1998年是房地產市場的一個明顯分水嶺，告別了福利分房時代，迎來了住房商品化改革。必須承認，商品房時代的來臨，改善了老百姓的居住環境，滿足了居住需求，但也導致了商品房市場一家獨大，住房性質過於單一，加之供需不平衡，從而使得房子成為了爭相炒作的對象。
不過，筆者認為，現在大家可以放心了，通過最近兩三年的房地產調控可以看得出來，目前國家正在加大投入，推動建立商品房和保障房兩大體系，從而滿足更多人的住房需求。住建部政策研究中心主任秦虹表示，新的住房體系總共包括四類住房，分別是公共租賃房、共有產權房、租賃住房和商品房。顯而易見，租購併舉時代正在來臨，未來住房方式將會四面開花，這無疑將會改變房地產市場的傳統格局，也就是說，住房會越來越容易。
最後總結一下，作為政策性房地產市場，國家政策的變化對房地產市場的走向是起到決定性作用的。根據上文三點分析，國家早已一錘定音，所以樓市走向已經基本明確了。對此，融創董事長孫宏斌也有所暗示，雖然房地產行業的地位很重要，但是面對當前的調控，無論是開發商還是購房者都應該理解新的形勢。
那麼，開發商口中的新形勢是怎麼樣的呢？道理很簡單，過去房地產市場在家庭財富、國民經濟中都扮演著很重要的角色，但時過境遷，如今環境已經改變。對此，中國社科院在《中國城市競爭力報告No.17:住房，關係國與家》的報告中也表示，截至2018年，房地產對於經濟的貢獻已經由正轉負。所以，目前國家正在大力推動經濟脫虛向實，向高質量轉型，因此購房者也應該順勢而變，需要換一種眼光來看待房地產了。
總而言之，未來5年時間，高房價將慢慢跌下神壇，買不起的局面也將會漸漸遠去了。此外，隨著買房賺錢階段的漸漸遠去，囤房現象也會減少，市場上的房子會越來越多，加之多種住房方式的不斷湧現，房子將不會再很緊俏了，人人住有所居將逐步實現。